ムサシノコート早稲田[仲介手数料無料]

淡いブラウン系タイルを基調にした外観で、緩やかな曲線が印象的です。緑をあしらったアプローチがやわらかい雰囲気をつくり、住宅街の中で落ち着いた存在感を放っています。

植栽に囲まれたアプローチを抜けると、円柱の庇があるエントランスが現れます。重厚な造りながらもどこか親しみがあり、帰宅のたびに安心感を感じられます。

タイル貼りの通路と植栽が調和したエントランスまわりです。光を反射する明るい床面が、奥のオートロックドアまで自然に導いてくれます。

エントランス内に設けられたオートロック設備。来訪者をモニターで確認できるタイプで、防犯とプライバシーの両面に配慮されています。

黒を基調とした石張りの壁と床が落ち着きを演出する共用ロビー。壁の絵画がアクセントになり、小規模ながらもホテルライクな印象を与えます。

モノトーンでまとめられたエレベーターホール。扉のストライプ柄がモダンで、清掃の行き届いた環境が感じられます。

屋根付きの駐輪場で、雨の日も安心して利用できます。壁面のタイルが建物と統一され、全体のデザイン性を保っています。

平面式の駐車スペースで、出し入れしやすいレイアウトになっています。敷地内の植栽がやわらかく囲い、外部からの視線をほどよく遮っています。

ムサシノコート早稲田101の間取（2LDK） 7990万円 61.12㎡

ムサシノコート早稲田101のリビング・ダイニング 7990万円 61.12㎡

ムサシノコート早稲田101の洋室 7990万円 61.12㎡

ムサシノコート早稲田101のキッチン 7990万円 61.12㎡

ムサシノコート早稲田101の洗面室 7990万円 61.12㎡

ムサシノコート早稲田101の浴室 7990万円 61.12㎡

ムサシノコート早稲田101のトイレ 7990万円 61.12㎡

ムサシノコート早稲田101の玄関 7990万円 61.12㎡

ムサシノコート早稲田101のテラス 7990万円 61.12㎡

ムサシノコート早稲田303の間取（2LDK） 8190万円 57.71㎡

ムサシノコート早稲田303のリビング・ダイニング 8190万円 57.71㎡

ムサシノコート早稲田303の洋室 8190万円 57.71㎡

ムサシノコート早稲田303のキッチン 8190万円 57.71㎡

ムサシノコート早稲田303の洗面室 8190万円 57.71㎡

ムサシノコート早稲田303の浴室 8190万円 57.71㎡

ムサシノコート早稲田303のトイレ 8190万円 57.71㎡

ムサシノコート早稲田303の玄関 8190万円 57.71㎡

ムサシノコート早稲田303の眺望 8190万円 57.71㎡

代表・春日秀典

ムサシノコート早稲田は、「牛込柳町」駅徒歩4分という利便性と、高台の閑静な住宅地という落ち着きを兼ね備えた中規模レジデンスです。
曲線を活かした外観とオートロック付きの安心設計が、都心生活を穏やかに楽しみたい方にぴったりの住まいです。

約240万円の仲介手数料が無料！

101号室 / 1階

7,990万円
61.12㎡　2ＬＤＫ

詳細を見る

約246万円の仲介手数料が無料！

303号室 / 3階

8,190万円
57.71㎡　2ＬＤＫ

詳細を見る

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ムサシノコート早稲田の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ムサシノコート早稲田の解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。築30年3か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

「静けさ×都心アクセス」を両取りする、等身大シティライフの拠点

立地に関する情報

ムサシノコート早稲田は、都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩4分の近さにありながら、高台の閑静な住宅地に位置します。日々の外出動線は短く、地下鉄で新宿・飯田橋方面へスムーズにアクセスできます。

近いのは距離だけではありません。エリアは起伏が少ない高台ゆえに浸水リスクを抑えやすく、夜間も穏やかな住環境が保たれます。朝は徒歩移動、帰宅は最寄り出口からフラットに戻る。忙しい平日のストレスを“移動の短縮”で減らせます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

外観は落ち着いたダークブラウン系のタイルでまとめられ、曲線を活かしたフォルムが印象的です。低層レジデンスながらエレベーターを備え、日々の上下動も快適です。エントランスは御影石のアプローチが端正で、帰宅シーンに品格を添えます。

共用部はオートロックを採用。来客対応や宅配受け取りの導線もシンプルで、単身・共働き世帯のセキュリティと回遊性を両立します。小規模コミュニティのため共用動線が短く、ゴミ出しや駐輪など“毎日の小さな用事”が時短化しやすい点も実利です。

周辺環境に関する情報

物件周辺は住宅が中心で、夜は静かに過ごせます。一方で、神楽坂・早稲田エリアが生活圏に重なり、週末は散歩がてらの外食や書店・カフェ巡りが楽しめます。静と動のメリハリが効くため、在宅ワーク日は集中、オフは気分転換へと切り替えやすい環境です。

最寄りのバス停からは新宿方面へダイレクトアクセスが可能です。荷物が多い日や雨天時はバス移動、混雑のピークは地下鉄と使い分けるなど、複線的な移動設計ができます。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩圏にコンビニやスーパーが点在し、帰宅動線で日用品と食材の“ついで買い”が完結します。冷凍・ミールキットを活用すれば、平日の自炊時間を短縮しつつ栄養バランスも取りやすくなります。

神楽坂方面の飲食店や惣菜店を“外部キッチン”として取り入れると、平日は効率重視、週末はご褒美外食というリズムが作りやすいです。小規模ながら文化的な施設や公園も散在し、暮らしに小さな余白を与えてくれます。

維持・管理の体制

菱サ・ビルウェアの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥8,698,802（2024-10-20時点）、戸あたり￥621,343円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2024年　給水ユニット更新修繕工事
2016年　大規模修繕工事
2015年　電子ブレーカー設置工事
2014年　エレベーター部品交換工事

会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）34,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1995/07築で、総戸数14戸の小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。

2025年10月の時点で築 30年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	3階	約57㎡	＠141.92	＠131.6	＠95.6
2025/9	3階	約57㎡	＠143.65	＠133.3	＠96.9
2025/8	3階	約57㎡	＠143.65	＠133.3	＠96.9
2025/8	3階	約57㎡	＠143.65	＠133.3	＠96.9
2025/7	3階	約57㎡	＠147.11	＠136.8	＠99.5
2025/7	3階	約57㎡	＠147.11	＠136.8	＠99.5
2025/2	3階	約67㎡	＠140.38	＠130.7	＠95.2
2024/12	3階	約67㎡	＠140.38	＠130.7	＠95.2

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都新宿区原町１丁目３５－１
交通	都営大江戸線牛込柳町駅　徒歩4分　東西線早稲田駅　徒歩10分
築年	1995/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5 階建て　総戸数14戸
新築時売主	武蔵野興業
施工	間組
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理費単価	595

地図、周辺環境

新宿区原町１丁目３５－１

学校区

小学校：新宿区立早稲田小学校　徒歩9分

中学校：新宿区立牛込第二中学校　徒歩8分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-10-25

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。