パークハイム沼袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークハイム沼袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
パーク・ハイム沼袋は、三井不動産旧分譲の「パーク・ハイム」シリーズです。第一種低層住居専用地域に位置し、低層住宅が並ぶ穏やかな街並みが魅力です。西武新宿線「沼袋」駅から徒歩7分、施工は戸田建設、管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担当。
パークハイム沼袋の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークハイム沼袋の特徴
第一種低層住居専用地域に建つ、三井不動産旧分譲の「パーク・ハイム」
パークハイム沼袋は、中野区沼袋4丁目の第一種低層住居専用地域に位置し、周囲には低層住宅を中心とした街並みが広がります。建物の高さが抑えられた地域で、都心へのアクセスを確保しながら、住宅街らしい落ち着きを求める方に適した環境です。
西武新宿線「沼袋」駅から徒歩7分、「野方」駅からも徒歩13分と、2つの駅を利用できる立地です。近隣には沼四緑の公園や丸山塚公園があり、まいばすけっと沼袋駅北店も利用できるため、日々の買い物や散歩を身近な範囲で済ませやすい環境です。
三井不動産が旧分譲した「パーク・ハイム」シリーズの一棟で、施工は戸田建設株式会社が担当しています。管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社に委託されています。
1985年3月築の新耐震基準に属する建物で、地上3階建て、総戸数12戸という小規模な構成です。エレベーターがないため階段の利用が前提となりますが、低層住宅が並ぶ沼袋の街並みに馴染む、背の低いマンションならではの佇まいが魅力です。
共用エントランスにはオートロックを備え、居住者以外の立ち入りに配慮したつくりになっています。総戸数12戸のコンパクトな建物ながら、日常の防犯面にも気を配った仕様で、立地や分譲会社、住環境を重視する方に向いています。
パークハイム沼袋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,609,526（2026/5/31時点）、戸あたり￥1,467,461円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 防犯カメラシステム導入
- 2025年 自動ドア駆動装置交換
- 2025年 インターホン更新
- 2024年 大規模修繕工事
- 2022年 ガス漏れ検知器交換
- 2020年 駐車場シャッター更新工事
- 2019年 共用部分照明LED化工事
- 2019年 建物診断
- 2017年 避難通路扉交換工事
- 2017年 増圧直結給水改修工事
- 2016年 屋上防水・鉄部等塗装工事
- 2016年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2015年 非常用警報設備更新工事
- 2014年 給水ポンプ整備・電気部品交換工事
- 2014年 BS放送受信不良改修工事
- 2014年 給・排水管老朽度調査
- 2014年 非常照明バッテリー交換工事
- 2013年 消火器交換
- 2013年 街路灯設置工事
- 2013年 受信障害対策共聴施設撤去工事
- 2012年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2011年 駐車場シャッター改修工事
- 2009年 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2008年 外壁改修工事
- 2005年 セキュリティー・インターホン設備リニューアル改修工事
- 2002年 シャッター補修工事
- 2002年 鉄部塗装他工事
- 2000年 給水管更生工事
- 1999年 屋上防水保護塗装他工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数12戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産
- 施工
- 戸田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
パークハイム沼袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠72.28 | ＠62.2 | ＠43.9 | |
| 2025/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠72.28 | ＠62.2 | ＠43.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パークハイム沼袋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークハイム沼袋にしても、1985/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,609,526円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークハイム沼袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークハイム沼袋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。