ブランズ東中野プレシアスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ブランズ東中野プレシアスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東急不動産旧分譲の駅徒歩3分の駅近。築13年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ブランズ東中野プレシアスの総合評価
電話：03-5809-1630
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ブランズ東中野プレシアスの特徴
ブランズ東中野プレシアスは、JR総武線「東中野」駅から徒歩3分、都営大江戸線「東中野」駅からは徒歩7分、東京メトロ東西線「落合」駅からは徒歩7分という、交通利便性が高く閑静な住宅街に位置しています。
信頼の東急不動産による旧分譲物件であり、大手の管理会社が運営しています。エントランスはオートロック完備で安心です。宅配ボックスも備わっているため、荷物の受け取りもスムーズです。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩1分にはショッピングモール「ユニゾンモール東中野」があり、日々の買い物にも非常に便利です。
ブランズ東中野プレシアスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥51,920,188（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,573,339円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2017/11 LED照明器具設置工事
- 2022/10 防犯カメラ一括更新工事
- 2022/11 感震センサー全戸設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：かご・水槽内のみで飼育する小鳥・観賞用の魚類、体調50cm以下で体重10kg以下の犬・猫等の小動物は2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 14年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区東中野５丁目6-10 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩3分 都営大江戸線 東中野駅 徒歩6分 東西線「落合」駅徒歩7分 |
||
| 築年 | 2012/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数33 戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産株式会社 | ||
| 施工 | 共立建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 477 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立白桜小学校(14分) 中学校：中野区立中野東中学校(15分) | ||
ブランズ東中野プレシアスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約70㎡ | ＠211.57 | ＠202.1 | ＠148.5 | |
| 2025/1 | 1階 | 約66㎡ | ＠123.77 | ＠114 | ＠82.7 | |
| 2024/11 | 1階 | 約66㎡ | ＠125.28 | ＠115.6 | ＠83.9 | |
| 2024/11 | 1階 | 約66㎡ | ＠128.31 | ＠118.6 | ＠86.1 | |
| 2024/9 | 1階 | 約66㎡ | ＠131.33 | ＠121.6 | ＠88.4 | |
| 2024/8 | 1階 | 約66㎡ | ＠132.84 | ＠123.1 | ＠89.5 | |
| 2024/5 | 1階 | 約66㎡ | ＠135.86 | ＠126.1 | ＠91.7 |
出典：当社サイト
ブランズ東中野プレシアスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
79.65
㎡
4 ＬＤＫ
2024年5月21日 ～
2024年11月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
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66.17
㎡
3 ＬＤＫ
2024年5月20日 ～
2025年2月4日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ブランズ東中野プレシアスにしても、2012/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（51,920,188円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ブランズ東中野プレシアスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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