プレシス両国は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プレシス両国は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営大江戸線「両国」「蔵前」駅へ徒歩7分、JR総武線と都営浅草線も使い分けられます。2013年築の新耐震基準で、オートロックや宅配ボックス、防犯カメラを備えた安心感のある住まいです。ペットを2匹まで飼えるため、都心で愛犬や愛猫と暮らしたい方にもおすすめです。
プレシス両国の総合評価
電話：03-5809-1630
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プレシス両国の特徴
両国と蔵前を使い分け、隅田川の近くでペットと暮らせる都市型レジデンス
プレシス両国は、都営大江戸線「両国」駅と「蔵前」駅の双方から徒歩7分に位置し、都営浅草線「蔵前」駅も徒歩11分で利用できます。JR総武線「両国」駅へは徒歩14分となり、行き先に応じて路線を選べる点が日々の移動を支えます。
蔵前のカフェや商業エリア、浅草の街並みが徒歩圏にあり、隅田川の近くでは散歩やジョギングも楽しめます。都心に近い場所でありながら、休日の過ごし方を住まいの周辺で組み立てやすい環境でした。
2013年2月築の新耐震基準適合マンションで、外観は落ち着いた色合いを基調としたモダンなデザインです。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備え、留守がちな世帯にも扱いやすい設備構成となっています。
ペットは細則の範囲内で2匹まで飼育でき、隅田川沿いへの散歩を暮らしの習慣にしやすい点も特徴です。一方で建物は清澄通りに面するため、交通音や車の流れは住戸の向きや階数ごとに現地で確かめたいポイントです。
プレシス両国の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥58,103,824（2026-01-31時点）、戸あたり￥1,936,794円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 共用部鉄部及び屋上防水保護塗装工事
- 2016年 ＬＥＤ・電子ブレーカー導入工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 13年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区本所１丁目６－１１ （地図）
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|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 両国駅 徒歩7分 都営大江戸線 蔵前駅 徒歩7分 都営浅草線「蔵前駅」徒歩11分、総武線「両国駅」徒歩14分 |
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| 築年 | 2013/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 一建設 | ||
| 施工 | 大木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 伏見管理サービス | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立外手小学校 徒歩5分 中学校：墨田区立本所中学校 徒歩12分 | ||
プレシス両国の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約55㎡ | ＠188.31 | ＠177.8 | ＠130 | |
| 2026/7 | 6階 | 約55㎡ | ＠193.69 | ＠183.2 | ＠134 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伏見管理サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（58,103,824円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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プレシス両国についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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