ピアコート町屋コルディアルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ピアコート町屋コルディアルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペット飼育可。築27年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ピアコート町屋コルディアルの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ピアコート町屋コルディアルの特徴
ピアコート町屋コルディアルは、千代田線・京成本線「町屋」駅から徒歩13分の静かな住宅地に位置しています。
管理体制は大手企業による信頼のおけるものです。エントランスにはオートロックが完備され、セキュリティ面でも安心です。便利な宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペット飼育も可能です。
近くには、徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 町屋八丁目店」が、スーパーは徒歩5分に「ココスナカムラ 町屋店」があります。徒歩3分には内科「荒川病院」があります。
ピアコート町屋コルディアルの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,941,819（2022-09-30時点）、戸あたり￥1,341,195円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用の小鳥、魚類、犬、猫等で、1住戸につき1匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数35戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- 三宝建設工業株式会社
- 施工
- 勝村建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 443
- 小学校
- 荒川区立第七峡田小学校(2分)
- 中学校
- 荒川区立第五中学校(8分)
ピアコート町屋コルディアルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 1階 | 約73㎡ | ＠54.46 | ＠45.1 | ＠31.5 | |
| 2024/4 | 1階 | 約73㎡ | ＠55.82 | ＠46.5 | ＠32.5 | |
| 2024/3 | 1階 | 約73㎡ | ＠58.55 | ＠49.2 | ＠34.6 | |
| 2023/11 | 4階 | 約73㎡ | ＠58.56 | ＠49.2 | ＠34.6 | |
| 2023/10 | 4階 | 約73㎡ | ＠59.92 | ＠50.6 | ＠35.6 | |
| 2023/8 | 4階 | 約73㎡ | ＠61.29 | ＠52 | ＠36.6 | |
| 2023/6 | 4階 | 約73㎡ | ＠62.65 | ＠53.3 | ＠37.6 |
出典：当社サイト
ピアコート町屋コルディアルの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
ピアコート町屋コルディアルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ピアコート町屋コルディアルの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ピアコート町屋コルディアルにしても、1999/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（46,941,819円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ピアコート町屋コルディアルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜピアコート町屋コルディアルを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。