ベルザ南麻布は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ベルザ南麻布は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「麻布十番」駅徒歩7分の好立地にある『ベルザ南麻布』は、夜間オートロックや防犯カメラなど安心の設備が整った、落ち着いた住環境が魅力のマンションです。宅配ボックスや修繕履歴も充実しており、都心で便利かつ穏やかな暮らしを実現したい方に適しています。
ベルザ南麻布の総合評価
電話：03-5809-1630
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ベルザ南麻布の特徴
静けさと利便性の両立を求める都会派に。南麻布で“ちょうどいい”マンションライフ
『ベルザ南麻布』は、都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅から徒歩7分。都心の中心にありながらも落ち着いた雰囲気が漂う南麻布エリアに建つ、地上7階建・総戸数22戸の中規模マンションです。「白金高輪」駅も徒歩11分と2駅2路線が使え、通勤や外出にも便利です。
外観は落ち着いたタイル貼り。築年数はやや経っていますが、宅配ボックス交換（令和6年）やエレベーターのリニューアル工事（令和4年）など、必要な修繕はしっかり実施済み。日常生活に安心感をもたらす、防犯カメラや夜間オートロックも完備しています。
徒歩圏内には「ローソン港南麻布店」や「南麻布医院」、「ダイエー麻布十番店」などがあり、生活利便性も良好。少し足を伸ばせば「有栖川宮記念公園」もあり、自然も楽しめます。
駅近で静かな住環境を求める方、麻布十番・白金エリアで“背伸びしすぎない”暮らしをお探しの方にぴったりのマンションです。
ベルザ南麻布の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,306,987（2024-08-31時点）、戸あたり￥968,499円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2010年 大規模修繕工事
- 2015年 防犯カメラ設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区南麻布１丁目８－２３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩7分 都営三田線 白金高輪駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数22 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ベル・アンド・ウイング | ||
| 施工 | 多田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 585 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立東町小学校 徒歩1分 中学校：港区立六本木中学校 徒歩19分 | ||
ベルザ南麻布の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 6階 | 約34㎡ | ＠187.35 | ＠175.1 | ＠127.2 | |
| 2025/4 | 6階 | 約34㎡ | ＠190.23 | ＠178 | ＠129.3 | |
| 2025/2 | 6階 | 約34㎡ | ＠201.76 | ＠189.5 | ＠137.9 |
出典：当社サイト
ベルザ南麻布の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ベルザ南麻布の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ベルザ南麻布の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ベルザ南麻布にしても、1998/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,306,987円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ベルザ南麻布についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜベルザ南麻布を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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