マンション下北沢の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「下北沢」駅徒歩5分の近さに加え、三軒茶屋行きバス停「代沢五丁目」も近く二重のアクセスを日常に取り込むことで、移動が驚くほど軽やかになりました。第一種低層住居専用地域に寄り添う静かな環境が、華美さよりも実用と安心を求める私の暮らしに、知的で落ち着いた彩りを添えてくれます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているマンション下北沢が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
マンション下北沢の解説
代表・春日秀典
マンション下北沢のレビュー
長期修繕計画もあります。閑静な立地の中規模物件です。
物件画像
「駅5分×下北沢シティライフ」——利便を最優先する実用派にちょうどいい選択
立地に関する情報（駅5分／バス至近の二重アクセス）
下北沢駅（小田急線・京王井の頭線）徒歩5分。朝の乗換えや夜の帰宅動線が短く、雨天時も負担が少ない距離感です。物件は世田谷区代沢2丁目28-4に位置し、池ノ上駅徒歩9分・世田谷代田駅徒歩10分と複線的に使えるのも強み。さらに小田急バス「代沢五丁目」から下北沢駅前へ向かう下61系統が至近で、買い出しや荷物が多い日も“歩かない”選択肢を確保できます（徒歩1分目安）。シンプルに移動コストを下げ、日々の時間価値を引き上げる立地です。
建物外観・共用部・共用施設（実用重視のスタンダード）
1973年2月竣工のRC造・地上8階建、総戸数42戸。築年相応の素朴な外観ながら、8階スケールならではの眺望層や日照階のバリエーションがあり、 “必要十分”を見極める実用派に相性が良い箱です。管理形態は全部委託・日勤管理の実績が確認でき、共用部を合理的に維持する運営基盤が見込めます。華美な共用施設よりも「維持がしやすい」ことが将来コストの安定に寄与します。
周辺環境（低層住宅地が広がる落ち着き×商業近接のバランス）
下北沢周辺は、商業系用途（近隣商業・商業）と住居系用途（第1種住居・第1種中高層住居専用など）がモザイク状に配置されたエリア。本件の周辺は低層住宅地の広がりがあり、日中の静けさと夜間の安心感を得やすい一方、商店街やカルチャーの核へは徒歩圏でアクセスできます。低層ゾーンがつくるスカイラインの抜け感は、日々の視界のストレスを抑え、在宅ワークやオフ時間のクオリティを底上げします。
周辺施設・利便性（徒歩生活を前提に“時短”を積み重ねる）
日々の買物・通院・用足しが徒歩圏で完結します。例えば、オオゼキ下北沢店（食品）、下北沢病院（外来対応）、主要銀行支店や郵便局が集中し、駅前からの帰路で寄り道しやすい配置です。バス併用で雨の日の駅アクセスも柔軟に切替えられるため、フットワークが鈍りがちな天候時でも“いつも通り”の生活動線を維持できます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2019年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1973/02築で、 総戸数42戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年5月の時点で 築 53年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区代沢２丁目２８－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 下北沢駅 徒歩6分 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩8分 小田急小田原線「世田谷代田」駅 徒歩８分、田園都市線他「三軒茶」駅 徒歩２４分 バス９分 バス停「代沢五丁目」徒歩１分 |
||
| 築年 | 1973/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | 国分建設 | ||
| 施工 | 三興建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 547.62 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約53㎡ | ＠98.42 | ＠87.7 | ＠62.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 53.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.84㎡
- バルコニー
- 6.3㎡
- 管理費
- 20630円
- 修繕積立金
- 31970円
下北沢駅徒歩5分の南東角部屋で陽当たり良好なリノベーションマンションです。天然木フローリングなどデザイン性の高い内装と、食洗機・浴室暖房乾燥機などの充実設備で、質の高い新生活を提案します。
地図、周辺環境
世田谷区代沢２丁目２８－４
学校区
小学校：世田谷区立代沢小学校 徒歩５分
中学校：世田谷区立富士中学校 徒歩１５分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。