パークホームズ南麻布ザレジデンスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
麻布十番駅・白金高輪駅が最寄り。三井不動産レジデンシャル旧分譲、総戸数336戸の大規模レジデンスです。ゲストルームやライブラリーラウンジを備え、南麻布らしい落ち着きと都市機能を両立しています。
売出し中の住戸
パークホームズ南麻布ザレジデンスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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パークホームズ南麻布ザレジデンスのレビュー
代表・春日秀典
パークホームズ南麻布ザレジデンスのレビュー
2,715,738円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築12年9か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
南麻布の都市性と、敷地内の緑を日常に取り込む大規模レジデンス
パークホームズ南麻布ザレジデンスは、麻布十番駅徒歩8分、白金高輪駅徒歩10分の位置にあります。南北線・大江戸線・三田線を使い分けられ、都心での移動を組み立てやすい立地です。南麻布2丁目の住宅地に身を置きながら、麻布十番と白金高輪を生活圏にできる点が、日々の行動に静かな余裕を与えます。
総戸数336戸の大規模レジデンスです。三井不動産レジデンシャル旧分譲、清水建設施工、三井不動産レジデンシャルサービス管理という構成も確認されています。オートロックや宅配ボックスに加え、共用部の設計にも一定の厚みがあり、住まいに求める安心感と実用性を両立しやすい建物といえます。
敷地は約5,570㎡、緑地面積は1,200㎡超とされ、竹林や山水庭を備えた植栽計画が特徴です。都心立地ではありますが、敷地内を歩くと緑の陰影が視界に入り、外の都市感から一拍置ける構成になっています。高級住宅地としての南麻布らしさを、建物内外の環境づくりで受け止めている点が印象的です。
共用施設には、ゲストルーム、パーティールーム、ライブラリーラウンジ、THE STUDYなどがあります。来客時、在宅時間、読書や作業の時間を住戸内だけに閉じ込めず、用途に応じて空間を使い分けられるのが魅力です。宅配ボックスや各階ゴミ置き場も備わり、忙しい方にも適した生活支援機能です。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥912,487,901（2025-08-31時点）、戸あたり￥2,715,738円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 玄関前インターロッキング舗装補修工事
- 2025年 ディスポーザー設備部品更新工事
- 2025年 屋上緑化潅水設備補修
- 2025年 非常用照明整備
- 2024年 ガス漏れ検知器更新
- 2024年 潅水設備補修
- 2024年 オートドア駆動部更新
- 2023年 自動火災報知設備複合盤整備工事
- 2023年 消火器更新
- 2023年 電気錠設備更新
- 2023年 防犯カメラ設備更新及び増設工事
- 2022年 鉄部・屋上防水塗装工事
- 2021年 汚水槽ポンプ交換
- 2021年 増圧給水ポンプユニット分解整備工事
- 2019年 太陽光発電設備修理
- 2019年 ガス漏れ検知器交換
- 2017年 レンタサイクルバッテリー交換
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000～39,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： レンタサイクル・各種ラウンジ・ゲストルーム・パーティールーム・スタディルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸合わせて2匹まで可
災害・耐震
2013/09築で、 総戸数336 戸の 大規模な鉄筋コンクリート14 階建て。
2026年6月の時点で 築 13年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区南麻布２丁目３－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩8分 都営三田線 白金高輪駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2013/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数336 戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 定期賃借令和46年 9月 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 415 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 13階 | 約63㎡ | ＠234.44 | ＠224.5 | ＠165 | |
| 2025/5 | 13階 | 約58㎡ | ＠241.05 | ＠230.7 | ＠169.5 | |
| 2025/4 | 13階 | 約58㎡ | ＠244.49 | ＠234.2 | ＠172.1 | |
| 2025/3 | 13階 | 約58㎡ | ＠249.66 | ＠239.3 | ＠175.9 | |
| 2025/2 | 13階 | 約58㎡ | ＠254.82 | ＠244.5 | ＠179.8 | |
| 2025/1 | 13階 | 約58㎡ | ＠258.26 | ＠247.9 | ＠182.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 13階 / 58.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 58.08㎡
- バルコニー
- 11.31㎡
- 管理費
- 16550円
- 修繕積立金
- 7550円
13階部分に位置する西向きの住戸は、広々としたバルコニーから眺望を楽しめる上、リビング床暖房やウォークインクローゼットなど快適性を高める設備が充実しています。リフォーム済みで、最新のキッチンやユニットバス、エアコン2台が新設され、上質で快適な住空間です。
地図、周辺環境
港区南麻布２丁目３－１１
学校区
小学校：港区立東町小学校 徒歩2分
中学校：港区立六本木中学校 徒歩21分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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