モアステージ墨田[仲介手数料無料]
モアステージ墨田は平成元年築、５階建のマンションです。周辺は静かな住環境です。
周辺は静かな住環境です。
エントランスはオートロックではありません。
モアステージ墨田104間取（3LDK） 3298万円 71.25㎡
代表・春日秀典
喧騒から少し離れた穏やかな住環境の低層マンションです。
1,041,197円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築35年7か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
通常、約98.94万円の仲介手数料が無料です！
モアステージ墨田を解説します
喧騒から少し離れた穏やかな住環境の低層マンションです。
モアステージ墨田は、東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵」駅から徒歩8分、堀切」駅からも徒歩8分の閑静な住宅街に立地します。
大手ゼネコン「長谷工コーポレーション」による施工で、建物の品質と安全性も申し分ありません。
徒歩6分には「フクシ・エンタープライズ墨田フィールド（墨田区総合運動場）」があり、個人でもトレーニング室などの利用ができます。コンビニは「セブン-イレブン 墨田5丁目店」が徒歩8分、スーパー「まいばすけっと堤通2丁目店」は徒歩9分にあります。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥34,359,512（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,041,197円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2002年11月 大規模修繕工事
2015年7月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物
災害・耐震
1989/10築で、総戸数33戸の鉄筋コンクリート5階建て。
2025年5月の時点で築 35年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 1階 | 約71㎡ | ＠46.29 | ＠36.9 | ＠25.3 | |
| 2025/1 | 1階 | 約71㎡ | ＠50.25 | ＠40.8 | ＠28.2 | |
| 2024/11 | 1階 | 約71㎡ | ＠50.25 | ＠40.8 | ＠28.2 | |
| 2023/9 | 3階 | 約81㎡ | ＠51.57 | ＠42.4 | ＠29.5 | |
| 2023/6 | 5階 | 約78㎡ | ＠50.75 | ＠41.7 | ＠29 | |
| 2023/5 | 5階 | 約78㎡ | ＠52.02 | ＠43 | ＠30 | |
| 2022/7 | 2階 | 約62㎡ | ＠48.06 | ＠38.1 | ＠26 | |
| 2022/6 | 1階 | 約78㎡ | ＠45.59 | ＠36.5 | ＠25.2 | |
| 2022/6 | 1階 | 約78㎡ | ＠46.61 | ＠37.6 | ＠25.9 | |
| 2022/5 | 1階 | 約78㎡ | ＠46.74 | ＠37.7 | ＠26 | |
| 2022/4 | 1階 | 約78㎡ | ＠46.96 | ＠37.9 | ＠26.2 | |
| 2022/3 | 1階 | 約62㎡ | ＠43.36 | ＠33.4 | ＠22.5 | |
| 2022/2 | 1階 | 約78㎡ | ＠48.01 | ＠39 | ＠27 | |
| 2022/2 | 1階 | 約62㎡ | ＠44.97 | ＠35 | ＠23.7 | |
| 2021/10 | 4階 | 約78㎡ | ＠53.33 | ＠44.3 | ＠30.9 | |
| 2021/10 | 1階 | 約78㎡ | ＠49.28 | ＠40.2 | ＠27.9 | |
| 2021/10 | 1階 | 約62㎡ | ＠46.29 | ＠36.3 | ＠24.7 | |
| 2021/10 | 1階 | 約78㎡ | ＠50.55 | ＠41.5 | ＠28.9 | |
| 2021/9 | 1階 | 約62㎡ | ＠48.18 | ＠38.2 | ＠26.1 | |
| 2021/7 | 5階 | 約51㎡ | ＠57.81 | ＠46.9 | ＠32.3 | |
| 2021/1 | 4階 | 約81㎡ | ＠49.34 | ＠40.1 | ＠27.9 | |
| 2020/12 | 2階 | 約81㎡ | ＠35.16 | ＠26 | ＠17.3 | |
| 2020/10 | 2階 | 約81㎡ | ＠34.3 | ＠25.1 | ＠16.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 62.22m²
仲介料手数料半額で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 62.22㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 14311円
- 修繕積立金
- 12330円
・「モアステージ墨田」は南西向きバルコニー・3方角部屋です。
・内装は一部リフォームです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田５丁目１４－９ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩8分
東武スカイツリーライン 堀切 駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1989/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社長谷工不動産 | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 428.12 | ||
地図、周辺環境
墨田区墨田５丁目１４－９
学校区
小学校：墨田区立隅田小学校(12分)
中学校：墨田区立桜堤中学校(18分)
Convenience Store
SuperMarket,etc
- PBFARM鐘ヶ淵店 6分
- 株式会社三河屋 鐘ヶ渕店 6分
- まいばすけっと 堤通2丁目店 6分
Medical
- 木村医院 3分
Kindergarten
- 鐘ケ淵北保育園 4分
- ピノキオ幼児舎鐘ヶ淵園 5分
Bank
- 東京東信用金庫隅田支店 12分
- 中ノ郷信用組合 鐘ケ渕支店 10分
Parks
- つばき公園 1分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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