プラウドタワー本郷東大前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プラウドタワー本郷東大前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
野村不動産旧分譲。築15年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
プラウドタワー本郷東大前の総合評価
電話：03-5809-1630
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プラウドタワー本郷東大前の特徴
プラウドタワー本郷東大前は、大江戸線「本郷三丁目」駅から徒歩2分、丸の内線「本郷三丁目」駅からは徒歩5分、 東京大学に隣接しています。
施工は信頼のある（株）竹中工務店（スーパーゼネコン）によるもので、野村不動産（株）による最大手の分譲業者による旧分譲です。エントランスはオートロック完備で、宅配ボックスも用意されております。内廊下設計で、各階には一時的なごみ置き場が設けられています。ペット飼育は1住戸につき犬猫など2匹まで可能です。
徒歩2分にはコンビニ「ナチュラルローソン 東大赤門前店」が有り、徒歩3分にはスーパー「ライフ本郷三丁目駅前店」が有り便利です。徒歩7分には「東京大学医学部附属病院」があります。
プラウドタワー本郷東大前の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥118,254,484（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,619,924円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- オートロックをラクセスキーに変更令和5年に実施
- 鉄部塗装工事令和1年に実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30000～36000円円/月
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型猫または小型犬は計2匹以内、鳥は３籠以内、観賞用の魚類などの飼育についての細則が有り
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 16年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは０～0.5mｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本郷５丁目２４－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩2分 丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 2010/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 19階建て 総戸数73戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産(株) | ||
| 施工 | （株）竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ(株) | ||
| 管理費単価 | 699.66 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立本郷小学校(6分) 中学校：文京区立本郷台中学校(5分) | ||
プラウドタワー本郷東大前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約40㎡ | ＠244.67 | ＠232.3 | ＠170 | |
| 2024/1 | 11階 | 約64㎡ | ＠192.12 | ＠182.3 | ＠133.6 | |
| 2022/12 | 12階 | 約64㎡ | ＠158.41 | ＠148.6 | ＠108.5 | |
| 2022/10 | 12階 | 約64㎡ | ＠161.48 | ＠151.7 | ＠110.8 |
出典：当社サイト
プラウドタワー本郷東大前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のプラウドタワー本郷東大前
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プラウドタワー本郷東大前にしても、2010/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば０～0.5mのような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（118,254,484円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プラウドタワー本郷東大前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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