ピアース渋谷ウエストは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ピアース渋谷ウエストは買って大丈夫？
代表・春日秀典
2020年築、モリモト旧分譲のピアースシリーズです。神泉駅徒歩5分、渋谷駅も徒歩圏内。築5年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ピアース渋谷ウエストの総合評価
電話：03-5809-1630
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ピアース渋谷ウエストの特徴
神泉から渋谷へ、都心の感度を日常に取り込む住まい
ピアース渋谷ウエストは、渋谷区神泉町の旧山手通り沿いに建つマンションです。「神泉駅」徒歩5分、「渋谷駅」徒歩16分の距離にあり、井の頭線で渋谷へ出やすく、徒歩でも渋谷中心部へ向かえる立地です。街の音を近くに感じながら、神泉らしい落ち着きも残る位置関係といえます。
建物は2020年築、地上16階建て・総戸数88戸です。モリモト旧分譲の「ピアース」シリーズで、ホテルライクな内廊下を採用している点も特徴です。オートロック、宅配ボックスに加え、ペット飼育可の条件も確認でき、都心で働く方が帰宅後の時間を整えやすい構成です。
神泉町は、渋谷の商業エリアに近接しながら、松濤・南平台方面の住宅地にもつながる場所です。交通量のある旧山手通り沿いですが、歩く向きによって街の表情が変わり、仕事帰りの短い移動にもほどよいリズムが生まれます。都市性と住宅地の落ち着きを行き来できる環境です。
日常の買い物は「マルエツ プチ 渋谷神泉店」徒歩4分が使いやすく、「渋谷マークシティ」も徒歩8分の距離にあります。コンビニや飲食店も周辺に点在し、外食、買い物、移動をまとめて済ませやすい立地です。とはいえ、華やかさだけでなく、生活導線の短さを重視する方にも適しています。
ピアース渋谷ウエストの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥65,089,407（2025-08-31時点）、戸あたり￥748,154円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 EV籠床改修工事
- 2022年 雑排水管清掃
- 2022年 電子ブレーカー導入工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）37,000～38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 5年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数87戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- モリモトクオリティ
- 新築時売主
- モリモト
- 施工
- 森本組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 319.07
- 小学校
- 渋谷区立神南小学校(15分)
- 中学校
- 渋谷区立松濤中学校(8分)
ピアース渋谷ウエストの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 14階 | 約55㎡ | ＠261.26 | ＠250.7 | ＠184.4 | |
| 2026/9 | 11階 | 約33㎡ | ＠245.75 | ＠233.3 | ＠170.6 | |
| 2026/9 | 14階 | 約55㎡ | ＠270.27 | ＠259.7 | ＠191.1 | |
| 2026/9 | 14階 | 約55㎡ | ＠279.28 | ＠268.7 | ＠197.8 | |
| 2026/8 | 11階 | 約33㎡ | ＠251.67 | ＠239.3 | ＠175 | |
| 2026/8 | 14階 | 約55㎡ | ＠297.3 | ＠286.8 | ＠211.2 | |
| 2026/7 | 11階 | 約33㎡ | ＠257.6 | ＠245.2 | ＠179.4 | |
| 2026/7 | 14階 | 約55㎡ | ＠306.31 | ＠295.8 | ＠217.9 | |
| 2026/6 | 11階 | 約33㎡ | ＠266.48 | ＠254.1 | ＠186 | |
| 2026/6 | 14階 | 約55㎡ | ＠315.32 | ＠304.8 | ＠224.6 | |
| 2026/3 | 11階 | 約33㎡ | ＠271.84 | ＠259.4 | ＠190 | |
| 2025/6 | 4階 | 約40㎡ | ＠258.98 | ＠246.6 | ＠180.7 | |
| 2023/1 | 6階 | 約35㎡ | ＠177.3 | ＠165.2 | ＠119.8 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ピアース渋谷ウエストの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ピアース渋谷ウエストにしても、2020/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（モリモトクオリティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（65,089,407円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ピアース渋谷ウエストについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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