ブライトコート平井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ブライトコート平井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
平井駅徒歩7分でスーパーや商店街が使いやすく、日々の買い物がスムーズです。オートロックや宅配ボックス、プレイロットを備えています。
ブライトコート平井の総合評価
電話：03-5809-1630
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ブライトコート平井の特徴
駅前の便利さを取り込みつつ、家のまわりでは落ち着いて過ごしやすいブライトコート平井
JR総武線「平井」駅から徒歩7分、住所は江戸川区平井4丁目21-12。駅に近い立地ですが、駅直結のシャポーロコ平井や北口徒歩2分の西友平井店を使いやすく、帰宅途中の買い物を無理なく組み込みやすい距離感です。日々の動線がすっきりまとまりやすく、たしかに忙しい共働き世帯にも合いやすい住まいです。
分譲は中央商事、施工は東急建設、管理は東急コミュニティー。SRC造で、外壁はタイル貼り、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスが整い、ペット飼育可の案内も見られます。さらに敷地内にはプレイロットがあり、建物の中に家族の居場所が一つ用意されている印象です。中グレード帯らしく、派手さより使い勝手と安心感を積み重ねた設計です。
平井4丁目21番地は、江戸川区の通学区域一覧では平井東小学校・小松川中学校の学区に当たります。近くには平井四丁目けやき公園もあり、敷地内プレイロットとあわせて、子どもが外に出るきっかけをつくりやすい環境です。光が入りやすい時間帯には街並みもやわらかく見え、とはいえ駅近の利便性だけに寄らない、下町らしい暮らしの落ち着きがあります。
日常の利便では、平井駅前通り商店街が使えます。プレイロットやペット飼育可の要素、管理会社まで見える安心材料が揃っており、下町で生活基盤を着実に整えたいファミリーに適した一棟です。
ブライトコート平井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥204,157,590（2024-12-31時点）、戸あたり￥2,243,490円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 各戸給水用減圧弁交換工事
- 2024年 二酸化炭素消火設備交換
- 2024年 排水ポンプ交換工事
- 2022年 消防用設備改修工事
- 2021年 LED照明設置工事
- 2020年 LED照明設置工事
- 2018年 共用鉄部塗装工事
- 2017年 インターホン設備更新工事
- 2016年 屋内消火栓ポンプユニット交換工事
- 2016年 二段式駐車場平置化工事
- 2015年 給水ポンプユニット更新工事
- 2014年 避難器具改修工事
- 2014年 庭園灯更新工事
- 2012年 機械式駐車場電気設備整備工事（奥内2段）
- 2012年 機械式駐車場電動機駆動部消耗品交換
- 2011年 大規模修繕工事
- 2010年 自動ドア装置交換修繕工事
- 2010年 各戸パイプスペース内減圧弁取替工事
- 2007年 広場状空地プレイロット人工芝舗装他工事
- 2007年 広場状空地通路ゴムチップウレタン舗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）8,050～16,100円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：ペットは１住戸１匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数91戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティ
- 新築時売主
- 中央商事
- 施工
- 東急建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江戸川区立平井東小学校(2分)
- 中学校
- 江戸川区立小松川第一中学校(3分)
ブライトコート平井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約71㎡ | ＠87.84 | ＠78.4 | ＠56.3 | |
| 2026/4 | 3階 | 約71㎡ | ＠90.63 | ＠81.2 | ＠58.4 | |
| 2025/12 | 3階 | 約71㎡ | ＠94.81 | ＠85.4 | ＠61.5 | |
| 2025/10 | 6階 | 約68㎡ | ＠87.19 | ＠77.6 | ＠55.6 | |
| 2025/6 | 6階 | 約62㎡ | ＠87.67 | ＠77.7 | ＠55.6 | |
| 2023/11 | 1階 | 約62㎡ | ＠68.47 | ＠58.5 | ＠41.2 |
出典：当社サイト
ブライトコート平井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ブライトコート平井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ブライトコート平井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ブライトコート平井にしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（204,157,590円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ブライトコート平井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜブライトコート平井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。