ベイシティ晴海スカイリンクタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ベイシティ晴海スカイリンクタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
地上49階建、総戸数736戸の大規模タワーマンション「ベイシティ晴海スカイリンクタワー」は、晴海の風、水辺と暮らしの豊かさが交わる場所に誕生した、存在感あるレジデンス。 24時間有人管理とコンシェルジュサービスにより、都市生活の快適さと安心感を両立する、高品質な暮らしを実現します。
ベイシティ晴海スカイリンクタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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ベイシティ晴海スカイリンクタワーの特徴
未来が育つ街、安心が息づくタワー。晴海で“価値ある暮らし”を。
都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩3分。発展を続ける晴海エリアに建つ本物件は、都心への好アクセスと湾岸の開放感を兼ね備えています。
地上49階建、総戸数736戸のタワーマンション。施工は大手ゼネコンによる共同企業体。外観はガラス張りで、洗練された都市型の表情です。24時間有人管理やオートロック、各所の防犯カメラが安心を守り、フロントのコンシェルジュが日常の細かなニーズにも応えます。1階にはコンビニとコインランドリーもあり、利便性にも優れています。
水辺の風と空が広がる、湾岸らしい穏やかな景観。黎明橋公園や親水公園が徒歩圏にあり、都心にいながら自然とふれあえる環境です。
徒歩3分に「東武ストア」、9分に「晴海トリトンスクエア」、10分に「ららテラスHARUMI FLAG」。生活も、休日もこの街で完結します。
ベイシティ晴海スカイリンクタワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥818,963,854（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,112,723円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 17年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区晴海３丁目６－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 2009/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 49 階建て 総戸数736 戸 | ||
| 新築時売主 | 独立行政法人都市再生機構東京都心支社 | ||
| 施工 | 戸田・鴻池大木建設工業企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 479 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立晴海西小学校 徒歩11分 中学校：中央区立晴海西中学校 徒歩11分 | ||
ベイシティ晴海スカイリンクタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 20階 | 約79㎡ | ＠186.3 | ＠177.3 | ＠130.1 | |
| 2026/8 | 48階 | 約52㎡ | ＠246.38 | ＠235.6 | ＠173 | |
| 2026/5 | 20階 | 約79㎡ | ＠192.6 | ＠183.6 | ＠134.8 | |
| 2026/5 | 20階 | 約79㎡ | ＠192.6 | ＠183.6 | ＠134.8 | |
| 2026/4 | 20階 | 約79㎡ | ＠198.89 | ＠189.9 | ＠139.5 | |
| 2026/3 | 20階 | 約79㎡ | ＠211.48 | ＠202.5 | ＠148.9 | |
| 2025/10 | 3階 | 約63㎡ | ＠210.91 | ＠201 | ＠147.5 | |
| 2025/3 | 14階 | 約47㎡ | ＠220.89 | ＠209.5 | ＠153.4 | |
| 2024/10 | 13階 | 約51㎡ | ＠211.68 | ＠200.8 | ＠147 | |
| 2023/9 | 20階 | 約79㎡ | ＠151.06 | ＠142 | ＠103.8 | |
| 2023/3 | 9階 | 約81㎡ | ＠122.83 | ＠113.6 | ＠82.6 | |
出典：当社サイト
ベイシティ晴海スカイリンクタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のベイシティ晴海スカイリンクタワー
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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ベイシティ晴海スカイリンクタワーの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ベイシティ晴海スカイリンクタワーにしても、2009/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（818,963,854円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ベイシティ晴海スカイリンクタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜベイシティ晴海スカイリンクタワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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