ホームズ東中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ホームズ東中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「東中野」「中野坂上」駅まで徒歩10分圏内です。1996年6月築の新耐震基準でオートロックを備えた、総戸数23戸の小規模マンションながら、ペットは1住戸1匹まで飼育可能。利便性だけでなく、建物の維持管理も重視して選びたい方にお勧めです。
ホームズ東中野の総合評価
電話：03-5809-1630
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ホームズ東中野の特徴
東中野と中野坂上を使い分け、日々の買い物も身近に
「東中野」駅から徒歩9分、「中野坂上」駅から徒歩10分の立地です。大久保通り沿いなので、「新大久保」駅へも歩けます。
大久保通り沿いには「マルエツ プチ」と「セブン-イレブン」が徒歩1分にあり、駅前まで出なくても身近で用事を済ませられる点は、毎日の暮らしにとても便利です。
1996年6月築の新耐震基準の建物で、エントランスにはオートロックを備えています。総戸数23戸の小規模マンションなので、大規模物件とは違ったコンパクトな住まいを好む方に向いています。
ペットは1住戸につき1匹まで飼育でき、犬や猫との暮らしを考えている方にも選択肢となります。
ホームズ東中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,604,025（2025-06-30時点）、戸あたり￥2,113,218円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- サンエイト
- 施工
- 片山組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 中野区立塔山小学校 徒歩5分
- 中学校
- 中野区立中野東中学校 徒歩7分
ホームズ東中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約45㎡ | ＠163.43 | ＠151.8 | ＠110.3 | |
| 2025/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠132.11 | ＠122 | ＠88.5 | |
| 2025/7 | 2階 | 約60㎡ | ＠137.07 | ＠126.9 | ＠92.2 | |
| 2024/5 | 3階 | 約45㎡ | ＠109.06 | ＠97.4 | ＠69.7 | |
| 2024/3 | 3階 | 約45㎡ | ＠115.6 | ＠104 | ＠74.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ホームズ東中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ホームズ東中野にしても、1996/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,604,025円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ホームズ東中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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