ビューネタワー平井の売買情報[仲介手数料無料]

「平井」駅南口・駅前ロータリー直結の高層タワーレジデンスとして、1階にはコージーコーナーなど商業店舗が併設され、オートロック・宅配ボックス、そしてペット飼育可という日常の“当然ほしい快適さ”がひとまとめになっているのが面白いです。駅前の雑踏と上層階の静けさがゆるく同居している感じが、ちょっと下町らしい余白を残しながら暮らしを包み込んでくれるように思います。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているビューネタワー平井が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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ビューネタワー平井の解説

ビューネタワー平井のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.5
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★★
周辺環境
★★☆☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

2,367,738,037,543,618円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築26年1か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ビューネタワー平井の特徴

駅前ロータリーと一体になった「平井」駅南口の風景が、日々の暮らしを静かに支えます。地上21階建のビューネタワー平井は、総武線を使った都心アクセスの良さが魅力で、南口から徒歩1分という距離感が心にゆとりを与えてくれます。朝の駅前には人の流れが穏やかに広がり、眺望の抜け感や南向きのやわらかな採光が、暮らしのリズムを整える場になるといえます。

建物は商業と住居が重なる複合の構成です。低層部には店舗が入り、1階には理容室やクリニックなど日常生活に役立つテナントが揃い、オートロックや宅配ボックス、24時間ゴミ出し可といった設備が整備されています。素材感の落ち着いたエントランスホールに足を踏み入れると、照明が穏やかに反射し、ホテルライクな共用空間が迎えてくれる設えです。

平井の街は、昔からの商店街が今も残る下町らしい温度があります。駅前から続く区立平井公園や、商店街に漂うコーヒーの香りが、どこか懐かしい都市景観を形づくっています。華美な再開発ではなく、生活の気配がそのまま宿った街並みで、日々の買い物や外食、子育て世帯の外出にも適した生活圏です。

周辺には「西友平井店」「ワイズマート」「まいばすけっと」などのスーパーが集まり、駅前で用事がほとんど完結します。夜でも明かりのついた店舗が視界に入り、仕事帰りや休日の行動範囲が自然と広がります。商店街や店舗併設のタワーという立地ならではの距離感が、買い物動線を無理なく短縮させる生活利便の高さです。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥471,179,869,471,179,840(2025-01-31時点)、戸あたり¥2,367,738,037,543,618円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2024年 3-21階専有部感知器・中継器交換工事
  • 2024年 ゴミ置場前壁ロングファン交換
  • 2024年 消防用ホース交換
  • 2024年 ガス漏れ検知器交換
  • 2023年 店舗用エレベーター更新工事
  • 2023年 防災システム更新工事
  • 2022年 非常照明器具・バッテリー交換
  • 2021年 車路・ゴミ置場排水ポンプ交換工事
  • 2021年 屋上航空障害灯・標識灯部品交換工事
  • 2021年 圧送ポンプユニット更新工事
  • 2021年 水道及び電気メーター更新・非常照明器具更新工事
  • 2020年 排水ポンプ交換
  • 2019年 専有部分消火器交換
  • 2019年 非常用照明更新工事
  • 2018年 ガス漏れ検知器交換工事
  • 2017年 外壁補修工事
  • 2016年 宅配ロッカー更新工事
  • 2015年 インターホン設備更新工事
  • 2014年 機械式駐車場設備部品交換工事
  • 2013年 共用部照明LED化工事
  • 2012年 地震に伴うエキスパンション緊急対応工事
  • 2010年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)29,000~36,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:1住戸につき、体長70cm・体高30cm・体重10kg以内の小型犬・猫は合わせて1匹まで飼育可

災害・耐震

200003築で、 総戸数199戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付21階建て。

2026年4月の時点で 築 -197977年 1か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江戸川区平井3丁目30-2
交通 JR総武線 平井駅 徒歩1分 
築年200003築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  地下1階付  21階建て  総戸数199戸
新築時売主日産建設
施工日産建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価303.15

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/113階約68㎡@111.34@101.7@73.6
2025/1020階約77㎡@114.07@105@76.2
2025/720階約77㎡@115.35@106.3@77.1
2025/312階約75㎡@112.02@102.8@74.6
2022/917階約69㎡@82.18@72.6@51.9
2022/93階約37㎡@83.44@71.6@50.2
2022/717階約69㎡@85.07@75.5@54.1
2022/73階約37㎡@85.62@73.7@51.8
2022/63階約37㎡@88.31@76.4@53.8

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 20階 / 77.85m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
20階
間取り
3LDK
専有面積
77.85㎡
バルコニー
8.49㎡
管理費
20720円
修繕積立金
22030円

ビューネタワー平井の紹介料が不要です。
・駅近のファミリータイプの住まいです。
江戸川区平井3丁目の所在で、総武線平井駅の徒歩1分です。

ビューネタワー平井2003間取図
【間取図】ビューネタワー平井20階※過去の掲載物件
ビューネタワー平井ビューネタワー平井ビューネタワー平井ビューネタワー平井ビューネタワー平井ビューネタワー平井ビューネタワー平井

過去掲載物件 / 12階 / 75.87m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
12階
間取り
3SLDK
専有面積
75.87㎡
バルコニー
21.9㎡
管理費
20160円
修繕積立金
21460円

12階・南西向き角部屋のL字バルコニーからはスカイツリーを望む眺望が広がり、引き戸を開放すれば20帖超のLDKにもなる開放的な空間設計。保温浴槽付き1418サイズのバスルームやフルフラット対面キッチン、断熱・防音効果のあるインナーサッシなど、快適性と機能性に優れたリノベーション済み住戸。

ビューネタワー平井1209間取図
【間取図】ビューネタワー平井12階※過去の掲載物件
ビューネタワー平井

過去掲載物件 / 17階 / 69.24m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
17階
間取り
3LDK
専有面積
69.24㎡
バルコニー
7.51㎡
管理費
13100円
修繕積立金
19600円

・「ビューネタワー平井」は高層17階部分・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

ビューネタワー平井1708間取図
【間取図】ビューネタワー平井17階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 37.14m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
1LDK
専有面積
37.14㎡
バルコニー
4.32㎡
管理費
7000円
修繕積立金
10510円

・「ビューネタワー平井」は駅徒歩1分の好立地です。
・内装はリノベーションです。

ビューネタワー平井309間取図
【間取図】ビューネタワー平井3階※過去の掲載物件
ビューネタワー平井ビューネタワー平井ビューネタワー平井

地図、周辺環境

江戸川区平井3丁目30-2

学校区

小学校:江戸川区立平井南小学校(8分)

中学校:江戸川区立小松川第二中学校(18分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
買取の仲介に強い 売却の相談をする

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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