メナー代田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メナー代田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
小田急線「世田谷代田」駅徒歩4分という端正な近接性を備え、北沢川緑道約90mの静謐な潤いを享受する立地です。第一種低層住居専用地域が広がる代田3丁目にあり、羽根木公園約600mの穏やかな緑景を生活圏とします。環七沿いの機能的な都市動線も併せ持つ、均整の取れたポジションです。
メナー代田の総合評価
電話：03-5809-1630
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メナー代田の特徴
緑道と都市動線を往来する、代田三丁目の落ち着き
小田急線「世田谷代田」駅から徒歩4分。環七通り沿いという都市動線に接しながら、北沢川緑道まで約90mという距離感は、たしかに数字で見ても希少です。朝の移動は小田急線で都心へ、帰路は緑道の並木を横目に歩くという切り替えが可能。光が入りやすい南向き住戸もあり、採光条件は合理的な評価対象です。世田谷区代田3丁目、都道318号線に面した立地特性。
1983年築、RC造7階建。分譲は佐藤商事、施工は青木建設・稲木組の共同企業体という履歴を持ち、1階には店舗区画を備えています。総戸数は資料により24〜26戸と表記ゆれがありますが、小規模ゆえの落ち着きが感じられます。白を基調としたタイル貼りの外観と敷地内の植栽が、都市幹線沿いにありながら視覚的な緩衝帯を形成。構造体は新耐震以前の年代ながら、管理履歴の確認が検討材料です。
羽根木公園まで約600m。約650本の梅で知られる公園が生活圏にあり、梅丘図書館も徒歩約700mに位置します。第一種低層住居専用地域が広がる代田三丁目周辺は、建物高さが抑えられ、空の抜けを感じやすい街並み。とはいえ環七沿いという交通利便を享受できるため、静と動を両立するエリア特性といえます。
日常の買い物は「まいばすけっと世田谷代田駅前店」徒歩4分、「農大ショップ 農の蔵」徒歩2分と具体的。下北沢駅も徒歩圏（約12〜15分）に入り、井の頭線「新代田」駅へは徒歩約10分で到達します。複数路線の選択肢を持つ交通網は、通勤だけでなく休日の行動範囲を広げる基盤。シティライフを志向しつつ、過度な華美さを求めない中グレード志向の層に適しています。
メナー代田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥5,011,533（2025-02-28時点）、戸あたり￥200,461円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 ブロック塀・駐輪場改善工事
- 2020年 避難器具交換工事
- 2020年 給水方式変k脳工事
- 2020年 鉄部塗装及び屋上防水保護塗装工事
- 2019年 避難器具交換工事
- 2019年 連結送水管放出口改修工事
- 2013年 メーター廻り引替工事
- 2012年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区代田３丁目５２－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 世田谷代田駅 徒歩4分 小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1983/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 佐藤商事 | ||
| 施工 | 青木建設・稲木建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立山崎小学校 徒歩11分 中学校：世田谷区立世田谷中学校 徒歩13分 | ||
メナー代田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 7階 | 約53㎡ | ＠105.49 | ＠94.8 | ＠68.1 | |
| 2024/5 | 6階 | 約35㎡ | ＠80.18 | ＠68.1 | ＠47.5 | |
| 2024/4 | 6階 | 約35㎡ | ＠82.96 | ＠70.9 | ＠49.6 | |
| 2024/4 | 6階 | 約35㎡ | ＠86.02 | ＠74 | ＠51.9 | |
| 2024/1 | 3階 | 約35㎡ | ＠82.96 | ＠70.9 | ＠49.6 | |
| 2023/12 | 3階 | 約35㎡ | ＠86.3 | ＠74.2 | ＠52.1 | |
| 2023/12 | 6階 | 約35㎡ | ＠89.09 | ＠77 | ＠54.2 | |
| 2023/11 | 4階 | 約55㎡ | ＠87.82 | ＠77.3 | ＠55.1 | |
| 2022/12 | 4階 | 約55㎡ | ＠89.62 | ＠79.1 | ＠56.4 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
メナー代田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メナー代田にしても、1983/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（5,011,533円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メナー代田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメナー代田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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