パークホームズ南麻布ザレジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

パークホームズ南麻布ザレジデンスは買って大丈夫？

麻布十番駅・白金高輪駅が最寄り。三井不動産レジデンシャル旧分譲、総戸数336戸の大規模レジデンスです。ゲストルームやライブラリーラウンジを備え、南麻布らしい落ち着きと都市機能を両立しています。

パークホームズ南麻布ザレジデンスの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
4.3
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★★★
管理体制
★★★★★
販売中 パークホームズ南麻布ザレジデンスに 2件の売出しがあります
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パークホームズ南麻布ザレジデンスの特徴

南麻布の都市性と、敷地内の緑を日常に取り込む大規模レジデンス

パークホームズ南麻布ザレジデンスは、麻布十番駅徒歩8分、白金高輪駅徒歩10分の位置にあります。南北線・大江戸線・三田線を使い分けられ、都心での移動を組み立てやすい立地です。南麻布2丁目の住宅地に身を置きながら、麻布十番と白金高輪を生活圏にできる点が、日々の行動に静かな余裕を与えます。

総戸数336戸の大規模レジデンスです。三井不動産レジデンシャル旧分譲、清水建設施工、三井不動産レジデンシャルサービス管理という構成も確認されています。オートロックや宅配ボックスに加え、共用部の設計にも一定の厚みがあり、住まいに求める安心感と実用性を両立しやすい建物といえます。

敷地は約5,570㎡、緑地面積は1,200㎡超とされ、竹林や山水庭を備えた植栽計画が特徴です。都心立地ではありますが、敷地内を歩くと緑の陰影が視界に入り、外の都市感から一拍置ける構成になっています。高級住宅地としての南麻布らしさを、建物内外の環境づくりで受け止めている点が印象的です。

共用施設には、ゲストルーム、パーティールーム、ライブラリーラウンジ、THE STUDYなどがあります。来客時、在宅時間、読書や作業の時間を住戸内だけに閉じ込めず、用途に応じて空間を使い分けられるのが魅力です。宅配ボックスや各階ゴミ置き場も備わり、忙しい方にも適した生活支援機能です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥912,487,901（2025-08-31時点）、戸あたり￥2,715,738円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　玄関前インターロッキング舗装補修工事
  • 2025年　ディスポーザー設備部品更新工事
  • 2025年　屋上緑化潅水設備補修
  • 2025年　非常用照明整備
  • 2024年　ガス漏れ検知器更新
  • 2024年　潅水設備補修
  • 2024年　オートドア駆動部更新
  • 2023年　自動火災報知設備複合盤整備工事
  • 2023年　消火器更新
  • 2023年　電気錠設備更新
  • 2023年　防犯カメラ設備更新及び増設工事
  • 2022年　鉄部・屋上防水塗装工事
  • 2021年　汚水槽ポンプ交換
  • 2021年　増圧給水ポンプユニット分解整備工事
  • 2019年　太陽光発電設備修理
  • 2019年　ガス漏れ検知器交換
  • 2017年　レンタサイクルバッテリー交換
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000～39,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： レンタサイクル・各種ラウンジ・ゲストルーム・パーティールーム・スタディルーム

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸合わせて2匹まで可

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 13年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都港区南麻布２丁目３－１１ （地図）
交通 東京メトロ南北線 麻布十番駅　徒歩8分　
都営三田線 白金高輪駅　徒歩10分　
築年2013/09築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　14 階建て 　総戸数336 戸
新築時売主三井不動産レジデンシャルサービス
施工清水建設
土地権利定期賃借令和46年 9月
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価415
学校区

小学校：港区立東町小学校　徒歩2分

中学校：港区立六本木中学校　徒歩21分
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パークホームズ南麻布ザレジデンスの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/813階約65㎡＠219.83＠210.1＠154.3
2026/813階約63㎡＠229.68＠219.7＠161.5
2026/713階約65㎡＠227.41＠217.7＠160
2026/713階約65㎡＠227.41＠217.7＠160
2026/613階約65㎡＠234.99＠225.2＠165.6
2026/613階約63㎡＠229.68＠219.7＠161.5
2026/53階約71㎡＠226.58＠217.2＠159.7
2026/513階約63㎡＠234.44＠224.5＠165
2025/513階約58㎡＠241.05＠230.7＠169.5
2025/413階約58㎡＠244.49＠234.2＠172.1
2025/313階約58㎡＠249.66＠239.3＠175.9
2025/213階約58㎡＠254.82＠244.5＠179.8
2025/113階約58㎡＠258.26＠247.9＠182.4

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
売却の手数料無料 売却相談する

更新日：

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パークホームズ南麻布ザレジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由

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小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークホームズ南麻布ザレジデンスにしても、2013/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（912,487,901円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

パークホームズ南麻布ザレジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。