ビューネ梅島駅前[仲介手数料無料]
ビューネ梅島駅前は平成8年築、9階建てのマンションです。
旧日光街道沿いに立地し、東武伊勢崎線「梅島」駅から徒歩２分と駅チカです。徒歩圏内に中学校、小学校、スーパー、コンビニエンスストア、金融機関、郵便局、医療機関等がある便利な立地です。エントランスはオートロック付き、ペット飼育可もうれしいです。駅から近いので通勤・通学にも便利ですし、夜の帰宅も安心です。
代表・春日秀典
ビューネ梅島駅前は、梅島駅徒歩2分のため、駅前の商業施設が多数利用できます。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなどの最新共用設備を完備し、さらにペット飼育可という希少な条件を備えているため、安心と快適を兼ね備えた住環境です。
2,200,042円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。
築29年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ビューネ梅島駅前を解説します
ビューネ梅島駅前は、梅島駅徒歩2分のため、駅前の商業施設が多数利用できます。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなどの最新共用設備を完備し、さらにペット飼育可という希少な条件を備えているため、安心と快適を兼ね備えた住環境です。
ビューネ梅島駅前は、東京都足立区梅島3‐4‐34に位置し、東京スカイツリーラインの「梅島」駅から徒歩2分という抜群のアクセスです。マンション前には王子駅前行きの都営バスの「梅島駅前」停留所があります。
1996年5月築の鉄筋コンクリート造9階建ての2階部分に位置しており、98戸という規模で堅実な造りが特徴です。エレベーター、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなどの最新共用設備を完備しており、管理は日勤体制のもと株式会社ライフポート西洋が全部委託で運営。これにより、居住者は安心して暮らせるセキュリティ面と快適な共用空間を享受できます。
周辺は都市機能と落ち着いた住宅環境が調和しており、梅島駅の近接性から商業施設はもちろん、地域に根ざした飲食店や日常生活に必要なサービスが充実しています。近くには、コンビニ「ファミリーマート 梅島駅前店」や「ドラッグストア マツモトキヨシ 梅島駅前店」、スーパー「ライフ梅島駅前店」など、徒歩2分圏内に利便性の高い店舗が密集しており、住環境としての安心感と快適さが際立っています。
維持・管理の体制
株式会社ライフポート西洋の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥211,204,000（2024-05-31時点）、戸あたり￥2,200,042円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2009年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：抱きかかえられる大きさ2匹まで、書面による承認必要
災害・耐震
1996/05築で、 総戸数96戸の 鉄筋コンクリート9階建て。
2025年6月の時点で 築 29年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 2階 | 約59㎡ | ＠68.7 | ＠58.5 | ＠41.2 | |
| 2025/1 | 2階 | 約59㎡ | ＠68.7 | ＠58.5 | ＠41.2 | |
| 2025/1 | 2階 | 約59㎡ | ＠70.55 | ＠60.3 | ＠42.5 | |
| 2022/1 | 1階 | 約59㎡ | ＠53.2 | ＠43 | ＠29.6 | |
| 2021/7 | 7階 | 約54㎡ | ＠57.29 | ＠46.7 | ＠32.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 59.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.39㎡
- バルコニー
- 7.9㎡
- 管理費
- 6200円
- 修繕積立金
- 9260円
ビューネ梅島駅前 202号室は、東向きの2階住戸で、独立型キッチンや豊富な収納スペースが魅力的な物件です。リノベーションにより室内も一新され、快適な生活をサポートします。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区梅島３丁目４－３４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1996/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数96戸 | ||
| 新築時売主 | 昌立地所株式会社 | ||
| 施工 | 日産建設株式会社東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
足立区梅島３丁目４－３４
学校区
小学校：足立区立梅島第一小学校(7分)
中学校：足立区立第十中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 足立梅島駅北店 2分
- サンクス 梅島店 2分
- ミニストップ 足立梅島1丁目店 3分
- ローソンストア100梅島駅前店 3分
- セブンイレブン 梅島駅前店 5分
- サンクス 足立梅田五丁目店 5分
SuperMarket,etc
- アコレ 梅島駅前店 2分
- 東武ストア 梅島店 4分
- ココスナカムラ 梅島店 5分
- 株式会社東武ストア 梅島店 5分
Medical
- 原眼科 1分
- ベルモントデンタルクリニック 1分
- おかむら歯科医院 2分
- 美和歯科 2分
- 野口歯科医院 2分
- 爽寿堂クリニック 2分
- 荻原歯科医院 2分
- 株式会社ケアフレンド 3分
- 福寿会歯科クリニック 3分
- ひろい耳鼻咽喉科クリニック 3分
Kindergarten
- エーワン梅島駅前保育園 3分
- 日生梅島第二保育園ひびき 3分
- 島根保育園 4分
- きりん保育園 5分
- あいあいキッズランド 5分
- 梅島幼稚園 5分
- ちぐさ保育園 5分
- 日生梅島保育園ひびき 5分
- バンビ保育園 6分
- さわやか保育園・梅島 7分
Bank
- あすか信用組合 足立支店 3分
- 足立成和信用金庫中央支店 4分
- 城北信用金庫梅島支店 6分
- りそな銀行 西新井支店 8分
- 東日本銀行 西新井支店 9分
Parks
- ベルモント公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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