ファミール向島桜橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファミール向島桜橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2001年築、丸紅不動産販売分譲。桜橋と隅田川を身近に、「曳舟駅」徒歩10分の落ち着いた住環境です。築24年11か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ファミール向島桜橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ファミール向島桜橋の特徴
桜橋に近い向島5丁目で、水辺の落ち着きと曳舟の利便を使える住まい
ファミール向島桜橋は、墨田区向島5丁目にある2001年築の分譲マンションです。桜橋や隅田川、隅田公園が身近にあり、下町の住宅街に水辺の風が抜けるような立地です。東武伊勢崎線「曳舟駅」徒歩10分、京成押上線「京成曳舟駅」徒歩15分で、浅草・押上方面にも動きやすい環境といえます。
建物はSRC造14階建・総戸数55戸の中規模マンションです。オートロックや宅配ボックスを備え、各戸には門扉付きポーチがあるため、玄関前にひと呼吸おけるつくりです。ペット飼育可のため、規約の範囲内で動物と暮らしたい方にも検討しやすい内容です。
買い物では「イトーヨーカドー 曳舟店」徒歩12分、医療面では「東京曳舟病院」徒歩10分が利用できます。曳舟駅周辺の商業施設に加え、押上方面へ足を延ばせば東京スカイツリータウン方面の利便も使えます。日常の買い物、通院、休日の外出を徒歩と電車で組み立てやすい生活導線です。
隅田川と桜橋に近い落ち着き、曳舟駅徒歩10分の交通、2001年築・SRC造14階建という建物条件がそろいます。派手な共用施設よりも、駅距離、買い物、病院、ペット飼育可といった実用性を重視する方に適しています。
ファミール向島桜橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥93,493,397（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,699,880円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 給水ポンプユニット分解整備工事
- 2023年 量水器廻り給水管更新工事
- 2023年 排水ポンプ更新工事
- 2023年 自動火災報知設備更新工事
- 2022年 共用部鉄部塗装工事
- 2022年 屋上防水工事
- 2020年 インターホン設備及び宅配ボックス更新工事
- 2019年 ディスポーザー排水処理層修繕
- 2018年 エントランス扉改修工事
- 2017年 増圧給水ポンプ交換工事
- 2017年 照明LED化、蓄熱式暖房機設置工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2014年 建物調査診断
- 2013年 混合水栓交換工事
- 2013年 連結送水管用ホース交換
- 2010年 電子ブレーカー設置工事
- 2009年 鉄部塗装他修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～27,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数55戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 丸紅
- 施工
- 不動建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 言問小学校(2分)
- 中学校
- 墨田中学校(9分)
ファミール向島桜橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約68㎡ | ＠104.77 | ＠95.2 | ＠68.7 | |
| 2026/8 | 6階 | 約68㎡ | ＠104.77 | ＠95.2 | ＠68.7 | |
| 2026/6 | 6階 | 約68㎡ | ＠106.38 | ＠96.8 | ＠69.9 | |
| 2026/5 | 6階 | 約68㎡ | ＠107.84 | ＠98.3 | ＠71 | |
| 2026/4 | 6階 | 約68㎡ | ＠109.3 | ＠99.7 | ＠72.1 | |
| 2026/3 | 6階 | 約68㎡ | ＠112.21 | ＠102.6 | ＠74.3 | |
| 2025/5 | 8階 | 約70㎡ | ＠89.86 | ＠80.4 | ＠57.7 | |
| 2025/4 | 8階 | 約70㎡ | ＠92.71 | ＠83.2 | ＠59.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ファミール向島桜橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ファミール向島桜橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミール向島桜橋にしても、2001/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（93,493,397円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ファミール向島桜橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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