パークハイム西荻[仲介手数料無料]

パーク・ハイム西荻は、平成4年築5階建てのマンションです。緻密に積まれたグレー系タイルが整然と並び、知性と品格を静かに語りかけてくるようです。エントランス付近の低層部には植栽が手入れよく配置され、日々の出入りに穏やかな安心感をもたらしています。今朝も駅へ向かう途中、ふと足を止めて外壁の陰影に見とれてしまいました。

道路に面した一角は、さりげなくも整えられた植栽と控えめなエントランスが印象的で、街並みに自然に溶け込んでいます。季節が変わるたびにこの前を通るたび、「住むならここ」と思わせてくれる静かな説得力があります。

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代表・春日秀典

三井不動産旧分譲の「パークハイム西荻」は、西荻窪駅徒歩4分のシティライフ立地にありながら、落ち着いた街並みに溶け込む静謐な佇まいと、知性と安心を感じさせる設計・管理体制を兼ね備えた、洗練の都市邸宅です。

3,475,457円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築32年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

パークハイム西荻を解説します

日々の喧騒から一線を画す、都会と調和する“静謐な邸宅”

パークハイム西荻は、JR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩4分、神明通りに面した角地にたたずむ5階建のレジデンス。

緻密に貼り込まれたグレーのタイル外壁と幾何学的に整えられたバルコニーラインが、知的で端正な印象を醸し出しており、街並みに溶け込みながらも凛とした存在感を放っています。

建物は1992年築ながら、耐震構造と共用部の管理状態に安心感があり、三井不動産旧分譲の系譜にふさわしい住まいの質が保たれています。

施工は信頼と実績の熊谷組、管理は三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤体制。エントランスはオートロックを備え、住まう人の安心とプライバシーをしっかり守ります。

ホテルライクな内廊下設計が採用されており、共用部に入った瞬間から落ち着いた雰囲気が広がります。天候や外気の影響を受けにくく、快適な動線を保っています。

周辺には西友やオオゼキなどのスーパーが徒歩3〜4分圏内に複数点在しており、帰宅時の買い物もストレスフリーです。郵便局やドラッグストア、医療機関もそろい、都市生活に必要な機能が整っています。

駅近ながらも物件前の道路は比較的交通量が少なく、周囲の建物との間にほどよい距離があり、日常の静けさも確保されています。現地を訪れたとき、通り過ぎた風の音が印象に残るほど、周囲は穏やかでした。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス（株）の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥104,263,713（2024-01-31時点）、戸あたり￥3,475,457円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2021年ガス漏れ検知器交換
2021年非常警報器具改修
2021年誘導灯改修
2021年通路非常用照明器具取替
2021年天井ダウンライト照明器具交換
2021年非常警報器具改修
2021年誘導灯改修
2022年ブースター・分配器更新
2022年照明器具更新(天井・非常用)
2022年給水方式変更
2023年消火器更新
2023年誘導灯更新
2023年大規模修繕監理業務委託費(着手金)
2024年換気扇更新

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1992/11築で、総戸数30 戸の鉄筋コンクリート地下1 階付5 階建て。

2025年6月の時点で築 32年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

「液状化の可能性は低い」とされています。

杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	4階	約33㎡	＠52.6	＠40.2	＠26.6
2024/10	4階	約65㎡	＠115.14	＠105.3	＠76.2
2024/9	4階	約65㎡	＠118.21	＠108.4	＠78.5
2024/5	4階	約65㎡	＠122.82	＠113	＠81.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 65.13m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 65.13㎡
バルコニー: 4.72㎡
管理費: 18400円
修繕積立金: 13870円

・「パーク・ハイム西荻」は４階部分・南西×東南角部屋・アイランドキッチンが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】パークハイム西荻4階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北３丁目６－８
交通	ＪＲ中央線西荻窪駅　徒歩4分
築年	1992/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1 階付　5 階建て　総戸数30 戸
新築時売主	三井不動産
施工	（株）熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス（株）
管理費単価	495

地図、周辺環境

杉並区西荻北３丁目６－８

学校区

小学校：杉並区立松庵小学校(9分)

中学校：杉並区立荻窪中学校(14分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-06

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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