プレジデントハイツ根津は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プレジデントハイツ根津は買って大丈夫？
代表・春日秀典
根津駅徒歩5分、不忍通り沿いに建つレジデンスです。総戸数96戸の規模を持ち、谷根千らしい街の魅力を身近に感じながら暮らせる住まいです。駅の近さと管理体制を重視される方におすすめです。
プレジデントハイツ根津の総合評価
電話：03-5809-1630
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プレジデントハイツ根津の特徴
根津駅徒歩5分、谷根千の文化性と文京区アドレスを日常に置く住まい
プレジデントハイツ根津は、東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩5分の場所にあります。不忍通り沿いに建つため位置を把握しやすく、「千駄木」駅や「東大前」駅も生活圏に入ります。大手町方面へ動きやすい千代田線の利便と、谷根千らしい街の奥行きを同時に使える立地です。
1982年4月築、地上9階・地下1階建て、総戸数96戸のSRC造です。施工はフジタ工業、管理会社は東急コミュニティー、令和6年に大規模修繕工事済です。築年数は経ていますが、管理や修繕の履歴を見ながら検討できる実用的なストック型の住まいといえます。
共用設備では宅配ボックス、エレベーター、駐輪場、バイク置場が確認できます。日中に不在が多い方でも荷物を受け取りやすく、駅徒歩5分の動線と合わせると、仕事帰りの負担を小さくしやすい構成です。派手さより、日々の用事を淡々と支える機能性。
周辺では、「根津神社」徒歩3分という近さが大きな特徴です。さらに1階には「根津のたいやき」があり、地域に根づいた店が建物の足元にある点も印象に残ります。歴史ある街並みを身近に感じながら暮らせるため、立地そのものに価値を置く方に適しています。
買い物は「赤札堂 根津店」徒歩5分、「まいばすけっと 根津駅前店」徒歩6分が使いやすい距離です。上野恩賜公園や不忍池方面も徒歩圏に広がり、休日の散歩先にも困りにくい環境です。都心寄りの利便性と、根津らしい静かな余白を両立しやすい住環境です。
プレジデントハイツ根津の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥98,002,148（2025-09-30時点）、戸あたり￥1,020,856円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 排水桝および蓋修繕工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 2024年 内装工事
- 2024年 配管工事
- 2022年 屋上等防水改修
- 2022年 階段出入口扉改修工事
- 2022年 脱気設備不具合改修
- 2022年 宅配ロッカー導入工事
- 2021年 排水桝不具合改修工事
- 2020年 引込開閉盤・電灯分電盤・動力盤内部機器更新工事
- 2019年 エントランスオートドア化工事
- 2017年 沈下部修繕工事
- 2017年 敷地売却部分撤去工事
- 2016年 玄関扉・窓サッシ更新工事
- 2015年 自動火災報知設備他更新工事
- 2015年 共同廊下照明器具更新工事
- 2013年 エントランス及び2階通路LED導入工事
- 2013年 脱気装置導入工事
- 2012年 鉄部塗装工事
- 2010年 エレベーター改修工事
- 2010年 給水設備改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数96戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 三井鉱産土地建物
- 施工
- フジタ工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 485.28
- 小学校
- 文京区立根津小学校(3分)
- 中学校
- 文京区立第八中学校(9分)
プレジデントハイツ根津の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約41㎡ | ＠160.3 | ＠148.1 | ＠107.3 | |
| 2026/10 | 5階 | 約51㎡ | ＠147.04 | ＠136.1 | ＠98.8 | |
| 2026/10 | 1階 | 約104㎡ | ＠112.94 | ＠104.6 | ＠76.1 | |
| 2026/9 | 5階 | 約51㎡ | ＠150.91 | ＠140 | ＠101.7 | |
| 2026/8 | 1階 | 約104㎡ | ＠122.51 | ＠114.1 | ＠83.3 | |
| 2026/8 | 5階 | 約41㎡ | ＠162.69 | ＠150.5 | ＠109.1 | |
| 2026/7 | 4階 | 約51㎡ | ＠150.14 | ＠139.2 | ＠101.1 | |
| 2026/6 | 5階 | 約41㎡ | ＠167.48 | ＠155.3 | ＠112.7 | |
| 2026/5 | 5階 | 約51㎡ | ＠154.78 | ＠143.9 | ＠104.6 | |
| 2026/5 | 5階 | 約41㎡ | ＠119.17 | ＠107 | ＠76.7 | |
| 2026/4 | 5階 | 約41㎡ | ＠116.77 | ＠104.6 | ＠74.9 | |
| 2026/2 | 7階 | 約54㎡ | ＠141.57 | ＠130.9 | ＠95 | |
| 2026/1 | 4階 | 約51㎡ | ＠135.59 | ＠124.7 | ＠90.3 | |
| 2023/7 | 5階 | 約54㎡ | ＠92.13 | ＠81.5 | ＠58.1 | |
| 2023/5 | 7階 | 約39㎡ | ＠92.74 | ＠81.2 | ＠57.5 | |
| 2023/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠88.29 | ＠77.6 | ＠55.3 | |
| 2023/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠90.14 | ＠79.5 | ＠56.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠91.98 | ＠81.3 | ＠58 | |
| 2023/1 | 3階 | 約54㎡ | ＠93.82 | ＠83.2 | ＠59.4 | |
| 2023/1 | 7階 | 約39㎡ | ＠95.72 | ＠84.2 | ＠59.7 | |
| 2022/12 | 3階 | 約54㎡ | ＠95.67 | ＠85 | ＠60.8 | |
| 2022/11 | 3階 | 約54㎡ | ＠97.51 | ＠86.9 | ＠62.2 | |
出典：当社サイト
プレジデントハイツ根津の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のプレジデントハイツ根津
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プレジデントハイツ根津にしても、1982/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（98,002,148円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プレジデントハイツ根津についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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