ムサシノコート早稲田の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ムサシノコート早稲田は、「牛込柳町」駅徒歩4分という利便性と、高台の閑静な住宅地という落ち着きを兼ね備えた中規模レジデンスです。 曲線を活かした外観とオートロック付きの安心設計が、都心生活を穏やかに楽しみたい方にぴったりの住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているムサシノコート早稲田が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ムサシノコート早稲田の解説
代表・春日秀典
ムサシノコート早稲田のレビュー
長期修繕計画もあります。築30年10か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
「静けさ×都心アクセス」を両取りする、等身大シティライフの拠点
立地に関する情報
ムサシノコート早稲田は、都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩4分の近さにありながら、高台の閑静な住宅地に位置します。日々の外出動線は短く、地下鉄で新宿・飯田橋方面へスムーズにアクセスできます。
近いのは距離だけではありません。エリアは起伏が少ない高台ゆえに浸水リスクを抑えやすく、夜間も穏やかな住環境が保たれます。朝は徒歩移動、帰宅は最寄り出口からフラットに戻る。忙しい平日のストレスを“移動の短縮”で減らせます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
外観は落ち着いたダークブラウン系のタイルでまとめられ、曲線を活かしたフォルムが印象的です。低層レジデンスながらエレベーターを備え、日々の上下動も快適です。エントランスは御影石のアプローチが端正で、帰宅シーンに品格を添えます。
共用部はオートロックを採用。来客対応や宅配受け取りの導線もシンプルで、単身・共働き世帯のセキュリティと回遊性を両立します。小規模コミュニティのため共用動線が短く、ゴミ出しや駐輪など“毎日の小さな用事”が時短化しやすい点も実利です。
周辺環境に関する情報
物件周辺は住宅が中心で、夜は静かに過ごせます。一方で、神楽坂・早稲田エリアが生活圏に重なり、週末は散歩がてらの外食や書店・カフェ巡りが楽しめます。静と動のメリハリが効くため、在宅ワーク日は集中、オフは気分転換へと切り替えやすい環境です。
最寄りのバス停からは新宿方面へダイレクトアクセスが可能です。荷物が多い日や雨天時はバス移動、混雑のピークは地下鉄と使い分けるなど、複線的な移動設計ができます。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩圏にコンビニやスーパーが点在し、帰宅動線で日用品と食材の“ついで買い”が完結します。冷凍・ミールキットを活用すれば、平日の自炊時間を短縮しつつ栄養バランスも取りやすくなります。
神楽坂方面の飲食店や惣菜店を“外部キッチン”として取り入れると、平日は効率重視、週末はご褒美外食というリズムが作りやすいです。小規模ながら文化的な施設や公園も散在し、暮らしに小さな余白を与えてくれます。
維持・管理の体制
菱サ・ビルウェアの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥8,698,802（2024-10-20時点）、戸あたり￥621,343円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 給水ユニット更新修繕工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2015年 電子ブレーカー設置工事
- 2014年 エレベーター部品交換工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）34,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1995/07築で、 総戸数14戸の 小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。
2026年5月の時点で 築 31年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区原町１丁目３５－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分 東西線 早稲田駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1995/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数14戸 | ||
| 新築時売主 | 武蔵野興業 | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア | ||
| 管理費単価 | 595 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 1階 | 約61㎡ | ＠130.73 | ＠120.6 | ＠87.5 | |
| 2025/9 | 3階 | 約57㎡ | ＠141.92 | ＠131.6 | ＠95.6 | |
| 2025/8 | 3階 | 約57㎡ | ＠143.65 | ＠133.3 | ＠96.9 | |
| 2025/7 | 3階 | 約57㎡ | ＠147.11 | ＠136.8 | ＠99.5 | |
| 2024/12 | 3階 | 約67㎡ | ＠140.38 | ＠130.7 | ＠95.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 61.12m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.12㎡
- バルコニー
- 9.94㎡
- 管理費
- 21280円
- 修繕積立金
- 15200円
牛込柳町駅徒歩4分、専用庭付き角部屋2LDK+2WICリノベーション物件 。充実の新規設備とアフターサービス保証で、快適な都心生活を 。
過去掲載物件 / 3階 / 57.71m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.71㎡
- バルコニー
- 11.29㎡
- 管理費
- 20020円
- 修繕積立金
- 14300円
3階の北東角部屋、ワイドスパンの北向きバルコニーを備えた2LDK＋WICの住戸。全室収納付きに加え、2025年6月に内装をフルリフォーム済みで、フラット３５にも対応。
地図、周辺環境
新宿区原町１丁目３５－１
学校区
小学校：新宿区立早稲田小学校 徒歩9分
中学校：新宿区立牛込第二中学校 徒歩8分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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