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維持・管理の体制

（株）東急コミュニティの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥179,706,067（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,497,551円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

• 2006年9月 照明器具不具合部取替工事
• 2007年2月 特殊建築物等定期調査
• 2007年3月 雑排水管洗浄工事
• 2007年3月 カーブミラー取付工事
• 2007年6月 共用トイレ改修工事
• 2007年9月 エレベーター機械室用 有圧換気扇更新工事
• 2007年11月 連結送水管耐圧試験
• 2007年12月 エントランスガラス取替工事
• 2008年3月 雑排水管洗浄工事
• 2008年3月 衝突防止取付工事
• 2008年9月 手摺新規取付け工事
• 2009年2月 雑排水管洗浄工事
• 2009年3月 共用給水管更新工事及び消防設備不具合箇所改修工事
• 2009年5月 鉄部塗装工事
• 2009年6月 換気設備改修工事
• 2009年6月 消火栓・ホース格納箱錠交換他工事
• 2009年8月 特殊建築物等定期調査
• 2010年2月 雑排水管洗浄工事
• 2010年2月 排水管漏水対応工事
• 2010年3月 駐車場排水管漏水箇所改修工事
• 2010年12月 インターホン設備更新工事
• 2011年1月 共用トイレフラッシュバルブ取替作業
• 2011年2月 消防用設備不具合改修工事
• 2011年2月 雑排水管洗浄作業
• 2011年9月 電気設備改修工事
• 2011年9月 連結送水管耐圧試験
• 2011年10月 地上デジタル放送アンテナ改修工事
• 2012年1月 共用分電盤内タイマースイッチ交換工事
• 2012年2月 雑排水管洗浄作業
• 2012年4月 BS増幅器交換工事(1台)
• 2012年9月 雨水管一部改修作業
• 2013年1月 建築設備定期検査
• 2013年1月 特殊建築物定期調査
• 2013年1月 中央階段ノンステップテープ設置工事
• 2013年2月 BS増幅器交換工事(13台分)
• 2013年2月 雑排水管洗浄作業
• 2013年3月 増圧給水ポンプ分解整備工事
• 2013年7月 屋上点検扉改修工事
• 2013年12月 屋上通気管補修工事
• 2014年1月 建築設備定期検査
• 2014年1月 正面玄関外部側GLタイル面工事
• 2014年2月 雑排水管洗浄作業
• 2014年6月 地デジアンテナ、増幅器調整及びVHFアンテナ交換作業
• 2014年7月 照明設備LED化工事
• 2014年9月 ゴミ置場排風機用タイムスイッチ取替作業
• 2014年9月 1階屋内消火栓配管漏水箇所補修作業
• 2014年12月 建築設備定期検査
• 2015年1月 連結送水管耐圧試験及びホース交換工事
• 2015年1月 エントランス扉フロアヒンジ交換他工事
• 2015年1月 階段横侵入防止柵新設工事
• 2015年3月 雑排水管洗浄作業
• 2015年5月 特殊建築物定期調査
• 2015年8月 消防設備不具合改修工事
• 2015年9月 消火器格納箱改修工事
• 2016年2月 建築設備定期検査業務
• 2016年2月 管理事務所扉フロアヒンジ交換工事
• 2016年2月 雑排水管洗浄作業
• 2016年3月 大規模修繕工事コンサルティング業務
• 2017年1月 雑排水管洗浄作業
• 2017年2月 建築設備定期検査業務
• 2017年7月 共用部保守工事
• 2017年8月 大規模修繕工事
• 2017年8月 カメラ1台交換費
• 2017年10月 雑排水管洗浄作業
• 2017年10月 防犯カメラ修理代
• 2017年12月 消防設備不具合改修工事
• 2017年12月 モニター修理
• 2018年1月 ドアホルダー交換工事
• 2018年2月 建築設備定期検査業務
• 2018年2月 連結送水管耐圧試験
• 2018年2月 共用点検枡交換工事(2箇所)
• 2018年3月 防火設備定期検査業務
• 2018年3月 エレベーターリニューアル工事着手金
• 2018年3月 非常用照明装置器具交換工事
• 2018年3月 長期修繕計画書作成
• 2018年3月 特定建築物定期調査業務
• 2018年7月 エレベーターリニューアル工事(完了時)
• 2018年10月 4階階段照明交換工事
• 2018年10月 EV前モニター修理
• 2018年11月 雑排水管洗浄作業
• 2018年12月 建築設備定期検査業務
• 2019年1月 自動火災報知設備更新工事
• 2019年3月 フロアハッチ取替 (14箇所)・タイル部分補修工事
• 2019年4月 防火設備定期検査業務
• 2019年4月 LED照明器具設置工事費
• 2019年5月 給水ポンプ警報配線不具合調査作業
• 2019年7月 排水縦管腐食部修繕工事
• 2019年9月 消防設備不具合改修工事
• 2019年10月 BS放送受信不良調査
• 2019年11月 LED照明器具設置工事
• 2019年11月 雑排水管洗浄作業
• 2019年12月 消火器プレート設置工事
• 2019年12月 エントランス内扉フロアヒンジストップ付交換
• 2019年12月 駐輪場他天井補修工事
• 2019年12月 集会室リフォーム駐輪場プレート作成
• 2019年12月 来客駐輪止め工事
• 2019年12月 共用部照明更新
• 2020年3月 屋上給水槽改修工事
• 2020年3月 建築設備定期検査業務
• 2020年4月 防火設備定期検査業務
• 2020年4月 屋上台風被害補修工事
• 2020年7月 消火器14本交換作業
• 2020年7月 共用部鳩よけネット張り
• 2020年11月 雑排水管洗浄作業
• 2021年1月 換気扇交換工事(管理室裏給湯室)
• 2021年2月 増圧給水ポンプユニット更新工事(TC仕様)
• 2021年3月 建築設備定期検査業務
• 2021年3月 一階EV右側通用扉ドアクローザー取り付け直し
• 2021年6月 防火設備定期検査業務
• 2021年6月 特定建築物定期調査業務
• 2021年6月 連結送水管耐圧試験
• 2021年11月 雑排水管洗浄作業
• 2022年3月 建築設備定期検査業務
• 2022年5月 電話用引込管管路調査作業
• 2022年6月 防火設備定期検査業務
• 2022年9月 鉄部塗装工事
• 2022年10月 消火栓格納箱交換工事
• 2022年11月 雑排水管洗浄作業

マンションルール

• ペットの可否 ： 不可
• 事務所の可否 ： 不可
• 楽器の可否 ： 可

災害・耐震

1989/06築で、 総戸数120戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート6～14階建て。

2026年6月の時点で 築 37年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害​江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

 

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

地図、周辺環境

江戸川区小松川１丁目５－１

学校区

小学校：江戸川区立小松川第二小学校(15分)

中学校：江戸川区立小松川第二中学校(14分)

Convenience Store

• セブンイレブン 東大島駅前店 分

SuperMarket,etc

• まいばすけっと 東大島駅前店 7分

Medical

• よし耳鼻咽喉科 5分
• 東大島パークサイドクリニック 5分
• みやクリニック 1分
• 橋本歯科医院 1分

Kindergarten

• 小松川おひさま保育園 3分
• 東大島駅前保育園 6分
• 小松川めぐみ幼稚園 2分

Bank

• 東京ベイ信用金庫大島支店 12分
• 朝日信用金庫江東支店 13分

Parks

• 都立大島小松川公園 5分
• 大島小松川公園 5分