パークハイム西荻は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークハイム西荻は買って大丈夫？
代表・春日秀典
三井不動産旧分譲の「パークハイム西荻」は、西荻窪駅徒歩4分という利便性の高い立地にあり、日常の移動や生活動線に無理のない、都市型ライフスタイルを支えるポジションにあります。落ち着いた外観と、分譲主の思想が感じられる設計思想、そして安心感のある管理体制が、品格と長期的な安定感を丁寧に積み重ねています。
パークハイム西荻の総合評価
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パークハイム西荻の特徴
日々の喧騒から一線を画す、都会と調和する“静謐な邸宅”
パークハイム西荻は、JR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩4分、神明通りに面した角地にたたずむ5階建のレジデンス。
緻密に貼り込まれたグレーのタイル外壁と幾何学的に整えられたバルコニーラインが、知的で端正な印象を醸し出しており、街並みに溶け込みながらも凛とした存在感を放っています。
建物は1992年築ながら、耐震構造と共用部の管理状態に安心感があり、三井不動産旧分譲の系譜にふさわしい住まいの質が保たれています。
施工は信頼と実績の熊谷組、管理は三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤体制。エントランスはオートロックを備え、住まう人の安心とプライバシーをしっかり守ります。
ホテルライクな内廊下設計が採用されており、共用部に入った瞬間から落ち着いた雰囲気が広がります。天候や外気の影響を受けにくく、快適な動線を保っています。
周辺には西友やオオゼキなどのスーパーが徒歩3〜4分圏内に複数点在しており、帰宅時の買い物もストレスフリーです。郵便局やドラッグストア、医療機関もそろい、都市生活に必要な機能が整っています。
駅近ながらも物件前の道路は比較的交通量が少なく、周囲の建物との間にほどよい距離があり、日常の静けさも確保されています。現地を訪れたとき、通り過ぎた風の音が印象に残るほど、周囲は穏やかでした。
パークハイム西荻の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥104,263,713（2024-01-31時点）、戸あたり￥3,475,457円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 ガス漏れ検知器交換
- 2021年 非常警報器具改修
- 2021年 誘導灯改修
- 2021年 通路非常用照明器具取替
- 2021年 天井ダウンライト照明器具交換
- 2021年 非常警報器具改修
- 2021年 誘導灯改修
- 2022年 ブースター・分配器更新
- 2022年 照明器具更新(天井・非常用)
- 2022年 給水方式変更
- 2023年 消火器更新
- 2023年 誘導灯更新
- 2023年 大規模修繕監理業務委託費(着手金)
- 2024年 換気扇更新
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 34年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数30戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス（株）
- 新築時売主
- 三井不動産
- 施工
- （株）熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 495
- 小学校
- 杉並区立松庵小学校(9分)
- 中学校
- 杉並区立荻窪中学校(14分)
パークハイム西荻の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 4階 | 約33㎡ | ＠52.6 | ＠40.2 | ＠26.6 | |
| 2024/10 | 4階 | 約65㎡ | ＠115.14 | ＠105.3 | ＠76.2 | |
| 2024/9 | 4階 | 約65㎡ | ＠118.21 | ＠108.4 | ＠78.5 | |
| 2024/5 | 4階 | 約65㎡ | ＠122.82 | ＠113 | ＠81.9 |
出典：当社サイト
パークハイム西荻の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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パークハイム西荻の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークハイム西荻の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークハイム西荻にしても、1992/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（104,263,713円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークハイム西荻についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークハイム西荻を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
