ベルシャトウ西新井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ベルシャトウ西新井は買って大丈夫？

西新井大師西駅徒歩約5分、オートロックや日勤管理など日々の安心感にも配慮された「ベルシャトウ西新井」。徒歩圏に買い物施設がそろい、全47戸の落ち着いた規模感も暮らしやすさにつながっています。

ベルシャトウ西新井の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.6
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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ベルシャトウ西新井の特徴

駅に近い軽快さと落ち着いた街並みを両立した、暮らしを組み立てやすい住まい

日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅から徒歩約5分。尾久橋通りに近く、都心方面への移動やバス利用もしやすい立地です。駅前には日々の買い物に利用しやすい店舗が集まり、朝のやわらかな光を感じながら無理なく駅へ向かえる距離感も魅力。通勤を優先しながら、下町らしい穏やかな生活リズムも大切にしたい方に向いています。

平成10年築、地上9階建・総戸数47戸の中規模レジデンスです。ベージュ系タイル貼りの外観は街並みに自然となじみ、角地ならではの視認性もあります。オートロックを備えたエントランスや日勤管理による管理体制が整えられ、共用部は見通しの良い動線でまとめられた安心感。

徒歩圏にはスーパーやドラッグストア、コンビニが点在し、毎日の買い物をまとめて済ませやすい環境です。たしかに大型商業施設が中心の街ではありませんが、「アリオ西新井」へも生活圏として利用できる距離で、休日は買い物や食事を気軽に楽しめます。日常と週末の使い分けがしやすい住環境です。

道路沿いは歩道が整備され、敷地内には植栽がバランス良く配置されています。とはいえ交通利便性だけではなく、住宅街としての落ち着きも感じられるエリアです。駅近の機動力と生活施設の充実、管理の行き届いた共用空間が組み合わさり、長く自然体で暮らしたい方にも選びやすい一棟といえます。

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 -197376年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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足立区の災害リスク
水害洪水・内水・高潮足立区は、主要な河川である荒川、利根川、江戸川、中川、綾瀬川、芝川、新芝川に囲まれており、洪水リスクが高い地域です。洪水荒川流...
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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

物件概要

所在地
東京都足立区西新井６丁目４７－１１ （地図）
交通 日暮里舎人ライナー 西新井大師西駅　徒歩5分　
東武スカイツリーライン 大師前駅　徒歩13分　
築年199402築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1階付 　9階建て 　総戸数47戸
新築時売主カネボウ不動産
施工黒川建設
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社日本ハウズイング
学校区

小学校：区立西新井第一小学校

中学校：区立西新井中学校
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ベルシャトウ西新井の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/15階約62㎡＠60.27＠50.3＠35.1
2024/11階約62㎡＠45.44＠35.5＠24.1
2023/111階約62㎡＠46.24＠36.3＠24.7
2023/111階約62㎡＠47.82＠37.9＠25.9
2023/101階約62㎡＠48.63＠38.7＠26.5
2023/101階約62㎡＠48.63＠38.7＠26.5
2023/91階約62㎡＠48.63＠38.7＠26.5
2023/81階約62㎡＠51.02＠41.1＠28.3

出典：当社サイト

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更新日：

ベルシャトウ西新井の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ベルシャトウ西新井にしても、199402と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ベルシャトウ西新井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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