ブロードウェイは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ブロードウェイは買って大丈夫？
代表・春日秀典
中野のランドマーク。駅至近の立地の大規模物件です。
ブロードウェイの総合評価
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ブロードウェイの特徴
ブロードウェイはＪＲ中央線・東西線「中野」駅から徒歩４分です。１０階建ての４階までは商業施設がたくさん入っています。５階から１０階までが居住部分です。
屋上庭園があります。ゲストルーム、会議室、屋上プールがあります。計４基のエレベータがあります。オートロック式です。ペットと一緒に住めます。２４時間有人管理体制で安心です。
中野サンモール商店街の中にあります。
ブロードウェイはコンサート会場として有名な「中野サンプラザ」も近くです。徒歩３分の「マグロマート」はマグロ料理が楽しめる人気店です。地下１階に「西友中野店」があります。その他建物内外に買物施設は多数あります。「東京警察病院」まで徒歩８分です。
- 中野区中野５丁目の住所
- 中央線「中野」駅徒歩6分
- 中野区立桃園第二小学校 1,223m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 間組が施工を担当（大手）
- フロアプランは1R、1SDK、1LDK、1SLDK、2K、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDKです。
ブロードウェイの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 60年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下3階付 10階建て 総戸数251戸
- 管理形態
- 自主管理 巡回
- 管理会社
- 管理組愛法人ブロードウェイ管理組合
- 新築時売主
- 東京コープ
- 施工
- 間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 中野区立桃園第二小学校(16分)
- 中学校
- 中野区立中野中学校(7分)
ブロードウェイの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 7階 | 約55㎡ | ＠77.82 | ＠67.2 | ＠47.6 | |
| 2026/10 | 6階 | 約55㎡ | ＠90.55 | ＠80 | ＠57 | |
| 2026/10 | 7階 | 約55㎡ | ＠79.64 | ＠69 | ＠48.9 | |
| 2026/9 | 10階 | 約55㎡ | ＠90.55 | ＠80 | ＠57 | |
| 2026/9 | 7階 | 約55㎡ | ＠81.45 | ＠70.9 | ＠50.3 | |
| 2026/9 | 7階 | 約55㎡ | ＠83.27 | ＠72.7 | ＠51.6 | |
| 2026/9 | 7階 | 約55㎡ | ＠85.09 | ＠74.5 | ＠53 | |
| 2026/8 | 7階 | 約55㎡ | ＠86.91 | ＠76.3 | ＠54.3 | |
| 2026/8 | 7階 | 約55㎡ | ＠88.73 | ＠78.1 | ＠55.7 | |
| 2026/7 | 7階 | 約55㎡ | ＠90.55 | ＠80 | ＠57 | |
| 2026/7 | 6階 | 約55㎡ | ＠96 | ＠85.4 | ＠61.1 | |
| 2026/7 | 10階 | 約55㎡ | ＠97.82 | ＠87.2 | ＠62.5 | |
| 2026/4 | 10階 | 約55㎡ | ＠99.64 | ＠89 | ＠63.8 | |
| 2026/2 | 10階 | 約55㎡ | ＠103.27 | ＠92.7 | ＠66.5 | |
| 2025/10 | 5階 | 約55㎡ | ＠96 | ＠85.4 | ＠61.1 | |
| 2025/7 | 5階 | 約55㎡ | ＠99.64 | ＠89 | ＠63.8 | |
| 2025/4 | 6階 | 約55㎡ | ＠96 | ＠85.4 | ＠61.1 | |
| 2024/5 | 9階 | 約55㎡ | ＠94.51 | ＠83.9 | ＠60 | |
| 2024/2 | 9階 | 約109㎡ | ＠54.45 | ＠46.2 | ＠32.7 | |
| 2023/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠78.15 | ＠67.6 | ＠47.8 | |
| 2023/7 | 5階 | 約55㎡ | ＠79.96 | ＠69.4 | ＠49.2 | |
| 2023/5 | 8階 | 約55㎡ | ＠81.64 | ＠71 | ＠50.4 | |
| 2023/5 | 8階 | 約55㎡ | ＠85.09 | ＠74.5 | ＠53 | |
| 2023/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠81.78 | ＠71.2 | ＠50.5 | |
| 2023/4 | 10階 | 約55㎡ | ＠94.55 | ＠84 | ＠60 | |
| 2023/4 | 8階 | 約55㎡ | ＠86.91 | ＠76.3 | ＠54.3 | |
| 2023/2 | 8階 | 約55㎡ | ＠88.73 | ＠78.1 | ＠55.7 | |
出典：当社サイト
ブロードウェイの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
55
㎡
2 ＤＫ
2022年3月13日 ～
2022年10月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
58.23
㎡
2 ＬＤＫ
2020年11月9日 ～
2022年2月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ブロードウェイの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ブロードウェイにしても、1966/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（管理組愛法人ブロードウェイ管理組合）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ブロードウェイについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜブロードウェイを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
