マートルコート麹町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

マートルコート麹町は買って大丈夫？

マートルコート麹町は、市ヶ谷駅徒歩7分という距離感で、JRと複数の地下鉄路線を自然に使い分けられる、都心の要に近い住まいです。靖国通り沿いの合理的な立地でありながら、建物内では落ち着きが保たれ、計画的に積み重ねられてきた修繕の履歴が暮らしの安心感を支えます。忙しさの中心に身を置きつつ、住む感覚を失わずにいられる点が、このマンションらしさです。

マートルコート麹町の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.6
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
販売中 マートルコート麹町に 3件の売出しがあります
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マートルコート麹町の特徴

都心機能と落ち着きが交差する、マートルコート麹町の住まい像

JR「市ヶ谷」駅から徒歩7分、靖国通り沿いという明快な立地条件は、移動の効率を重視する都市生活に向いています。通りに面しながらも、歩行者動線は整理され、日中は反射する光が街路に広がる印象。千代田区九段南という高級住宅地に近いエリア特性が、仕事と私生活の切り替えを無理なく支えます。

SRC造・地上14階建、総戸数109戸という規模は、安定感のある構成です。耐震改修済みで、オートロックも備え、共用部は実務性を優先した設え。エントランスに入ると外の音が一段落ち着き、都心立地でも安心を積み重ねる管理思想が読み取れます。合理性を重視する居住者に適した建物条件といえます。

周囲はオフィスや住宅が混在するエリアで、東郷元帥記念公園や靖国神社など緑の要素も徒歩圏にあります。平日は人の流れがあり、週末は比較的静かになる環境差が特徴で、風の抜け方に時間帯の違いを感じることも。都市の中心にありながら、過度に密集しない環境バランスが保たれています。

低層階には飲食店が複数入り、日常の食事や打ち合わせに使いやすい点が利便性として効いてきます。市ヶ谷・麹町・半蔵門方面へも徒歩圏で、複数路線を生活に組み込める柔軟性。ペット飼育可の条件も含め、住まい方を限定しすぎない余地があり、都市型ライフスタイルに適した選択肢といえます。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥192,441,465（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,765,518円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　耐震補強工事
  • 2024年　機械式駐車場設備補修部品交換
  • 2023年　耐震診断
  • 2021年　自転車置場設置工事
  • 2018年　エレベーターリニューアル工事
  • 2015年　シャッター修理
  • 2012年　大規模修繕工事
  • 2011年　インターホン設備改修工事
  • 2009年　揚水ポンプ更新工事
  • 2007年　廊下・階段等部分補修工事
  • 2005年　各階階段下灯改修工事
  • 2004年　バルコニー・外壁改修工事
  • 2001年　鉄部塗装工事
  • 1999年　屋上防水層改修工事
  • 1999年　給水管更生工事
  • 1998年　CS放送導入工事
  • 1997年　廊下天井塗装・天井水切取付・外壁改修工事
  • 1996年　鉄部塗装工事
  • 1992年　衛星放送受信システム設置工事
  • 1992年　外壁改修工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）すべて分譲円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、小型犬・猫は2匹以内、小鳥は２かご以内飼育可

災害・耐震

2024年に耐震補強工事を行い、東京都耐震改修済マークを取得しています。2026年10月の時点で 築43年 8か月となります。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都千代田区九段南３丁目９－１１ （地図）
交通 ＪＲ総武線 市ヶ谷駅　徒歩4分　
ＪＲ総武線 市ヶ谷駅　徒歩7分　
半蔵門線「半蔵門駅」徒歩12分、半蔵門線他「九段下駅」徒歩13分、有楽町線「麹町駅」徒歩14分
築年1983/02築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　地下1 階付 　14 階建て 　総戸数109戸
新築時売主荒井商店
施工フジタ工業
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価414
学校区

小学校：千代田区立富士見小学校(12分)

中学校：千代田区立麹町中学校(20分)
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マートルコート麹町の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/97階約32㎡＠212.61＠200＠145.7
2026/77階約80㎡＠173.98＠164.8＠120.7
2026/68階約80㎡＠180.08＠170.8＠125.3
2026/58階約80㎡＠186.3＠177.1＠129.9
2026/58階約80㎡＠186.3＠177.1＠129.9
2026/28階約80㎡＠198.73＠189.5＠139.2
2025/128階約80㎡＠211.17＠201.9＠148.5
2025/24階約81㎡＠195.04＠185.9＠136.5

出典：当社サイト

マートルコート麹町の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 8 階 80.41 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2025年12月16日 ～ 2026年7月21日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 4 階 81.52 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2024年11月26日 ～ 2025年4月29日 掲載 過去の住戸情報を見る
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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マートルコート麹町の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マートルコート麹町にしても、1983/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（192,441,465円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

マートルコート麹町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。