ベルモント梅島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ベルモント梅島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
梅島駅徒歩6分、西新井駅徒歩8分の住宅街に立地します。1995年3月築の新耐震基準適合で、清水建設施工・オートロック付き。総戸数57戸で規模はほどよく、価格とのバランスを重視する方におすすめです。
ベルモント梅島の総合評価
電話：03-5809-1630
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ベルモント梅島の特徴
梅島駅徒歩6分、清水建設施工の新耐震マンション
ベルモント梅島は「梅島」駅徒歩6分、「西新井」駅徒歩8分で、梅島駅前にはライフ梅島駅前店、徒歩圏にはベルモント公園があります。
1995年3月築の新耐震基準適合マンションで、鉄筋コンクリート造5階建て、総戸数57戸という構成です。大規模すぎない戸数でまとまりながら、オートロックも備えており、日常の使いやすさを重視したつくりです。
新築時の分譲はカキウチ株式会社と旭化成工業株式会社、施工は清水建設株式会社が担当しています。設計は凡建築設計事務所で、分譲・設計・施工の各社が明確に確認できる点も、建物履歴を見て検討したい方には分かりやすい材料です。
周辺には梅島第一小学校が約140m、第十中学校が約310m、ベルモント公園が約290mの距離に位置します。梅島駅と西新井駅の2駅を使い分けながら、学校や公園も近い生活環境は、日々の移動を短くまとめたい世帯に馴染みやすい印象です。
ベルモント梅島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥68,686,710（2026-03-31時点）、戸あたり￥1,226,548円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年1月 ガス警報器一斉更新
- 2023年11月～12月 エレベーターリニューアル工事
- 2022年7月 共用鉄部塗装工事
- 2019年8月～2020年2月 大規模修繕工事
- 2016年2月～3月 増圧直結化工事、オゾン洗浄
- 2015年9月 防犯カメラ入替
- 2014年9月 排水ポンプ交換
- 2013年12月～2014年1月 共用鉄部塗装工事
- 2013年8月～9月 量水器廻り更新工事
- 2012年7月 移動式粉末消火設備撤去工事
- 2012年7月 消防設備改修工事
- 2011年3月 インターホン一斉交換工事
- 2007年12月 改良工事（外階段手摺設置工事等）
- 2007年9月～12月 大規模修繕工事
- 1998年12月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,800円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数56戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- カキウチ、旭化成工業
- 施工
- 清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 401.68
- 小学校
- 足立区立梅島第一小学校(2分)
- 中学校
- 足立区立第十中学校(3分)
ベルモント梅島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約59㎡ | ＠80.87 | ＠70.6 | ＠50.2 | |
| 2024/9 | 1階 | 約63㎡ | ＠53.51 | ＠43.6 | ＠30.1 | |
| 2023/9 | 1階 | 約63㎡ | ＠59.85 | ＠49.9 | ＠34.9 | |
| 2023/4 | 1階 | 約63㎡ | ＠61.43 | ＠51.5 | ＠36 |
出典：当社サイト
ベルモント梅島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- 入谷
ベルモント梅島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ベルモント梅島の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ベルモント梅島にしても、1995/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（68,686,710円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ベルモント梅島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜベルモント梅島を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。