パールマンション墨田壱番館[仲介手数料無料]
パールマンション墨田１番館は、1990年（平成 2年） 4月に建てられた4階建てのマンションです。
代表・春日秀典
2018年に大規模修繕工事実施。
築35年1か月の新耐震で、 好立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
パールマンション墨田壱番館を解説します
2018年に大規模修繕工事実施。
パールマンション墨田１番館は、東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵」駅から徒歩7分、京成押上線「八広」駅からも徒歩7分です。4階建てで新耐震基準のマンションです。エレベターも設置されています。2018年（平成30年）には大規模修繕工事が実施され、長期修繕計画が策定され、管理体制は良好です。エントランスにはオートロックが備わっています。
徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 墨田４丁目店」、徒歩3分にスーパー「まいばすけっと 鐘ヶ淵駅南店」があります。徒歩1分に「墨田四郵便局」もあります。
災害・耐震
1990/04築で、総戸数29戸の小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2025年5月の時点で築 35年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 1階 | 約50㎡ | ＠55.32 | ＠44.3 | ＠30.3 | |
| 2023/6 | 3階 | 約51㎡ | ＠58.17 | ＠47.2 | ＠32.5 | |
| 2022/5 | 4階 | 約51㎡ | ＠44.61 | ＠33.7 | ＠22.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 51.56m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 51.56㎡
- バルコニー
- 3.5㎡
- 管理費
- 11900円
- 修繕積立金
- 10670円
・「パールマンション墨田１番館」は4階建て３階部分・南向きバルコニー・スカイツリービューです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田４丁目４９－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 八広駅 徒歩7分
東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵 駅 徒歩7分 東武スカイツリーライン「東向島」駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1990/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 大忠 | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 437.74 | ||
地図、周辺環境
墨田区墨田４丁目４９－３
学校区
小学校：墨田区立隅田小学校(8分)
中学校：墨田区立桜堤中学校(22分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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