パークタワー東京フロントは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークタワー東京フロントは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「京急蒲田」「蒲田」駅を結ぶ動線の中心に立ち、23階建て免震構造タワーマンションが日常と空路をひと続きにする住まいです。 総戸数159戸のスケールと24時間有人管理の安心が、喧騒の中で穏やかな時間を積み重ねさせてくれます。
パークタワー東京フロントの総合評価
電話：03-5809-1630
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パークタワー東京フロントの特徴
空と都市を最短距離でつなぐ、パークタワー東京フロント
立地｜2分で空へ、7分で街へ
「京急蒲田」駅徒歩2分、JR「蒲田」駅徒歩7分。朝は羽田へ、夜は都心へ――移動そのものが暮らしの一部になります。空港線・本線・JRの結節点に佇み、時間のゆとりを“可処分時間”として積み上げていけます。
建物・共用｜免震が支える静穏、都市機能を内包
23階建て免震構造タワーマンション、総戸数159戸。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスに加え、24時間有人の管理体制が日常を守ります。ライブラリーやワーキングブースで集中し、パーティールームやスカイゲストルームでもてなす――住まいの中で完結する“街”をお楽しみいただけます。ペット飼育可のため、都市の眺めを愛犬・愛猫と分かち合えます。
周辺環境｜駅前のダイナミズムに、潤いの余白
駅前の商業地域らしい活気を抱きつつ、京浜蒲田公園やアロマスクエア周辺の公開空地が日々の散歩コースに。高層階の光と風、足元の緑の点景が、オンとオフを自然に切り替えてくれます。
利便施設｜“今日の用事”が徒歩圏で完了
コンビニやドラッグストア、まいばすっと・ライフが日常を支え、グランデュオ蒲田や東急プラザ蒲田で週末の買い物や外食を楽しめます。フライト前の買い足しも、在宅ワークの合間の用事も、エレベーターを降りてからの動線が短いのが魅力です。
パークタワー東京フロントの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥261,915,627（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,647,268円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 ノンタッチキー更新
- 2023年 共用部空調設備改修工事
- 2022年 風呂給湯器交換工事
- 2020年 ガス漏れ検知器更新工事
- 2019年 インターホン機器更新工事
- 2018年 防犯カメラ更新工事
- 2017年 ディスポーザー排水処理層修理
- 2016年 大規模修繕工事
- 2015年 共用部分LED照明導入工事
- 2011年 震災後対応工事
- 2010年 免震装置塗装更新・鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～36,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小型犬・猫は1住戸につき計2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 23階建て 総戸数159戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産
- 施工
- 三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 大田区立蒲田小学校 徒歩5分
- 中学校
- 大田区立蒲田中学校 徒歩11分
パークタワー東京フロントの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 15階 | 約73㎡ | ＠181.28 | ＠172 | ＠126.1 | |
| 2026/8 | 15階 | 約73㎡ | ＠188.04 | ＠178.8 | ＠131.1 | |
| 2026/4 | 23階 | 約83㎡ | ＠167.97 | ＠158.9 | ＠116.4 | |
| 2026/3 | 5階 | 約83㎡ | ＠161.39 | ＠152.3 | ＠111.5 | |
| 2026/3 | 23階 | 約83㎡ | ＠173.97 | ＠164.9 | ＠120.9 | |
| 2026/2 | 5階 | 約83㎡ | ＠164.97 | ＠155.9 | ＠114.2 | |
| 2026/2 | 23階 | 約83㎡ | ＠176.36 | ＠167.3 | ＠122.7 | |
| 2026/1 | 23階 | 約83㎡ | ＠179.96 | ＠170.9 | ＠125.3 | |
| 2025/12 | 23階 | 約83㎡ | ＠183.56 | ＠174.5 | ＠128 | |
| 2025/11 | 23階 | 約83㎡ | ＠187.16 | ＠178.1 | ＠130.7 | |
| 2025/9 | 23階 | 約83㎡ | ＠190.76 | ＠181.7 | ＠133.4 | |
出典：当社サイト
パークタワー東京フロントの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
83.65
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月14日 ～
2026年4月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
23
階
83.35
㎡
2 ＬＤＫ
2025年9月27日 ～
2026年5月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のパークタワー東京フロント
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パークタワー東京フロントの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークタワー東京フロントにしても、2004/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（261,915,627円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークタワー東京フロントについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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