パークホームズ中野哲学堂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークホームズ中野哲学堂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
三井不動産レジデンシャル旧分譲。築19年0か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。長期修繕計画もあります。
パークホームズ中野哲学堂の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークホームズ中野哲学堂の特徴
パークホームズ中野哲学堂は、西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩13分、都営大江戸線「落合南長崎」駅からは徒歩14分、北側は新青梅街道に面しています。
三井不動産レジデンシャルによる信頼の分譲、大手企業によるしっかりとしたマンション管理が行われています。ダブルオートロックシステムを完備しており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも設置されており不在時でも便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩1分所に「中野区立哲学堂公園」があります。お買物は、徒歩4分にコンビニ「ローソン 江古田一丁目店」があり、徒歩6分にスーパー「コモディイイダ 沼袋店」があります。
パークホームズ中野哲学堂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,929,024（2023-11-30時点）、戸あたり￥920,347円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 ガス漏れ検知器交換
- 2015年 鉄部塗装他工事
- 2015年 住宅用消火器交換
- 2016年 消火器交換
- 2017年 機械式駐車設備前スプロケット・シールキット・圧力計・作動油交換
- 2018年 ガス漏れ検知器交換
- 2018年 増圧給水ポンプユニット修理工事
- 2019年 建物診断業務
- 2021年 消火器交換
- 2022年 大規模修繕工事
- 2023年 ノンタッチキー更新工事
- 2023年 直結増圧給水装置更新工事
- 2023年 潅水ホース更新工事
- 2023年 ガス漏れ検知器交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫は2匹まで、小鳥は１篭まで、小動物（フェレット・ハムスター・リス・うさぎ等）は2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 19年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数26戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス(株)
- 新築時売主
- 三井不動産レジデンシャル株式会社
- 施工
- 木内建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 528.42
- 小学校
- 中野区立江原小学校(10分)
- 中学校
- 中野区立第七中学校(6分)
パークホームズ中野哲学堂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 1階 | 約71㎡ | ＠97.86 | ＠88.4 | ＠63.7 |
出典：当社サイト
パークホームズ中野哲学堂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
71.33
㎡
3 ＬＤＫ
2024年5月17日 ～
2024年7月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
間取
3
階
70.02
㎡
3 ＬＤＫ
2022年3月12日 ～
2022年8月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パークホームズ中野哲学堂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークホームズ中野哲学堂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークホームズ中野哲学堂にしても、2007/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（23,929,024円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークホームズ中野哲学堂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークホームズ中野哲学堂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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