パークホームズ南麻布ザレジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークホームズ南麻布ザレジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
麻布十番駅・白金高輪駅が最寄り。三井不動産レジデンシャル旧分譲、総戸数336戸の大規模レジデンスです。ゲストルームやライブラリーラウンジを備え、南麻布らしい落ち着きと都市機能を両立しています。
パークホームズ南麻布ザレジデンスの総合評価
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パークホームズ南麻布ザレジデンスの特徴
南麻布の都市性と、敷地内の緑を日常に取り込む大規模レジデンス
パークホームズ南麻布ザレジデンスは、麻布十番駅徒歩8分、白金高輪駅徒歩10分の位置にあります。南北線・大江戸線・三田線を使い分けられ、都心での移動を組み立てやすい立地です。南麻布2丁目の住宅地に身を置きながら、麻布十番と白金高輪を生活圏にできる点が、日々の行動に静かな余裕を与えます。
総戸数336戸の大規模レジデンスです。三井不動産レジデンシャル旧分譲、清水建設施工、三井不動産レジデンシャルサービス管理という構成も確認されています。オートロックや宅配ボックスに加え、共用部の設計にも一定の厚みがあり、住まいに求める安心感と実用性を両立しやすい建物といえます。
敷地は約5,570㎡、緑地面積は1,200㎡超とされ、竹林や山水庭を備えた植栽計画が特徴です。都心立地ではありますが、敷地内を歩くと緑の陰影が視界に入り、外の都市感から一拍置ける構成になっています。高級住宅地としての南麻布らしさを、建物内外の環境づくりで受け止めている点が印象的です。
共用施設には、ゲストルーム、パーティールーム、ライブラリーラウンジ、THE STUDYなどがあります。来客時、在宅時間、読書や作業の時間を住戸内だけに閉じ込めず、用途に応じて空間を使い分けられるのが魅力です。宅配ボックスや各階ゴミ置き場も備わり、忙しい方にも適した生活支援機能です。
パークホームズ南麻布ザレジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥912,487,901（2025-08-31時点）、戸あたり￥2,715,738円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 玄関前インターロッキング舗装補修工事
- 2025年 ディスポーザー設備部品更新工事
- 2025年 屋上緑化潅水設備補修
- 2025年 非常用照明整備
- 2024年 ガス漏れ検知器更新
- 2024年 潅水設備補修
- 2024年 オートドア駆動部更新
- 2023年 自動火災報知設備複合盤整備工事
- 2023年 消火器更新
- 2023年 電気錠設備更新
- 2023年 防犯カメラ設備更新及び増設工事
- 2022年 鉄部・屋上防水塗装工事
- 2021年 汚水槽ポンプ交換
- 2021年 増圧給水ポンプユニット分解整備工事
- 2019年 太陽光発電設備修理
- 2019年 ガス漏れ検知器交換
- 2017年 レンタサイクルバッテリー交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000～39,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： レンタサイクル・各種ラウンジ・ゲストルーム・パーティールーム・スタディルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸合わせて2匹まで可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 13年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数336戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 施工
- 清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 定期賃借令和46年 9月
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 415
- 小学校
- 港区立東町小学校 徒歩2分
- 中学校
- 港区立六本木中学校 徒歩21分
パークホームズ南麻布ザレジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約56㎡ | ＠209.07 | ＠198.6 | ＠145.5 | |
| 2026/10 | 13階 | 約63㎡ | ＠218.6 | ＠208.7 | ＠153.2 | |
| 2026/10 | 13階 | 約63㎡ | ＠221.76 | ＠211.8 | ＠155.6 | |
| 2026/10 | 3階 | 約56㎡ | ＠221.47 | ＠211 | ＠154.8 | |
| 2026/8 | 13階 | 約65㎡ | ＠219.83 | ＠210.1 | ＠154.3 | |
| 2026/8 | 13階 | 約63㎡ | ＠229.68 | ＠219.7 | ＠161.5 | |
| 2026/7 | 13階 | 約65㎡ | ＠227.41 | ＠217.7 | ＠160 | |
| 2026/7 | 13階 | 約65㎡ | ＠227.41 | ＠217.7 | ＠160 | |
| 2026/6 | 13階 | 約65㎡ | ＠234.99 | ＠225.2 | ＠165.6 | |
| 2026/6 | 13階 | 約63㎡ | ＠229.68 | ＠219.7 | ＠161.5 | |
| 2026/5 | 3階 | 約71㎡ | ＠226.58 | ＠217.2 | ＠159.7 | |
| 2026/5 | 13階 | 約63㎡ | ＠234.44 | ＠224.5 | ＠165 | |
| 2025/5 | 13階 | 約58㎡ | ＠241.05 | ＠230.7 | ＠169.5 | |
| 2025/4 | 13階 | 約58㎡ | ＠244.49 | ＠234.2 | ＠172.1 | |
| 2025/3 | 13階 | 約58㎡ | ＠249.66 | ＠239.3 | ＠175.9 | |
| 2025/2 | 13階 | 約58㎡ | ＠254.82 | ＠244.5 | ＠179.8 | |
| 2025/1 | 13階 | 約58㎡ | ＠258.26 | ＠247.9 | ＠182.4 | |
出典：当社サイト
パークホームズ南麻布ザレジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
13
階
63.13
㎡
2 ＬＤＫ
2026年5月18日 ～
2026年7月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
13
階
58.08
㎡
1 ＬＤＫ
2025年1月17日 ～
2025年6月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のパークホームズ南麻布ザレジデンス
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークホームズ南麻布ザレジデンスにしても、2013/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（912,487,901円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークホームズ南麻布ザレジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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