メゾン葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾン葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
メゾン葛西は、昭和55年築ながら耐震基準適合を取得し、オートロックも備えた安心の住まいです。徒歩圏にアリオ葛西やまいばすけっとなど生活利便施設が整った、実用性重視のファミリーマンションです。
メゾン葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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メゾン葛西の特徴
コスパ重視でも安心した暮らしがしたい、子育てファミリーへ
東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩11分の落ち着いた住宅街に立地するメゾン葛西。駅前の喧騒から少し離れた場所にあるため、静かで暮らしやすい環境が広がります。
建物は1980年築ながら、耐震基準適合済で安心感があり、日勤管理体制やオートロックも整備済。定期的な修繕を重ねており、共用部分も清潔に保たれています。
周辺には「セブンイレブン」や「ウェルパーク」などの生活施設が徒歩2分圏内に揃い、「アリオ葛西」も徒歩10分圏内。毎日の買い物に便利です。また、徒歩圏に中学校や郵便局もあり、子育てにも適した環境です。
駅距離や築年数の点から価格帯は比較的抑えられていますが、生活インフラの整った立地で、住みながら手を入れつつ暮らしたいご家庭におすすめです。
メゾン葛西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥99,586,671（2023-10-30時点）、戸あたり￥1,580,741円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
新耐震相当です。2026年11月の時点で 築46年 2か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数63戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 洋伸不動産株式会社
- 施工
- 株式会社長谷工工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 393.94
- 小学校
- 江戸川区立東葛西小学校(10分)
- 中学校
- 江戸川区立東葛西中学校(6分)
メゾン葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 5階 | 約61㎡ | ＠64.61 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2023/10 | 6階 | 約61㎡ | ＠48.38 | ＠38.3 | ＠26.2 | |
| 2023/9 | 6階 | 約61㎡ | ＠50 | ＠40 | ＠27.4 | |
| 2023/8 | 3階 | 約61㎡ | ＠53.25 | ＠43.2 | ＠29.8 | |
| 2023/6 | 6階 | 約61㎡ | ＠51.62 | ＠41.6 | ＠28.6 | |
| 2023/5 | 6階 | 約61㎡ | ＠52.76 | ＠42.7 | ＠29.5 | |
| 2023/4 | 4階 | 約78㎡ | ＠41.74 | ＠32.7 | ＠22.3 | |
| 2023/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠53.25 | ＠43.2 | ＠29.8 | |
| 2023/2 | 6階 | 約61㎡ | ＠54.87 | ＠44.8 | ＠31 | |
出典：当社サイト
メゾン葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
61.6
㎡
2 ＬＤＫ
2025年3月3日 ～
2025年5月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
82.99
㎡
4 ＬＤＫ
2023年9月8日 ～
2023年12月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
61.6
㎡
2 ＬＤＫ
2022年7月27日 ～
2023年12月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
61.6
㎡
3 ＬＤＫ
2022年4月22日 ～
2022年5月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
70.4
㎡
3 ＬＤＫ
2021年12月10日 ～
2022年5月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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メゾン葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メゾン葛西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾン葛西にしても、1980/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（99,586,671円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メゾン葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメゾン葛西を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。