パークハイツ大森は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークハイツ大森は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「大森」駅 徒歩7分という都心アクセスを持ちながら、南側に広がる「大森貝塚遺跡庭園」の緑が日常にやわらかな光を届け、住まいには日当たり良好の余白が生まれます。さらに、長期修繕計画によって建物の価値が着実に守られ、静かなヴィンテージ感と安心が暮らしを支えてくれます。
パークハイツ大森の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークハイツ大森の特徴
駅7分、史跡の杜に面した“軽やかなシティライフ”
立地に関する情報 ― 都心動線は短く、暮らし心地は深く
朝、JR京浜東北線の「大森」駅へ徒歩7分。通勤は軽やかに、帰路は駅前の商店街で必要なものをすぐ整えられます。南側は「大森貝塚遺跡庭園」にひらけ、建物際まで緑風が届くので、窓辺での読書や在宅ワークにも心地よい明るさが続きます。都市利便と落ち着きのバランスを求める方に相性のよいポジションです。
建物外観・共用部・共用施設 ― ヴィンテージの実用美を、計画性で支える
パークハイツ大森は地上4階・地下1階のスリムなボリューム。共用動線は階段中心（エレベーター無）で、管理コストを抑えつつメンテナンス性を高めています。加えて長期修繕計画が整備され、外装や共用部の更新を段階的に実施できる体制です。階段動線は日々の上り下りが自然な運動となり、健康づくりにも一役買います。
周辺環境 ― 南のひらけと、史跡と緑の余白
南面の「大森貝塚遺跡庭園」により視界に抜けが生まれ、室内は日当たり良好。週末は庭園の散策路で軽いウォーキング、平日は木漏れ日を背に駅へ向かう——そんな“余白時間”が日常に加わります。歴史と自然が身近にあることで、子どもの外遊びやペットの散歩コースにも困りません。
周辺施設・利便性 ― 駅前ワンストップ＋生活圏の拡張性
駅前にはスーパー、ドラッグストア、家電量販店、クリニックがまとまり、雨の日も短時間で用事が片付きます。ネットスーパーやデリバリーを併用すれば、階段住戸でも買い出しの負担は最小化。自転車で大井・立会川方面へ動けば公園や飲食スポットが広がり、平日と休日で生活圏を使い分ける軽快な暮らし方が実現します。
パークハイツ大森の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥43,675,083（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,679,811円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 全戸玄関扉交換工事
- 2022年 屋上防水保護塗装工事
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2021年 全戸感知器交換
- 2021年 照明器具改修（LED化）
- 2020年 管理人室リフォーム
- 2017年 屋上防水保護塗装工事
- 2016年 外壁改修塗装替工事
- 2012年 屋上防水改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 4階建て 総戸数26戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ナイスコミュニティ
- 新築時売主
- 三和建設
- 施工
- 新日本建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 品川区立大井第一小学校 徒歩8分
- 中学校
- 品川区立伊藤学園 徒歩14分
パークハイツ大森の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 2階 | 約44㎡ | ＠72.01 | ＠60.2 | ＠41.9 |
出典：当社サイト
パークハイツ大森の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パークハイツ大森の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークハイツ大森にしても、1979/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（43,675,083円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークハイツ大森についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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