メゾンリバーサイド１号棟は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾンリバーサイド１号棟は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都心へのアクセスが良く、静かな環境で暮らしたい方におすすめ。築37年4か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
メゾンリバーサイド１号棟の総合評価
電話：03-5809-1630
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メゾンリバーサイド１号棟の特徴
メゾン・リバーサイド１号棟は、都営新宿線「東大島」駅から徒歩2分、荒川沿いにある大規模マンションで、1号棟から5号棟まであります。
信頼の清水建設による施工で、住宅・都市整備公団の旧分譲物件です。管理も大手の会社が担当しており、安心して暮らせる環境が整っています。
2号棟には「トニワンショッピングセンター」があり、100均やスーパーが入っている施設です。
メゾンリバーサイド１号棟の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥179,706,067（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,497,551円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2006年9月 照明器具不具合部取替工事
- 2007年2月 特殊建築物等定期調査
- 2007年3月 雑排水管洗浄工事
- 2007年3月 カーブミラー取付工事
- 2007年6月 共用トイレ改修工事
- 2007年9月 エレベーター機械室用 有圧換気扇更新工事
- 2007年11月 連結送水管耐圧試験
- 2007年12月 エントランスガラス取替工事
- 2008年3月 雑排水管洗浄工事
- 2008年3月 衝突防止取付工事
- 2008年9月 手摺新規取付け工事
- 2009年2月 雑排水管洗浄工事
- 2009年3月 共用給水管更新工事及び消防設備不具合箇所改修工事
- 2009年5月 鉄部塗装工事
- 2009年6月 換気設備改修工事
- 2009年6月 消火栓・ホース格納箱錠交換他工事
- 2009年8月 特殊建築物等定期調査
- 2010年2月 雑排水管洗浄工事
- 2010年2月 排水管漏水対応工事
- 2010年3月 駐車場排水管漏水箇所改修工事
- 2010年12月 インターホン設備更新工事
- 2011年1月 共用トイレフラッシュバルブ取替作業
- 2011年2月 消防用設備不具合改修工事
- 2011年2月 雑排水管洗浄作業
- 2011年9月 電気設備改修工事
- 2011年9月 連結送水管耐圧試験
- 2011年10月 地上デジタル放送アンテナ改修工事
- 2012年1月 共用分電盤内タイマースイッチ交換工事
- 2012年2月 雑排水管洗浄作業
- 2012年4月 BS増幅器交換工事(1台)
- 2012年9月 雨水管一部改修作業
- 2013年1月 建築設備定期検査
- 2013年1月 特殊建築物定期調査
- 2013年1月 中央階段ノンステップテープ設置工事
- 2013年2月 BS増幅器交換工事(13台分)
- 2013年2月 雑排水管洗浄作業
- 2013年3月 増圧給水ポンプ分解整備工事
- 2013年7月 屋上点検扉改修工事
- 2013年12月 屋上通気管補修工事
- 2014年1月 建築設備定期検査
- 2014年1月 正面玄関外部側GLタイル面工事
- 2014年2月 雑排水管洗浄作業
- 2014年6月 地デジアンテナ、増幅器調整及びVHFアンテナ交換作業
- 2014年7月 照明設備LED化工事
- 2014年9月 ゴミ置場排風機用タイムスイッチ取替作業
- 2014年9月 1階屋内消火栓配管漏水箇所補修作業
- 2014年12月 建築設備定期検査
- 2015年1月 連結送水管耐圧試験及びホース交換工事
- 2015年1月 エントランス扉フロアヒンジ交換他工事
- 2015年1月 階段横侵入防止柵新設工事
- 2015年3月 雑排水管洗浄作業
- 2015年5月 特殊建築物定期調査
- 2015年8月 消防設備不具合改修工事
- 2015年9月 消火器格納箱改修工事
- 2016年2月 建築設備定期検査業務
- 2016年2月 管理事務所扉フロアヒンジ交換工事
- 2016年2月 雑排水管洗浄作業
- 2016年3月 大規模修繕工事コンサルティング業務
- 2017年1月 雑排水管洗浄作業
- 2017年2月 建築設備定期検査業務
- 2017年7月 共用部保守工事
- 2017年8月 大規模修繕工事
- 2017年8月 カメラ1台交換費
- 2017年10月 雑排水管洗浄作業
- 2017年10月 防犯カメラ修理代
- 2017年12月 消防設備不具合改修工事
- 2017年12月 モニター修理
- 2018年1月 ドアホルダー交換工事
- 2018年2月 建築設備定期検査業務
- 2018年2月 連結送水管耐圧試験
- 2018年2月 共用点検枡交換工事(2箇所)
- 2018年3月 防火設備定期検査業務
- 2018年3月 エレベーターリニューアル工事着手金
- 2018年3月 非常用照明装置器具交換工事
- 2018年3月 長期修繕計画書作成
- 2018年3月 特定建築物定期調査業務
- 2018年7月 エレベーターリニューアル工事(完了時)
- 2018年10月 4階階段照明交換工事
- 2018年10月 EV前モニター修理
- 2018年11月 雑排水管洗浄作業
- 2018年12月 建築設備定期検査業務
- 2019年1月 自動火災報知設備更新工事
- 2019年3月 フロアハッチ取替 (14箇所)・タイル部分補修工事
- 2019年4月 防火設備定期検査業務
- 2019年4月 LED照明器具設置工事費
- 2019年5月 給水ポンプ警報配線不具合調査作業
- 2019年7月 排水縦管腐食部修繕工事
- 2019年9月 消防設備不具合改修工事
- 2019年10月 BS放送受信不良調査
- 2019年11月 LED照明器具設置工事
- 2019年11月 雑排水管洗浄作業
- 2019年12月 消火器プレート設置工事
- 2019年12月 エントランス内扉フロアヒンジストップ付交換
- 2019年12月 駐輪場他天井補修工事
- 2019年12月 集会室リフォーム駐輪場プレート作成
- 2019年12月 来客駐輪止め工事
- 2019年12月 共用部照明更新
- 2020年3月 屋上給水槽改修工事
- 2020年3月 建築設備定期検査業務
- 2020年4月 防火設備定期検査業務
- 2020年4月 屋上台風被害補修工事
- 2020年7月 消火器14本交換作業
- 2020年7月 共用部鳩よけネット張り
- 2020年11月 雑排水管洗浄作業
- 2021年1月 換気扇交換工事(管理室裏給湯室)
- 2021年2月 増圧給水ポンプユニット更新工事(TC仕様)
- 2021年3月 建築設備定期検査業務
- 2021年3月 一階EV右側通用扉ドアクローザー取り付け直し
- 2021年6月 防火設備定期検査業務
- 2021年6月 特定建築物定期調査業務
- 2021年6月 連結送水管耐圧試験
- 2021年11月 雑排水管洗浄作業
- 2022年3月 建築設備定期検査業務
- 2022年5月 電話用引込管管路調査作業
- 2022年6月 防火設備定期検査業務
- 2022年9月 鉄部塗装工事
- 2022年10月 消火栓格納箱交換工事
- 2022年11月 雑排水管洗浄作業
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 6～14階建て 総戸数120戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- （株）東急コミュニティ
- 新築時売主
- 東京都
- 施工
- （株）清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 江戸川区立小松川第二小学校(15分)
- 中学校
- 江戸川区立小松川第二中学校(14分)
メゾンリバーサイド１号棟の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 6階 | 約49㎡ | ＠74.9 | ＠63.7 | ＠44.8 | |
| 2024/11 | 6階 | 約93㎡ | ＠66.27 | ＠57.6 | ＠41 |
出典：当社サイト
メゾンリバーサイド１号棟の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
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メゾンリバーサイド１号棟の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メゾンリバーサイド１号棟の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾンリバーサイド１号棟にしても、1989/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（179,706,067円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メゾンリバーサイド１号棟についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメゾンリバーサイド１号棟を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。