プレシス中野哲学堂パークフロントの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
哲学堂公園前。長期修繕計画もあります。築7年5か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているプレシス中野哲学堂パークフロントが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
プレシス中野哲学堂パークフロントのレビュー
代表・春日秀典
プレシス中野哲学堂パークフロントのレビュー
物件画像
プレシス中野哲学堂パークフロントは大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩１４分です。西部新宿線「新井薬師前」駅から徒歩１０分、「沼袋」駅からは徒歩１３分です。平成３１年１月完成、７階建て新耐震基準のマンションです。
設計性能評価＆建設性能評価取得済です。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、メールボックス、エレベーター等完備しています。ペット飼育可です。
プレシス中野哲学堂パークフロントは「哲学堂公園」が目の前にあります。徒歩３分に「セブン-イレブン 中野江古田１丁目店」があります。スーパー「コモディイイダ沼袋店」まで徒歩７分です。
- 中野区松が丘２丁目の住所
- 西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩10分
- 中野区立江原小学校 950m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
・マンションブランド：プレシス
一建設の新築分譲マンションシリーズです。
プレシスのブランドサイト
維持・管理の体制
伏見管理サービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥15,174,947（2023-09-30時点）、戸あたり￥583,652円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19000～22000円円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：犬猫等のペットは2匹まで。
災害・耐震
2019/01築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 7年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区松が丘２丁目３１－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩10分 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩14分 西武新宿線「沼袋」駅徒歩１３分 |
||
| 築年 | 2019/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | (株)プロスタイル | ||
| 施工 | 菊池建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伏見管理サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 444.130514 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 4階 | 約39㎡ | ＠118.66 | ＠107.1 | ＠76.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約52㎡ | ＠113.02 | ＠102.2 | ＠73.6 | |
| 2022/10 | 3階 | 約52㎡ | ＠116.8 | ＠106 | ＠76.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 39.44m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 39.44㎡
- バルコニー
- 4.2㎡
- 管理費
- 11950円
- 修繕積立金
- 6330円
・「プレシス中野哲学堂パークフロント」は４階部分・東南向き・リンビング床暖完備です。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 3階 / 52.91m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.91㎡
- バルコニー
- 3.75㎡
- 管理費
- 16030円
- 修繕積立金
- 7060円
・「プレシス中野哲学堂パークフロント」は3方角部屋・3面バルコニー・22.75㎡北東向きルーフバルコニー・リビング床暖房・浴室ミストサウナ・収納豊富な間取りです。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
中野区松が丘２丁目３１－１２
学校区
小学校：中野区立江原小学校(12分)
中学校：中野区立第七中学校(7分)
Convenience Store
- ローソン 新宿西落合三丁目店 4分
- セブンイレブン 中野江古田1丁目店 4分
- ローソン 江古田一丁目店 4分
SuperMarket,etc
- コモディイイダ 沼袋店 6分
- まいばすけっと 新井薬師前駅北店 5分
Medical
- 竹村歯科クリニック 3分
- 哲学堂 石井眼科医院 4分
- 松が丘医院 2分
- はまやホームケアクリニック 4分
Kindergarten
- 江古田ここわ保育園 5分
- 認定こども園やはたみずのとう幼稚園 5分
- 松が丘保育園 6分
Bank
- 西武信用金庫薬師駅前支店 10分
- 西武信用金庫新江古田支店 10分
- 東京三協信用金庫西落合支店 7分
Parks
- 哲学堂公園 2分
- 片山小さな緑地 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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