フォレステージ石神井公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フォレステージ石神井公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数142戸の大規模マンション。丸紅・東急不動産分譲、大成建設施工に加え、オートロック・宅配ボックスを備え、管理にも配慮された住まいです。
フォレステージ石神井公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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フォレステージ石神井公園の特徴
総戸数142戸、大泉学園駅徒歩12分の規模感あるレジデンス
フォレステージ石神井公園は、大泉学園駅徒歩12分、石神井公園駅も徒歩圏に入る東大泉1丁目のマンションです。LIVINオズ大泉店やグランエミオ大泉学園を日常の買い物先にしやすく、駅前だけに頼らない生活動線が組み立てやすい印象です。
総戸数142戸、地上8階・地下1階建ての大規模マンションで、分譲は丸紅・東急不動産、施工は大成建設です。オートロックや宅配ボックスも備わり、郊外らしいゆとりと、日々の管理・防犯面への安心感を重視する方に向いた住まいです。
フォレステージ石神井公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥223,962,505（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,577,201円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 排水ポンプ更新工事
- 2025年 ガス警報器交換
- 2025年 エントランスホール天井カセAC交換
- 2025年 排水立管継手内視鏡調査
- 2023年 EV制御リニューアル更新工事
- 2023年 宅配ロッカー本体入替工事
- 2023年 エレベーターリニューアル工事
- 2023年 消防設備点検時不備箇所改修工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2018年 エキスパンション拐取工事
- 2017年 屋内消火栓ホース交換工事
- 2015年 駐車場排気ファン及び換気ファン分解整備
- 2014年 インターホン設備更新工事
- 2013年 バリアフリー工事
- 2011年 各戸用減圧弁交換工事
- 2008年 屋上防水工事
- 2007年 屋内消火栓ホース交換工事
- 2007年 非常照明器具交換工事
- 2006年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区東大泉１丁目２－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩12分 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1995/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数142戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産・丸紅 | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立大泉東小学校(7分) 中学校：練馬区立大泉中学校(18分) | ||
フォレステージ石神井公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 3階 | 約73㎡ | ＠88.35 | ＠79 | ＠56.8 | |
| 2026/6 | 3階 | 約73㎡ | ＠89.71 | ＠80.4 | ＠57.8 | |
| 2026/5 | 3階 | 約73㎡ | ＠91.07 | ＠81.8 | ＠58.8 | |
| 2026/4 | 3階 | 約73㎡ | ＠93.79 | ＠84.5 | ＠60.8 | |
| 2026/3 | 3階 | 約73㎡ | ＠95.15 | ＠85.8 | ＠61.8 | |
| 2026/2 | 3階 | 約73㎡ | ＠96.52 | ＠87.2 | ＠62.9 | |
| 2026/1 | 3階 | 約73㎡ | ＠97.88 | ＠88.6 | ＠63.9 | |
| 2025/9 | 3階 | 約73㎡ | ＠99.24 | ＠89.9 | ＠64.9 | |
| 2024/12 | 1階 | 約66㎡ | ＠70.51 | ＠60.8 | ＠43 | |
| 2024/8 | 1階 | 約66㎡ | ＠73.51 | ＠63.8 | ＠45.3 | |
| 2024/6 | 1階 | 約66㎡ | ＠75.02 | ＠65.3 | ＠46.4 | |
| 2024/6 | 1階 | 約66㎡ | ＠78.02 | ＠68.3 | ＠48.7 | |
| 2024/3 | 6階 | 約56㎡ | ＠75.59 | ＠65.1 | ＠46.1 | |
| 2024/2 | 6階 | 約56㎡ | ＠80.89 | ＠70.4 | ＠50 | |
| 2024/1 | 6階 | 約56㎡ | ＠84.42 | ＠74 | ＠52.6 | |
| 2024/1 | 6階 | 約56㎡ | ＠87.95 | ＠77.5 | ＠55.3 | |
出典：当社サイト
フォレステージ石神井公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
89.93
㎡
4 ＬＤＫ
2025年1月17日 ～
2025年4月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
66.52
㎡
3 ＬＤＫ
2021年10月23日 ～
2021年12月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
フォレステージ石神井公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
フォレステージ石神井公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フォレステージ石神井公園にしても、1995/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（223,962,505円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フォレステージ石神井公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜフォレステージ石神井公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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