パークハイツ大森の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「大森」駅 徒歩7分という都心アクセスを持ちながら、南側に広がる「大森貝塚遺跡庭園」の緑が日常にやわらかな光を届け、住まいには日当たり良好の余白が生まれます。さらに、長期修繕計画によって建物の価値が着実に守られ、静かなヴィンテージ感と安心が暮らしを支えてくれます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパークハイツ大森が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
パークハイツ大森のレビュー
代表・春日秀典
パークハイツ大森のレビュー
1,679,811円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の小規模物件です。
物件画像
駅7分、史跡の杜に面した“軽やかなシティライフ”
立地に関する情報 ― 都心動線は短く、暮らし心地は深く
朝、JR京浜東北線の「大森」駅へ徒歩7分。通勤は軽やかに、帰路は駅前の商店街で必要なものをすぐ整えられます。南側は「大森貝塚遺跡庭園」にひらけ、建物際まで緑風が届くので、窓辺での読書や在宅ワークにも心地よい明るさが続きます。都市利便と落ち着きのバランスを求める方に相性のよいポジションです。
建物外観・共用部・共用施設 ― ヴィンテージの実用美を、計画性で支える
パークハイツ大森は地上4階・地下1階のスリムなボリューム。共用動線は階段中心（エレベーター無）で、管理コストを抑えつつメンテナンス性を高めています。加えて長期修繕計画が整備され、外装や共用部の更新を段階的に実施できる体制です。階段動線は日々の上り下りが自然な運動となり、健康づくりにも一役買います。
周辺環境 ― 南のひらけと、史跡と緑の余白
南面の「大森貝塚遺跡庭園」により視界に抜けが生まれ、室内は日当たり良好。週末は庭園の散策路で軽いウォーキング、平日は木漏れ日を背に駅へ向かう——そんな“余白時間”が日常に加わります。歴史と自然が身近にあることで、子どもの外遊びやペットの散歩コースにも困りません。
周辺施設・利便性 ― 駅前ワンストップ＋生活圏の拡張性
駅前にはスーパー、ドラッグストア、家電量販店、クリニックがまとまり、雨の日も短時間で用事が片付きます。ネットスーパーやデリバリーを併用すれば、階段住戸でも買い出しの負担は最小化。自転車で大井・立会川方面へ動けば公園や飲食スポットが広がり、平日と休日で生活圏を使い分ける軽快な暮らし方が実現します。
維持・管理の体制
ナイスコミュニティの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥43,675,083（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,679,811円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 全戸玄関扉交換工事
- 2022年 屋上防水保護塗装工事
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2021年 全戸感知器交換
- 2021年 照明器具改修（LED化）
- 2020年 管理人室リフォーム
- 2017年 屋上防水保護塗装工事
- 2016年 外壁改修塗装替工事
- 2012年 屋上防水改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/06築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付4階建て。
2026年6月の時点で 築 47年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区大井６丁目２１－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ京浜東北線 大森駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1979/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 4階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 三和建設 | ||
| 施工 | 新日本建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 2階 | 約44㎡ | ＠72.01 | ＠60.2 | ＠41.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 44.16m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 44.16㎡
- バルコニー
- 5.8㎡
- 管理費
- 10160円
- 修繕積立金
- 13690円
駅徒歩7分、22㎡超の専用庭付きリノベーション物件。都心で叶える、プライベートなアウトドア空間が、あなたの理想の暮らしを現実にします。
地図、周辺環境
品川区大井６丁目２１－１４
学校区
小学校：品川区立大井第一小学校 徒歩8分
中学校：品川区立伊藤学園 徒歩14分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- 蒲田ローヤルコーポＡ棟 4490万円 2階 2ＬＤＫ
- 東大井シティハウス 5990万円 3階 1ＬＤＫ
- グランイーグル蒲田ネオスト 9190万円 10階 2ＳＬＤＫ
- 赤羽スカイハイツ 4480万円 10階 1ＬＤＫ
- グリーンハイム赤羽台 4580万円 5階 2ＬＤＫ
- アイリス大森シティ 7499万円 6階 1ＬＤＫ
- ライオンズマンション王子第８ 8598万円 9階 2ＳＬＤＫ
- リッシェル飛鳥山 5299万円 5階 2ＬＤＫ
- ライオンズガーデン西蒲田 7399万円 6階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション西蒲田 5680万円 4階 2ＬＤＫ
- エンゼル大森グランディア 9480万円 4階 3ＬＤＫ
- ジェントリーハウス品川大井 18499万円 8階 3ＬＤＫ
- アデニウム大森山王 12990万円 3階 3ＬＤＫ
- 大森フラワーマンション 2280万円 3階 1ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
大井で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。