フォレステージ石神井公園[仲介手数料無料]

フォレステージ石神井公園は西武池袋線「大泉学園」駅から徒歩12分、石神井公園駅から徒歩13分の立地です。

１００世帯以上ある大規模マンションで、管理もしっかりしています。

エントランスにはホテルのような車寄せがあり来客用の駐車場も完備されているのがうれしいです。

オートロック式のエントランスを入ると宅配ボックスもあります。ペットとも住めるマンションです。

フォレステージ石神井公園【過去事例】

フォレステージ石神井公園【過去事例】

フォレステージ石神井公園【過去事例】

フォレステージ石神井公園【過去事例】

フォレステージ石神井公園【過去事例】

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フォレステージ石神井公園【過去事例】

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代表・春日秀典

フォレステージ石神井公園は、総戸数142戸のビッグコミュニティーで、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど安心・便利な設備が充実したマンションです。静かな住環境と、利便性の高い生活施設が徒歩圏内に揃った魅力的な住まいです。

1,577,201円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築30年1か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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フォレステージ石神井公園を解説します

フォレステージ石神井公園は、東京都練馬区東大泉1丁目に位置し、西武池袋線の「大泉学園」駅から徒歩12分、「石神井公園」駅から徒歩13分と2駅が利用可能な立地です。

1995年3月築、鉄筋コンクリート造の地下1階地上8階建てマンションで、総戸数は142戸と大規模なビッグコミュニティーです。エントランスにはオートロックや防犯カメラが設置され、セキュリティ面も安心です。また、宅配ボックスも備えており、不在時の荷物受け取りに便利です。敷地内には駐車場や駐輪場、バイク置場も整備され、居住者の多様なニーズに対応しています。

周辺には「はなみずき児童遊園」など複数の公園があり、自然を身近に感じながら快適な生活を送ることができます。また、東京外環自動車道や関越自動車道大泉インターへのアクセスも良好で、車を利用した移動にも便利です。徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート練馬石神井町八丁目店」、徒歩10分にはショッピングモール「リヴィンオズ大泉店」があり、日々の買い物や飲食に便利な環境です。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥223,962,505（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,577,201円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）17,000～21,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1995/03築で、総戸数142戸の大規模な鉄筋コンクリート8階建て。

2025年4月の時点で築 30年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	1階	約66㎡	＠70.51	＠60.8	＠43
2024/8	1階	約66㎡	＠73.51	＠63.8	＠45.3
2024/8	1階	約66㎡	＠73.51	＠63.8	＠45.3
2024/6	1階	約66㎡	＠75.02	＠65.3	＠46.4
2024/6	1階	約66㎡	＠78.02	＠68.3	＠48.7
2024/3	6階	約56㎡	＠75.59	＠65.1	＠46.1
2024/2	6階	約56㎡	＠80.89	＠70.4	＠50
2024/1	6階	約56㎡	＠84.42	＠74	＠52.6
2024/1	6階	約56㎡	＠87.95	＠77.5	＠55.3
2022/8	6階	約73㎡	＠76.96	＠67.7	＠48.3
2022/6	6階	約73㎡	＠78.32	＠69	＠49.3
2021/10	7階	約66㎡	＠74.86	＠65.2	＠46.3
2021/5	8階	約78㎡	＠65.83	＠56.8	＠40.3
2021/1	1階	約64㎡	＠51.28	＠41.4	＠28.6
2020/12	1階	約64㎡	＠52.84	＠43	＠29.7
2020/4	1階	約64㎡	＠54.39	＠44.5	＠30.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 66.52m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 350
専有面積: 66.52㎡
バルコニー: 6.82㎡
管理費: 13300円
修繕積立金: 12580円

・「フォレステージ石神井公園」は令和3年9月大規模修繕工事済です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】フォレステージ石神井公園7階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区東大泉１丁目２－１７
交通	西武池袋線大泉学園駅　徒歩12分　西武池袋線石神井公園駅　徒歩13分
築年	1995/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数142戸
新築時売主	東急不動産・丸紅不動産
施工	大成建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

練馬区東大泉１丁目２－１７

学校区

小学校：練馬区立大泉東小学校(7分)

中学校：練馬区立大泉中学校(18分)

Convenience Store

サークルK練馬石神井町八丁目店 4分
セブンイレブン練馬東大泉NTTビル店 4分

SuperMarket,etc

テスコエクスプレス大泉学園店 7分

Medical

メディカルホームくらら大泉学園 2分
やち歯科医院 3分
松本医院 3分
マサキ歯科医院 3分
マサキ歯科医院分
マサキ小児科アレルギー科 4分
各務内科医院 4分
エスケアステーション練馬 4分
澤田歯科 4分
練馬区立大泉特別養護老人ホーム 4分

Kindergarten

ベネッセ大泉学園保育園 2分
ひまわり保育室 3分
石神井幼稚園 5分
Tomonicco大泉学園 5分
太陽の子東大泉保育園 5分
アスク石神井まち保育園 6分
病児保育センターぱるむ大泉 7分
株式会社みずほ教育研究所 7分
石神井町さくら保育園 8分
大泉保育園 8分

Bank

JA東京あおば東大泉支店 9分
東京都民銀行大泉支店 9分
東和銀行東大泉支店 10分

Parks

かたばみ緑地 2分
梨の木緑地 3分
石神こぶし緑地 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-01-18

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。