ビューネタワー平井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ビューネタワー平井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「平井」駅南口・駅前ロータリー直結の高層タワーレジデンスとして、1階にはコージーコーナーなど商業店舗が併設され、オートロック・宅配ボックス、そしてペット飼育可という日常の“当然ほしい快適さ”がひとまとめになっているのが面白いです。駅前の雑踏と上層階の静けさがゆるく同居している感じが、ちょっと下町らしい余白を残しながら暮らしを包み込んでくれるように思います。
ビューネタワー平井の総合評価
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ビューネタワー平井の特徴
ビューネタワー平井の特徴
駅前ロータリーと一体になった「平井」駅南口の風景が、日々の暮らしを静かに支えます。地上21階建のビューネタワー平井は、総武線を使った都心アクセスの良さが魅力で、南口から徒歩1分という距離感が心にゆとりを与えてくれます。朝の駅前には人の流れが穏やかに広がり、眺望の抜け感や南向きのやわらかな採光が、暮らしのリズムを整える場になるといえます。
建物は商業と住居が重なる複合の構成です。低層部には店舗が入り、1階には理容室やクリニックなど日常生活に役立つテナントが揃い、オートロックや宅配ボックス、24時間ゴミ出し可といった設備が整備されています。素材感の落ち着いたエントランスホールに足を踏み入れると、照明が穏やかに反射し、ホテルライクな共用空間が迎えてくれる設えです。
平井の街は、昔からの商店街が今も残る下町らしい温度があります。駅前から続く区立平井公園や、商店街に漂うコーヒーの香りが、どこか懐かしい都市景観を形づくっています。華美な再開発ではなく、生活の気配がそのまま宿った街並みで、日々の買い物や外食、子育て世帯の外出にも適した生活圏です。
周辺には「西友平井店」「ワイズマート」「まいばすけっと」などのスーパーが集まり、駅前で用事がほとんど完結します。夜でも明かりのついた店舗が視界に入り、仕事帰りや休日の行動範囲が自然と広がります。商店街や店舗併設のタワーという立地ならではの距離感が、買い物動線を無理なく短縮させる生活利便の高さです。
ビューネタワー平井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥471,179,869,471,179,869（2025-01-31時点）、戸あたり￥2,367,738,037,543,618円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 3-21階専有部感知器・中継器交換工事
- 2024年 ゴミ置場前壁ロングファン交換
- 2024年 消防用ホース交換
- 2024年 ガス漏れ検知器交換
- 2023年 店舗用エレベーター更新工事
- 2023年 防災システム更新工事
- 2022年 非常照明器具・バッテリー交換
- 2021年 車路・ゴミ置場排水ポンプ交換工事
- 2021年 屋上航空障害灯・標識灯部品交換工事
- 2021年 圧送ポンプユニット更新工事
- 2021年 水道及び電気メーター更新・非常照明器具更新工事
- 2020年 排水ポンプ交換
- 2019年 専有部分消火器交換
- 2019年 非常用照明更新工事
- 2018年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2017年 外壁補修工事
- 2016年 宅配ロッカー更新工事
- 2015年 インターホン設備更新工事
- 2014年 機械式駐車場設備部品交換工事
- 2013年 共用部照明LED化工事
- 2012年 地震に伴うエキスパンション緊急対応工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～36,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体長70cm・体高30cm・体重10kg以内の小型犬・猫は合わせて1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 21階建て 総戸数199戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 日産建設
- 施工
- 日産建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 303.15
- 小学校
- 江戸川区立平井南小学校(8分)
- 中学校
- 江戸川区立小松川第二中学校(18分)
ビューネタワー平井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 15階 | 約90㎡ | ＠109.71 | ＠100.9 | ＠73.3 | |
| 2026/9 | 15階 | 約90㎡ | ＠115.2 | ＠106.4 | ＠77.4 | |
| 2026/8 | 6階 | 約90㎡ | ＠120.7 | ＠111.9 | ＠81.5 | |
| 2026/8 | 15階 | 約90㎡ | ＠116.3 | ＠107.5 | ＠78.2 | |
| 2026/8 | 15階 | 約90㎡ | ＠120.7 | ＠111.9 | ＠81.5 | |
| 2026/7 | 15階 | 約90㎡ | ＠126.42 | ＠117.6 | ＠85.7 | |
| 2026/6 | 15階 | 約90㎡ | ＠129.71 | ＠120.9 | ＠88.2 | |
| 2025/11 | 3階 | 約68㎡ | ＠111.34 | ＠101.7 | ＠73.6 | |
| 2025/10 | 20階 | 約77㎡ | ＠114.07 | ＠105 | ＠76.2 | |
| 2025/7 | 20階 | 約77㎡ | ＠115.35 | ＠106.3 | ＠77.1 | |
| 2025/3 | 12階 | 約75㎡ | ＠112.02 | ＠102.8 | ＠74.6 | |
出典：当社サイト
ビューネタワー平井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
68.08
㎡
3 ＬＤＫ
2025年11月28日 ～
2026年2月3日 掲載
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20
階
77.85
㎡
3 ＬＤＫ
2025年7月18日 ～
2025年12月16日 掲載
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12
階
75.87
㎡
3 ＳＬＤＫ
2025年3月28日 ～
2025年5月16日 掲載
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17
階
69.24
㎡
3 ＬＤＫ
2022年7月25日 ～
2022年10月4日 掲載
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3
階
37.14
㎡
1 ＬＤＫ
2022年2月16日 ～
2022年10月11日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のビューネタワー平井
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ビューネタワー平井にしても、200003と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（471,179,869,471,179,840円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ビューネタワー平井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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