ビューネタワー平井[仲介手数料無料]

駅前ロータリーと地上21階の縦のラインが交わり、平井駅南口直結の高層タワーレジデンスとしての存在感がそのまま写っています。1階の商業店舗が街と建物をつなぎ、陽光がファサードに反射して開放的な印象を与える外観です。ビューネタワー平井は、平成12年築、21階建てのマンションです。

ビューネタワー平井308の間取（3LDK） 7580万円 68.08㎡

ビューネタワー平井2003の洋室 8880万円 77.85㎡

ビューネタワー平井2003のキッチン 8880万円 77.85㎡

ビューネタワー平井2003の洗面室 8880万円 77.85㎡

ビューネタワー平井2003の浴室 8880万円 77.85㎡

ビューネタワー平井2003の眺望 8880万円 77.85㎡

ビューネタワー平井2003の間取（3LDK） 8880万円 77.85㎡

ビューネタワー平井2003のリビング・ダイニング 8880万円 77.85㎡

代表・春日秀典

「平井」駅南口・駅前ロータリー直結の高層タワーレジデンスとして、1階にはコージーコーナーなど商業店舗が併設され、オートロック・宅配ボックス、そしてペット飼育可という日常の“当然ほしい快適さ”がひとまとめになっているのが面白いです。駅前の雑踏と上層階の静けさがゆるく同居している感じが、ちょっと下町らしい余白を残しながら暮らしを包み込んでくれるように思います。

約227万円の仲介手数料が無料！

308号室 / 3階

7,580万円
68.08㎡　3ＬＤＫ

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２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ビューネタワー平井の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ビューネタワー平井の解説

代表・春日秀典

2,367,738,037,543,618円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年9か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ビューネタワー平井の特徴

駅前ロータリーと一体になった「平井」駅南口の風景が、日々の暮らしを静かに支えます。地上21階建のビューネタワー平井は、総武線を使った都心アクセスの良さが魅力で、南口から徒歩1分という距離感が心にゆとりを与えてくれます。朝の駅前には人の流れが穏やかに広がり、眺望の抜け感や南向きのやわらかな採光が、暮らしのリズムを整える場になるといえます。

建物は商業と住居が重なる複合の構成です。低層部には店舗が入り、1階には理容室やクリニックなど日常生活に役立つテナントが揃い、オートロックや宅配ボックス、24時間ゴミ出し可といった設備が整備されています。素材感の落ち着いたエントランスホールに足を踏み入れると、照明が穏やかに反射し、ホテルライクな共用空間が迎えてくれる設えです。

平井の街は、昔からの商店街が今も残る下町らしい温度があります。駅前から続く区立平井公園や、商店街に漂うコーヒーの香りが、どこか懐かしい都市景観を形づくっています。華美な再開発ではなく、生活の気配がそのまま宿った街並みで、日々の買い物や外食、子育て世帯の外出にも適した生活圏です。

周辺には「西友平井店」「ワイズマート」「まいばすけっと」などのスーパーが集まり、駅前で用事がほとんど完結します。夜でも明かりのついた店舗が視界に入り、仕事帰りや休日の行動範囲が自然と広がります。商店街や店舗併設のタワーという立地ならではの距離感が、買い物動線を無理なく短縮させる生活利便の高さです。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥471,179,869,471,179,840（2025-01-31時点）、戸あたり￥2,367,738,037,543,618円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2024年　3-21階専有部感知器・中継器交換工事
2024年　ゴミ置場前壁ロングファン交換
2024年　消防用ホース交換
2024年　ガス漏れ検知器交換
2023年　店舗用エレベーター更新工事
2023年　防災システム更新工事
2022年　非常照明器具・バッテリー交換
2021年　車路・ゴミ置場排水ポンプ交換工事
2021年　屋上航空障害灯・標識灯部品交換工事
2021年　圧送ポンプユニット更新工事
2021年　水道及び電気メーター更新・非常照明器具更新工事
2020年　排水ポンプ交換
2019年　専有部分消火器交換
2019年　非常用照明更新工事
2018年　ガス漏れ検知器交換工事
2017年　外壁補修工事
2016年　宅配ロッカー更新工事
2015年　インターホン設備更新工事
2014年　機械式駐車場設備部品交換工事
2013年　共用部照明LED化工事
2012年　地震に伴うエキスパンション緊急対応工事
2010年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）29,000～36,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、体長70cm・体高30cm・体重10kg以内の小型犬・猫は合わせて1匹まで飼育可

災害・耐震

200003築で、総戸数199戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付21階建て。

2025年12月の時点で築 25年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/11	3階	約68㎡	＠111.34	＠101.7	＠73.6
2025/10	20階	約77㎡	＠114.07	＠105	＠76.2
2025/7	20階	約77㎡	＠115.35	＠106.3	＠77.1
2025/3	12階	約75㎡	＠112.02	＠102.8	＠74.6
2022/9	17階	約69㎡	＠82.18	＠72.6	＠51.9
2022/9	3階	約37㎡	＠83.44	＠71.6	＠50.2
2022/7	3階	約37㎡	＠85.62	＠73.7	＠51.8
2022/7	17階	約69㎡	＠85.07	＠75.5	＠54.1
2022/6	3階	約37㎡	＠88.31	＠76.4	＠53.8
2022/4	3階	約37㎡	＠91.28	＠79.4	＠56
2022/2	3階	約37㎡	＠93.65	＠81.8	＠57.8
2022/2	3階	約37㎡	＠96.39	＠84.5	＠59.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 17階 / 69.24m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 17階
間取り: 3LDK
専有面積: 69.24㎡
バルコニー: 7.51㎡
管理費: 13100円
修繕積立金: 19600円

・「ビューネタワー平井」は高層17階部分・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ビューネタワー平井17階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 37.14m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 1LDK
専有面積: 37.14㎡
バルコニー: 4.32㎡
管理費: 7000円
修繕積立金: 10510円

・「ビューネタワー平井」は駅徒歩1分の好立地です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ビューネタワー平井3階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江戸川区平井３丁目３０－２
交通	ＪＲ総武線平井駅　徒歩1分
築年	200003築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　21階建て　総戸数199戸
新築時売主	日産建設
施工	日産建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価	303.15

地図、周辺環境

江戸川区平井３丁目３０－２

学校区

小学校：江戸川区立平井南小学校(8分)

中学校：江戸川区立小松川第二中学校(18分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-11-30

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。