パークホームズ石神井公園翡翠の杜は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークホームズ石神井公園翡翠の杜は買って大丈夫？
代表・春日秀典
週末の朝、「石神井公園」まで徒歩7分の道を子どもと一緒に歩きながら、緑の多さに都会とは思えないゆとりを感じました。帰宅するとオートロックと宅配ボックスが日常を支えてくれて、ペット飼育可の環境だから家族の時間がさらに豊かになっているのです。
パークホームズ石神井公園翡翠の杜の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
パークホームズ石神井公園翡翠の杜の特徴
緑と静けさを日常に――石神井公園まで徒歩7分、低層レジデンスで上質に暮らす
立地に関する情報
初めて現地を歩いた日、下石神井3丁目の静けさに肩の力が抜けました。第一種低層住居専用地域の住宅街で、背の高い建物が少なく空が広いのです。「石神井公園」までは徒歩7分。朝は池のまわりを一周してから西武池袋線「石神井公園」駅からで都心へ向かう――そんな穏やかな通勤動線が描けます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
パークホームズ石神井公園翡翠の杜は、RC造・地上3階（地下1階）・全86戸の低層レジデンスです。分譲は三井不動産レジデンシャル、施工は熊谷組。アプローチは「四季の並木」が迎え、キャノピーのあるエントランスを抜けると、折上げ天井のラウンジ「水光の間」と水景の庭が視界に広がります。中庭「翡翠の森」では既存樹を活かし、敷地の約2割を緑地化。オートロックと宅配ボックス、日勤管理の体制で、留守がちな日も生活リズムを崩しません。車寄せやゲート付き駐車場も用意され、雨の日の送迎や荷物の積み降ろしがスムーズです。
周辺環境に関する情報
物件から少し歩けば石神井川の流れ、石神井坂下公園のひらけた空。風致地区の落ち着きが、在宅ワーク中の気分転換にも効いてきます。夕方は公園でペットと散歩、帰宅後は中庭の緑を眺めながら一息――ペット飼育可のルールが日常のリフレッシュを後押ししてくれます。
周辺施設、利便性についての情報
駅周辺にはクイーンズ伊勢丹などの食品フロアがあり、仕事帰りに質のよい食材を手早く調達できます。週末は公園で遊んだ帰りにベーカリーやカフェに立ち寄る、そんな小さな楽しみも暮らしに組み込みやすいロケーションです。日々の買い物は駅前、静けさは自宅周辺――郊外のゆとりとハイグレードな共用空間を、無理なく両立できます。
パークホームズ石神井公園翡翠の杜の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥106,028,258（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,232,887円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき、体長70cm以内・体高30cm以内・体重10kg以内の小型犬・猫は合わせて2匹まで、小動物は2匹まで、小鳥は1篭まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 16年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数86戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 管理費単価
- 515
- 小学校
- 練馬区立下石神井小学校 徒歩9分
- 中学校
- 練馬区立石神井南中学校 徒歩10分
パークホームズ石神井公園翡翠の杜の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 4階 | 約68㎡ | ＠106.38 | ＠96.8 | ＠69.9 | |
| 2024/12 | 4階 | 約68㎡ | ＠109.3 | ＠99.7 | ＠72.1 | |
| 2024/11 | 4階 | 約68㎡ | ＠110.75 | ＠101.2 | ＠73.2 | |
| 2024/6 | 3階 | 約68㎡ | ＠102 | ＠92.4 | ＠66.7 | |
| 2023/4 | 3階 | 約77㎡ | ＠101.36 | ＠92.3 | ＠66.7 |
出典：当社サイト
パークホームズ石神井公園翡翠の杜の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
パークホームズ石神井公園翡翠の杜の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークホームズ石神井公園翡翠の杜の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークホームズ石神井公園翡翠の杜にしても、2009/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（106,028,258円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークホームズ石神井公園翡翠の杜についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークホームズ石神井公園翡翠の杜を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。