マンション和泉苑の売買情報[仲介手数料無料]

代田橋駅徒歩9分、明大前駅徒歩12分で京王線と井の頭線を使い分け、新宿や渋谷方面へ現実的に移動できる立地です。長期修繕計画が整えられた管理の蓄積が安心材料となり、維持管理を重視する方に適した住まいです。

売出し中の住戸

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マンション和泉苑の解説

マンション和泉苑のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

1,736,762円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。落ち着きのある立地の中規模物件です。

都市近接と生活密度を活かす、和泉二丁目の実務型レジデンス

京王線「代田橋駅」徒歩9分、井の頭線も使える「明大前」駅徒歩12分圏に収まる立地です。新宿方面への接続を現実的な時間で捉えつつ、駅周辺の人流から一歩引いた和泉2丁目の位置関係が、日常の移動と居住のバランスを整える配置といえます。

1970年築・SRC造8階建・総戸数36戸という構成。規模は大きくありませんが、長期修繕計画の存在や2019年の外壁修繕履歴が確認され、維持管理の蓄積が読み取れます。共用部は簡潔に整理され、過度な装飾を持たない設計で実用性に軸足を置いたつくりです。

玉川上水公園や和泉二丁目公園(約2,666㎡)が徒歩圏にあり、神田川沿いに広がる空間が生活の合間に挟まれます。たしかに都市部ですが、流れのある水辺と広場が近接し、時間帯によって環境の表情が変わる点はこのエリア特有の要素といえます。

「ミニストップ 杉並和泉町店」徒歩4分、「まいばすけっと 杉並和泉2丁目店」徒歩4分と、日常の買物は徒歩圏で完結。郵便局やバス停(和泉一丁目)も近く、徒歩とバスを組み合わせた動線が組みやすい配置です。とはいえ過密ではなく、必要な機能が点在する生活圏。

住戸の選択によっては採光条件を取り込みやすく、在宅時間の質を整える工夫がしやすい構造です。駅距離と価格帯のバランスを踏まえ、都心へのアクセスを確保しながらコストを抑える選択肢として、合理的な判断がしやすい住まいといえます。

維持・管理の体制

サ・ビルウェアの全部委託(管理人なし)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥64,260,193(2025-09-25時点)、戸あたり¥1,736,762円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2024年 共用廊下鉄部塗装工事
  • 2023年 増圧ポンプ交換工事
  • 2019年 外壁修繕工事
  • 2018年 屋上防水工事
  • 2018年 バルコニー雨水管改修工事
  • 2017年 集合ポスト交換工事
  • 2017年 共用照明LED工事
  • 2015年 埋設排水管更新作業
  • 2014年 排水更新作業
  • 2014年 駐輪ラック設置
  • 2013年 消防設備点検指摘箇所修繕
  • 2008年 外壁改修工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)25,000円/月
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1970/06築で、 総戸数37戸の 鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2026年5月の時点で 築 56年 11か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都杉並区和泉2丁目5-44
交通 京王線 代田橋駅 徒歩9分 
京王井の頭線 明大前駅 徒歩12分 
築年1970/06築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  8階建て  総戸数37戸
新築時売主日本電建
施工日本電建
土地権利所有権
用途地域1種中高層
管理形態全部委託 管理人なし
管理会社サ・ビルウェア

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/55階約59㎡@69.01@58.8@41.4
2026/45階約59㎡@70.69@60.5@42.6
2026/35階約59㎡@72.37@62.2@43.9
2026/24階約51㎡@64.06@53.1@36.9
2025/54階約83㎡@59.55@50.5@35.6
2025/44階約83㎡@60.74@51.7@36.5
2025/34階約83㎡@61.93@52.9@37.4
2025/14階約83㎡@63.12@54@38.3
2024/124階約83㎡@64.31@55.2@39.2
2024/112階約64㎡@45.99@36.2@24.7
2024/114階約83㎡@65.5@56.4@40
2024/114階約108㎡@78.06@69.8@50.3
2024/112階約64㎡@49.07@39.3@27
2024/94階約83㎡@67.89@58.8@41.8
2024/84階約83㎡@69.08@60@42.7
2024/82階約64㎡@50.62@40.8@28.1
2024/74階約83㎡@71.46@62.4@44.5
2024/52階約64㎡@52.16@42.3@29.3
2024/42階約64㎡@55.25@45.4@31.6

出典:当社サイト

地図、周辺環境

杉並区和泉2丁目5-44

学校区

小学校:杉並区立新泉和泉小学校(10分)

中学校:杉並区立杉並和泉学園(9分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。