プレストジュール竹の塚[仲介手数料無料]

プレストジュール竹の塚は、2003年（平成15年）2月築、７階建てのマンションです。周辺は公園が多く緑が多い住環境です。ペットと住めるので、一緒にお散歩ができます。

プレストジュール竹の塚の購入・売却が

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代表・春日秀典

野耕地公園前。

築22年3か月の新耐震で、落ちついたロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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プレストジュール竹の塚を解説します

野耕地公園前。

プレストジュール竹の塚は、東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅から徒歩25分と、駅からは歩きます。エントランスにはオートロックが設置されており安心です。不在時でも荷物を受け取ることができる宅配ボックスも完備されています。ペットについては、1住戸あたり犬や猫を2匹まで飼育することができます。

周辺には、徒歩2分離に「元渕江公園」があります。徒歩3分にコンビニ「ファミリーマート東保木間二丁目」、徒歩3分にスーパー「マックスバリュエクスプレス保木間店」があります。。

徒歩2分にバス停「保木間二丁目」

花畑大橋通り沿いにあるバス停です。花畑団地方面～綾瀬駅方面が利用できます。

災害・耐震

2003/02築で、総戸数45戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年5月の時点で築 22年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

足立区の災害リスク

水害洪水・内水・高潮足立区は、主要な河川である荒川、利根川、江戸川、中川、綾瀬川、芝川、新芝川に囲まれており、洪水リスクが高い地域です。洪水荒川流...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/6	4階	約61㎡	＠46.49	＠36.5	＠24.8
2024/4	3階	約75㎡	＠46.21	＠37	＠25.5
2024/3	3階	約75㎡	＠47.28	＠38.1	＠26.3
2024/2	4階	約61㎡	＠48.1	＠38.1	＠26
2024/1	3階	約75㎡	＠48.85	＠39.7	＠27.5
2023/11	3階	約75㎡	＠50.17	＠41	＠28.4
2023/9	3階	約75㎡	＠52.69	＠43.5	＠30.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 75.72m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 450
専有面積: 75.72㎡
バルコニー: 21.9㎡
管理費: 10300円
修繕積立金: 13780円

・「プレストジュール竹の塚」は3階の全室バルコニーに面した北東角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】プレストジュール竹の塚3階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区保木間２丁目２９番７号
交通	東武スカイツリーライン竹ノ塚駅　徒歩25分
築年	2003/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数45戸
新築時売主	㈱アゼル
施工	㈱アゼル
土地権利	所有権
用途地域	２種中高層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	㈱長谷工スマイルコミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

足立区保木間２丁目２９番７号

学校区

小学校：足立区立渕江第一小学校(7分)

中学校：足立区立渕江中学校(12分)

Convenience Store

ローソン保木間三丁目店 4分
松屋 4分
ファミリーマート東保木間二丁目店 3分
セブンイレブン足立東保木間店 4分

SuperMarket,etc

スーパーオザム足立保木間店 6分
コルモピア保木間店 5分
コモディイイダ竹の塚東店 3分
サミットストア保木間店 5分
マックスバリュエクスプレス保木間店 3分

Medical

メディカセントラルクリニック 4分
ようせいクリニック 4分
ファミリーデンタルクリニック 3分
臼井耳鼻咽喉科医院 5分

Kindergarten

足立区立南保木間保育園 5分
北保木間保育園 5分
保木間保育園 6分

Bank

瀧野川信用金庫保木間支店 6分
東京東信用金庫竹の塚支店 8分
城北信用金庫花畑支店 10分
足立成和信用金庫花畑支店 4分
足立成和信用金庫南花畑支店 12分

Parks

元淵江公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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