モアステージ墨田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
モアステージ墨田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
喧騒から少し離れた穏やかな住環境の低層マンションです。築37年0か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
モアステージ墨田の総合評価
電話：03-5809-1630
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モアステージ墨田の特徴
モアステージ墨田は、東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵」駅から徒歩8分、堀切」駅からも徒歩8分の閑静な住宅街に立地します。
大手ゼネコン「長谷工コーポレーション」による施工で、建物の品質と安全性も申し分ありません。
徒歩6分には「フクシ・エンタープライズ墨田フィールド（墨田区総合運動場）」があり、個人でもトレーニング室などの利用ができます。コンビニは「セブン-イレブン 墨田5丁目店」が徒歩8分、スーパー「まいばすけっと堤通2丁目店」は徒歩9分にあります。
モアステージ墨田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥34,359,512（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,041,197円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2002年11月 大規模修繕工事
- 2015年7月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 長谷工不動産
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 428.12
- 小学校
- 墨田区立隅田小学校(12分)
- 中学校
- 墨田区立桜堤中学校(18分)
モアステージ墨田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 1階 | 約71㎡ | ＠46.29 | ＠36.9 | ＠25.3 | |
| 2024/11 | 1階 | 約71㎡ | ＠50.25 | ＠40.8 | ＠28.2 | |
| 2023/9 | 3階 | 約81㎡ | ＠51.57 | ＠42.4 | ＠29.5 | |
| 2023/6 | 5階 | 約78㎡ | ＠50.75 | ＠41.7 | ＠29 | |
| 2023/5 | 5階 | 約78㎡ | ＠52.02 | ＠43 | ＠30 |
出典：当社サイト
モアステージ墨田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
71.25
㎡
3 ＬＤＫ
2024年11月14日 ～
2025年6月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
62.22
㎡
2 ＬＤＫ
2022年10月13日 ～
2022年12月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
モアステージ墨田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
モアステージ墨田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。モアステージ墨田にしても、1989/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,359,512円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
モアステージ墨田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜモアステージ墨田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。