パークホームズ中野哲学堂の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
三井不動産レジデンシャル旧分譲。920,347円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築18年8か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパークホームズ中野哲学堂が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
パークホームズ中野哲学堂のレビュー
代表・春日秀典
パークホームズ中野哲学堂のレビュー
物件画像
パークホームズ中野哲学堂は、西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩13分、都営大江戸線「落合南長崎」駅からは徒歩14分、北側は新青梅街道に面しています。
三井不動産レジデンシャルによる信頼の分譲、大手企業によるしっかりとしたマンション管理が行われています。ダブルオートロックシステムを完備しており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも設置されており不在時でも便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩1分所に「中野区立哲学堂公園」があります。お買物は、徒歩4分にコンビニ「ローソン 江古田一丁目店」があり、徒歩6分にスーパー「コモディイイダ 沼袋店」があります。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス(株)の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,929,024（2023-11-30時点）、戸あたり￥920,347円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 ガス漏れ検知器交換
- 2015年 鉄部塗装他工事
- 2015年 住宅用消火器交換
- 2016年 消火器交換
- 2017年 機械式駐車設備前スプロケット・シールキット・圧力計・作動油交換
- 2018年 ガス漏れ検知器交換
- 2018年 増圧給水ポンプユニット修理工事
- 2019年 建物診断業務
- 2021年 消火器交換
- 2022年 大規模修繕工事
- 2023年 ノンタッチキー更新工事
- 2023年 直結増圧給水装置更新工事
- 2023年 潅水ホース更新工事
- 2023年 ガス漏れ検知器交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫は2匹まで、小鳥は１篭まで、小動物（フェレット・ハムスター・リス・うさぎ等）は2匹まで
災害・耐震
2007/10築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄筋コンクリート9階建て。
2026年6月の時点で 築 19年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区松が丘２丁目３２－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩13分 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 2007/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 | ||
| 施工 | 木内建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) | ||
| 管理費単価 | 528.42 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 1階 | 約71㎡ | ＠97.86 | ＠88.4 | ＠63.7 | |
| 2022/7 | 3階 | 約70㎡ | ＠78.53 | ＠69 | ＠49.3 | |
| 2022/7 | 3階 | 約70㎡ | ＠82.82 | ＠73.3 | ＠52.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 71.33m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.33㎡
- バルコニー
- 12.26㎡
- 管理費
- 21260円
- 修繕積立金
- 16620円
・「パークホームズ中野哲学堂」は１階部分・全室南向き・リビング床暖完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 70.02m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.02㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 20870円
- 修繕積立金
- 16130円
・「パークホームズ中野哲学堂」は南向き・ペット飼育は犬・猫2匹まで可です。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
中野区松が丘２丁目３２－１２
学校区
小学校：中野区立江原小学校(10分)
中学校：中野区立第七中学校(6分)
コンビニなど
- ローソン 新宿西落合三丁目店 4分
- ローソン 江古田一丁目店 4分
- セブンイレブン 中野江古田1丁目店 3分
スーパー・買い物
- マルマンストア 江古田店 7分
- まいばすけっと 新井薬師前駅北店 6分
- コモディイイダ 沼袋店 5分
Medical
- 春川内科クリニック 4分
- 哲学堂石井内科医院 3分
- 哲学堂 石井眼科医院 3分
- 西川デンタルクリニック 4分
幼稚園
- 松が丘保育園 7分
- にじいろ保育園松が丘 1分
- 江古田ここわ保育園 3分
金融機関・銀行
- 西武信用金庫新江古田支店 9分
- 東京三協信用金庫西落合支店 7分
- 西武信用金庫薬師駅前支店 11分
公園・公共施設
- 哲学堂公園 3分
- 片山小さな緑地 3分
徒歩1分に「中野区立哲学堂公園」があります。
徒歩5分に「コモディイイダ 沼袋店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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