モアステージ墨田の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
喧騒から少し離れた穏やかな住環境の低層マンションです。1,041,197円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築36年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているモアステージ墨田が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
モアステージ墨田のレビュー
代表・春日秀典
モアステージ墨田のレビュー
物件画像
モアステージ墨田は、東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵」駅から徒歩8分、堀切」駅からも徒歩8分の閑静な住宅街に立地します。
大手ゼネコン「長谷工コーポレーション」による施工で、建物の品質と安全性も申し分ありません。
徒歩6分には「フクシ・エンタープライズ墨田フィールド（墨田区総合運動場）」があり、個人でもトレーニング室などの利用ができます。コンビニは「セブン-イレブン 墨田5丁目店」が徒歩8分、スーパー「まいばすけっと堤通2丁目店」は徒歩9分にあります。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥34,359,512（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,041,197円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2002年11月 大規模修繕工事
- 2015年7月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物
災害・耐震
1989/10築で、 総戸数33戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 37年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区墨田５丁目１４－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩8分 東武スカイツリーライン 堀切駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1989/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社長谷工不動産 | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 428.12 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 1階 | 約71㎡ | ＠46.29 | ＠36.9 | ＠25.3 | |
| 2024/11 | 1階 | 約71㎡ | ＠50.25 | ＠40.8 | ＠28.2 | |
| 2023/9 | 3階 | 約81㎡ | ＠51.57 | ＠42.4 | ＠29.5 | |
| 2023/6 | 5階 | 約78㎡ | ＠50.75 | ＠41.7 | ＠29 | |
| 2023/5 | 5階 | 約78㎡ | ＠52.02 | ＠43 | ＠30 | |
| 2022/7 | 2階 | 約62㎡ | ＠48.06 | ＠38.1 | ＠26 | |
| 2022/6 | 1階 | 約78㎡ | ＠45.59 | ＠36.5 | ＠25.2 | |
| 2022/6 | 1階 | 約78㎡ | ＠46.61 | ＠37.6 | ＠25.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 71.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.25㎡
- バルコニー
- 7㎡
- 管理費
- 16388円
- 修繕積立金
- 14120円
・「モアステージ墨田」は１階の南西向きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 62.22m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 62.22㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 14311円
- 修繕積立金
- 12330円
・「モアステージ墨田」は南西向きバルコニー・3方角部屋です。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
墨田区墨田５丁目１４－９
学校区
小学校：墨田区立隅田小学校(12分)
中学校：墨田区立桜堤中学校(18分)
Convenience Store
SuperMarket,etc
- PBFARM鐘ヶ淵店 6分
- 株式会社三河屋 鐘ヶ渕店 6分
- まいばすけっと 堤通2丁目店 6分
Medical
- 木村医院 3分
Kindergarten
- 鐘ケ淵北保育園 4分
- ピノキオ幼児舎鐘ヶ淵園 5分
Bank
- 東京東信用金庫隅田支店 12分
- 中ノ郷信用組合 鐘ケ渕支店 10分
Parks
- つばき公園 1分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- 竹の塚パークホームズ 3590万円 1階 2ＳＬＤＫ
- 業平橋住宅 4490万円 3階 2ＬＤＫ
- ライオンズマンション西新井 2498万円 2階 1ＳＬＤＫ
- イクシア西新井 4480万円 7階 1ＳＬＤＫ
- ライオンズガーデン梅島 4590万円 3階 3ＬＤＫ
- マイキャッスル梅島アーバンステージ 4198万円 7階 3ＬＤＫ
- アドリーム西新井 3590万円 2階 2ＬＤＫ
- ザ・ウインベル竹の塚 4390万円 3階 3ＬＤＫ
- 秀和西新井レジデンス 3290万円 4階 3ＬＤＫ
- フォースター浅草今戸 4698万円 4階 1ＬＤＫ
- 梅田マンションＡ棟 3399万円 5階 3ＬＤＫ
- セントエルモ綾瀬 3830万円 4階 3ＬＤＫ
- 隅田グリーンマンション 3999万円 9階 3ＬＤＫ
- 向島パークハイツ第２ 6599万円 6階 2ＬＤＫ
- 五反野ダイヤモンドマンション 2180万円 6階 1ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
墨田で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。