パークホームズ南麻布ザレジデンス[仲介手数料無料]

パークホームズ南麻布ザレジデンスは、平成25年築、14階建てのマンションです。

パークホームズ南麻布ザレジデンス【過去事例】

パークホームズ南麻布ザレジデンス【過去事例】

パークホームズ南麻布ザレジデンス【過去事例】

パークホームズ南麻布ザレジデンス【過去事例】

パークホームズ南麻布ザレジデンス【過去事例】

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パークホームズ南麻布ザレジデンスの購入・売却が

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代表・春日秀典

パークホームズ南麻布ザレジデンスは、総戸数336戸のビッグコミュニティーで、各階にゴミステーションを設置し、ペットと共に快適な生活を送れる住まいです。ゲストルーム・パーティールーム・ラウンジなどの共用施設が充実し、2駅4路線を利用できる利便性が魅力の高級レジデンスです。

1,523,914円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築11年9か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

パークホームズ南麻布ザレジデンスを解説します

パークホームズ南麻布ザレジデンスは、港区南麻布2丁目に位置し、南北線・大江戸線「麻布十番」駅から徒歩7分、三田線・南北線「白金高輪」駅から徒歩8分と、2駅4路線を利用できる利便性の高い立地が特徴です。再開発が進むエリアでありながら、周囲には緑や閑静な環境もあり、都市生活と落ち着いた住環境の両立が叶います。

総戸数336戸のビッグコミュニティーの14階建てレジデンスは、モダンなデザインの外観が目を引きます。ゲストルームやパーティールーム、ラウンジ、スタディルームといった共用施設が充実しており、居住者の多様なニーズに応えます。また、各階にゴミステーションを設置しているため、24時間ゴミ出しが可能です。エントランスにはオートロックと防犯カメラを完備しており、セキュリティ面も万全です。

徒歩1分には「ローソン港南麻布店」や、徒歩5分には「まいばすけっと南麻布古川橋店」など、スーパーマーケットやコンビニも揃い、日々の生活利便性も高い点が魅力です。また、麻布十番や白金高輪エリアのカフェやレストラン、商業施設へのアクセスも良好で、生活の幅が広がる立地です。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥512,035,170（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,523,914円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）32,000～30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：ガーデンラウンジ　マスターラウンジ　パークラウンジ　ライブラリーラウンジ　ゲストルーム　パーティールーム　スタディルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：要確認
楽器の可否：要確認

ペット可の内容：1住戸当たり小型犬・猫は合わせて2匹まで、リスなどの小動物は2匹まで、小鳥は1籠まで

災害・耐震

2013/09築で、総戸数336 戸の大規模な鉄筋コンクリート14 階建て。

2025年6月の時点で築 11年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	13階	約58㎡	＠241.05	＠230.7	＠169.5
2025/4	13階	約58㎡	＠244.49	＠234.2	＠172.1
2025/3	13階	約58㎡	＠249.66	＠239.3	＠175.9
2025/2	13階	約58㎡	＠254.82	＠244.5	＠179.8
2025/1	13階	約58㎡	＠258.26	＠247.9	＠182.4

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都港区南麻布２丁目３－１１
交通	東京メトロ南北線麻布十番駅　徒歩7分　都営三田線白金高輪駅　徒歩8分
築年	2013/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　14 階建て　総戸数336 戸
新築時売主	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	定期賃借令和46年 9月
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価	415

地図、周辺環境

港区南麻布２丁目３－１１

学校区

小学校：港区立東町小学校　徒歩2分

中学校：港区立六本木中学校　徒歩21分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-01-26

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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