プラウド上鷺宮は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プラウド上鷺宮は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2017年築のプラウドシリーズ。「鷺ノ宮駅」徒歩6分に加え、中村橋駅行きバス停「鷺宮四丁目」徒歩1分の機動力も魅力です。オートロック・宅配ボックス付きで、スーパー徒歩1分の快適な生活動線です。
プラウド上鷺宮の総合評価
電話：03-5809-1630
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プラウド上鷺宮の特徴
プラウド上鷺宮の特徴
プラウド上鷺宮は、西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩6分の上鷺宮1丁目にあります。新青梅街道沿いに位置し、バス停「鷺宮四丁目」も徒歩1分と近いため、電車とバスを使い分けやすい立地です。駅前から住まいへ戻る動線にもほどよい明るさがあり、日々の移動を組み立てやすい環境です。
2017年築のプラウドシリーズで、分譲は野村不動産、管理は野村不動産パートナーズです。オートロックや宅配ボックスを備えており、不在時の荷物受け取りや日常の安心感にも配慮されています。たしかに華美さを前面に出すタイプではありませんが、暮らしに必要な機能を端正にまとめた住まいといえます。
「オーケー 中杉店」徒歩1分という近さは、毎日の買い物で大きな助けになります。「いなげや 練馬中村南店」も徒歩3分にあり、食料品や日用品をこまめに買い足しやすく、重い荷物を長く運ばずに済む点も実用的です。都市生活の便利さを近くに置きながら、上鷺宮らしい住宅地の落ち着きも感じられる生活圏です。
ペットは2匹まで飼育可のため、家族構成や暮らし方の幅を持たせやすい点も魅力です。徒歩圏内には上鷺東公園などの外遊び先もあり、休日に少し外へ出るだけで気分を整えられます。風の抜ける公園を日常に取り入れながら、都心方面への通勤も見据えたい方に適しています。
プラウド上鷺宮の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥112,410,502（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,938,112円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～23,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計２匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 9年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区上鷺宮１丁目１－６ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩6分 西武新宿線 都立家政駅 徒歩12分 西武池袋線「中村橋駅」バス６分、バス停「鷺宮四丁目」徒歩１分 |
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| 築年 | 2017/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数58戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産 | ||
| 施工 | 野村不動産パートナーズ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立上鷺宮小学校 徒歩１１分 中学校：中野区立北中野中学校 徒歩１５分 | ||
プラウド上鷺宮の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 10階 | 約86㎡ | ＠138.78 | ＠129.8 | ＠94.8 | |
| 2026/6 | 10階 | 約86㎡ | ＠144.56 | ＠135.6 | ＠99.1 | |
| 2026/5 | 10階 | 約86㎡ | ＠150.34 | ＠141.4 | ＠103.4 | |
| 2026/5 | 10階 | 約86㎡ | ＠150.34 | ＠141.4 | ＠103.4 | |
| 2026/4 | 10階 | 約86㎡ | ＠161.91 | ＠152.9 | ＠112 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
プラウド上鷺宮の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プラウド上鷺宮にしても、2017/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（112,410,502円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プラウド上鷺宮についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜプラウド上鷺宮を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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