パークノヴァ両国緑は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークノヴァ両国緑は買って大丈夫？
代表・春日秀典
パーク・ノヴァ両国緑は、三井不動産が分譲し、三井建設が施工したマンションです。管理は三井不動産レジデンシャルサービスに全部委託され、修繕に備えた資金面も心強いポイント。オートロックも備えています。「両国」「菊川」駅へはともに徒歩10分。三井ブランドと建物の維持管理を重視する方におすすめです。
パークノヴァ両国緑の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークノヴァ両国緑の特徴
三井不動産の分譲・管理体制と、2駅2路線を利用できる立地
パークノヴァ両国緑は、三井不動産株式会社が分譲し、三井建設株式会社が施工を手がけたマンションです。管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社への全部委託となっており、分譲から管理まで三井系の企業が関わっている点に安心感があります。
都営大江戸線「両国」駅と都営新宿線「菊川」駅のどちらからも徒歩10分です。「錦糸町」駅へは徒歩14分程です。
建物は京葉道路沿いに位置していますが、南側には小さな「どんぐり児童遊園」が隣接しています。南側に公園の空間があることで、比較的日当たりを得やすい住戸も期待でき、道路沿いという立地の中にも開放感を感じられる配置です。
エントランスにはオートロックが設けられており、外部からの出入りを管理する仕組みが整っています。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理とあわせて、日々の暮らしにおける防犯面や建物の維持管理を重視する方にも検討しやすいマンションです。
パークノヴァ両国緑の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥74,116,175（2025/9/30時点）、戸あたり￥1,950,426円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 共用部照明LED化対応工事
- 2024年 ガス漏れ検知器更新
- 2023年 排水ポンプ・制御盤更新工事
- 2022年 消火器交換
- 2022年 排水ポンプ更新工事（旧受水槽下）
- 2021年 集合ポスト一括更新工事
- 2021年 増圧直結給水方式改修工事
- 2020年 屋上防水・鉄部塗装工事
- 2019年 ガス漏れ検知器更新（専有部分）
- 2018年 階段昇降補助装置設置
- 2018年 ゴミ置場換気扇交換
- 2018年 昇降機改修
- 2017年 管理室扉・階段出入口・他シリンダー交換
- 2017年 2階集会室エアコン交換
- 2017年 万年塀補修・交換
- 2016年 圧送ポンプユニット更新工事
- 2016年 雑排水管劣化調査
- 2015年 共用部分照明LED改修工事
- 2014年 外壁改修工事
- 2013年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2013年 自動火災報知設備・防火設備更新工事
- 2013年 インターホン設備改修工事
- 2011年 消火器交換
- 2010年 メーター廻り給水管更新工事
- 2009年 給水管老朽度調査
- 2008年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2007年 照明器具更新工事
- 2006年 鉄部塗装工事・屋上防水層改修工事
- 2004年 テレビ電障施設撤去工事
- 2004年 避難ハッチ塗装工事（一部ハッチは交換）
- 2002年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2001年 外壁改修工事
- 2000年 2階外壁シール打替工事
- 1998年 給水ポンプ交換工事
- 1997年 鉄部塗装工事
- 1996年 屋上シルバー塗装工事・ガス漏れ検知器交換工事・幹線ケーブル改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数38戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産
- 施工
- 三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 墨田区立緑小学校 徒歩6分
- 中学校
- 墨田区立両国中学校 徒歩15分
パークノヴァ両国緑の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 8階 | 約34㎡ | ＠104.9 | ＠92.6 | ＠65.7 | |
| 2026/10 | 9階 | 約34㎡ | ＠95.63 | ＠83.3 | ＠58.8 | |
| 2024/2 | 4階 | 約34㎡ | ＠78.13 | ＠65.8 | ＠45.7 | |
| 2023/12 | 4階 | 約34㎡ | ＠86.88 | ＠74.5 | ＠52.2 | |
| 2023/10 | 4階 | 約34㎡ | ＠92.71 | ＠80.4 | ＠56.6 | |
| 2023/10 | 4階 | 約34㎡ | ＠95.63 | ＠83.3 | ＠58.8 | |
| 2023/9 | 3階 | 約66㎡ | ＠79.92 | ＠70.2 | ＠50 | |
| 2023/7 | 3階 | 約66㎡ | ＠82.94 | ＠73.2 | ＠52.3 | |
| 2023/6 | 3階 | 約66㎡ | ＠84.45 | ＠74.7 | ＠53.4 | |
| 2023/4 | 3階 | 約66㎡ | ＠87.48 | ＠77.7 | ＠55.7 | |
| 2023/1 | 3階 | 約66㎡ | ＠90.5 | ＠80.8 | ＠57.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークノヴァ両国緑にしても、1990/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（74,116,175円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークノヴァ両国緑についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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