パークホームズ石神井公園翡翠の杜の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
週末の朝、「石神井公園」まで徒歩7分の道を子どもと一緒に歩きながら、緑の多さに都会とは思えないゆとりを感じました。帰宅するとオートロックと宅配ボックスが日常を支えてくれて、ペット飼育可の環境だから家族の時間がさらに豊かになっているのです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパークホームズ石神井公園翡翠の杜が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
パークホームズ石神井公園翡翠の杜の解説
代表・春日秀典
パークホームズ石神井公園翡翠の杜のレビュー
1,232,887円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築16年5か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。
物件画像
緑と静けさを日常に――石神井公園まで徒歩7分、低層レジデンスで上質に暮らす
立地に関する情報
初めて現地を歩いた日、下石神井3丁目の静けさに肩の力が抜けました。第一種低層住居専用地域の住宅街で、背の高い建物が少なく空が広いのです。「石神井公園」までは徒歩7分。朝は池のまわりを一周してから西武池袋線「石神井公園」駅からで都心へ向かう――そんな穏やかな通勤動線が描けます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
パークホームズ石神井公園翡翠の杜は、RC造・地上3階（地下1階）・全86戸の低層レジデンスです。分譲は三井不動産レジデンシャル、施工は熊谷組。アプローチは「四季の並木」が迎え、キャノピーのあるエントランスを抜けると、折上げ天井のラウンジ「水光の間」と水景の庭が視界に広がります。中庭「翡翠の森」では既存樹を活かし、敷地の約2割を緑地化。オートロックと宅配ボックス、日勤管理の体制で、留守がちな日も生活リズムを崩しません。車寄せやゲート付き駐車場も用意され、雨の日の送迎や荷物の積み降ろしがスムーズです。
周辺環境に関する情報
物件から少し歩けば石神井川の流れ、石神井坂下公園のひらけた空。風致地区の落ち着きが、在宅ワーク中の気分転換にも効いてきます。夕方は公園でペットと散歩、帰宅後は中庭の緑を眺めながら一息――ペット飼育可のルールが日常のリフレッシュを後押ししてくれます。
周辺施設、利便性についての情報
駅周辺にはクイーンズ伊勢丹などの食品フロアがあり、仕事帰りに質のよい食材を手早く調達できます。週末は公園で遊んだ帰りにベーカリーやカフェに立ち寄る、そんな小さな楽しみも暮らしに組み込みやすいロケーションです。日々の買い物は駅前、静けさは自宅周辺――郊外のゆとりとハイグレードな共用空間を、無理なく両立できます。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥106,028,258（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,232,887円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき、体長70cm以内・体高30cm以内・体重10kg以内の小型犬・猫は合わせて2匹まで、小動物は2匹まで、小鳥は1篭まで飼育可
災害・耐震
2009/11築で、 総戸数86 戸の 鉄筋コンクリート4 階建て。
2026年4月の時点で 築 17年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区下石神井３丁目１７－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩12分 西武新宿線 上井草駅 徒歩19分 |
||
| 築年 | 2009/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4 階建て 総戸数86 戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 515 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 4階 | 約68㎡ | ＠106.38 | ＠96.8 | ＠69.9 | |
| 2024/12 | 4階 | 約68㎡ | ＠109.3 | ＠99.7 | ＠72.1 | |
| 2024/11 | 4階 | 約68㎡ | ＠110.75 | ＠101.2 | ＠73.2 | |
| 2024/6 | 3階 | 約68㎡ | ＠102 | ＠92.4 | ＠66.7 | |
| 2023/4 | 3階 | 約77㎡ | ＠101.36 | ＠92.3 | ＠66.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 68.03m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.03㎡
- バルコニー
- 10.46㎡
- 管理費
- 15990円
- 修繕積立金
- 19050円
新規リフォーム済み、日当たり良好な南東向きのお部屋です 。大規模修繕工事も完了しており、安心で快適な暮らしが叶います 。
地図、周辺環境
練馬区下石神井３丁目１７－１
学校区
小学校：練馬区立下石神井小学校 徒歩9分
中学校：練馬区立石神井南中学校 徒歩10分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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