ベルジェ田端は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ベルジェ田端は買って大丈夫？
代表・春日秀典
尾久駅・田端駅の2駅利用で、JR宇都宮線・山手線が使い分けしやすい立地です。2001年築SRC造、オートロック・宅配ボックスも備え、日常の安心と利便を支える住まいです。
ベルジェ田端の総合評価
電話：03-5809-1630
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ベルジェ田端の特徴
尾久と田端の使い分けがしやすく、落ち着いた日常を組み立てやすいベルジェ田端
尾久駅徒歩8分、田端駅徒歩12分という距離感は、通勤先や使いたい路線に応じて動き方を選びやすい立地です。住所は荒川区西尾久4丁目、明治通り沿いに位置しており、車や自転車での移動もしやすい環境です。JR宇都宮線・高崎線が使える尾久駅と、山手線・京浜東北線が使える田端駅の両方を視野に入れられるため、都心へ出る日も地元で落ち着いて過ごす日も組み立てやすい交通条件。朝の動きにゆとりを持たせたい方にも合いやすい立地です。
2001年築、10階建て、総戸数27戸のベルジェ田端は、大きすぎず小さすぎない規模感に収まっています。オートロックや宅配ボックス、防犯カメラが備わっており、日々の荷受けや防犯面を考えるうえでも安心感があります。古久根建設施工という施工会社名まで確認できる点も、情報の輪郭が見えやすいところです。共用部は派手さを前に出すタイプではありませんが、たしかに必要な設備をきちんと押さえた実用本位の設計といえます。
西尾久エリアには、西尾久四丁目公園、第七中学校といった生活の土台になる施設がまとまっています。下町らしい住宅地の連なりがありながら、暮らしが単調になりにくいのがこの場所のよさです。
買い物は、田端駅側のアトレヴィ田端や、成城石井やNewDays、ベーカリーなどを駅利用の流れで立ち寄れます。近隣には物件前のオリンピック西尾久店が使いやすく、コンビニやドラッグストア、銀行、公園も徒歩圏に点在しており、日用品の補充を遠出せず済ませやすい利便性があります。下町の落ち着きに、複数駅利用と生活施設の近さを重ねた、過不足の少ない日常拠点です。
ベルジェ田端の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥-16,461,853（2026-02-28時点）、戸あたり￥-609,698円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 共用部照明LED化工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 2024年 二段式駐輪ラック撤去工事
- 2014年 防犯カメラ設置工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は居室内のみ飼育可（体長50cm・体重20kg以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 国土管理
- 新築時売主
- 大槻工務店
- 施工
- 古久根建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 荒川区立尾久西小学校 徒歩10分
- 中学校
- 荒川区立第七中学校 徒歩５分
ベルジェ田端の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約50㎡ | ＠114.36 | ＠103.3 | ＠74.3 | |
| 2023/4 | 10階 | 約50㎡ | ＠88.64 | ＠77.6 | ＠55.1 |
出典：当社サイト
ベルジェ田端の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ベルジェ田端の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ベルジェ田端の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ベルジェ田端にしても、2001/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（国土管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-16,461,853円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ベルジェ田端についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜベルジェ田端を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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