パークサイド光が丘は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークサイド光が丘は買って大丈夫？
代表・春日秀典
始発の都営大江戸線「光が丘」駅へ徒歩9分。西側に広がる夏の雲公園と第1種中高層住居専用地域の穏やかな街並みが魅力です。東京都住宅供給公社分譲、109戸のゆとりある規模も安心感につながります。
パークサイド光が丘の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークサイド光が丘の特徴
夏の雲公園を望む、始発駅徒歩圏の大規模マンション
パークサイド光が丘は、始発駅である都営大江戸線「光が丘」駅から徒歩9分。朝の通勤では始発電車を選びやすく、都心へ座って移動できる可能性がある点は、郊外立地ならではの距離感を補う実用的な魅力です。駅前の利便性を生活圏に収めながら、住まいの周辺では緑の広がりを感じられます。
西側には大きな「夏の雲公園」が広がり、建物の前に空間が確保された開放感のあるパークサイド立地です。用途地域も第1種中高層住居専用地域に指定されており、住宅を中心とした街並みが形成されています。公園の緑を身近に眺めながら、散歩や子どもの外遊びを日常に取り入れやすい環境です。
建物は鉄骨鉄筋コンクリート造14階建、総戸数109戸。東京都住宅供給公社が分譲したマンションで、周辺の緑豊かな街並みにもなじむ規模感があります。1988年3月築のため築年数は経過していますが、戸数のある建物を重視する方にとっては、外観や共用部の管理状況も含めて検討しやすい物件といえます。
確認しておきたいのは、エレベーターの停止階に制限や指定があるスキップフロア等の仕様です。住戸によっては階段移動が生じるため、日々の動線や将来の暮らし方との相性を現地で確かめる必要があります。また、夏の雲公園をはじめ周辺に緑が多い分、季節や住戸の向きによっては虫や落ち葉の影響を受ける可能性があります。駅徒歩9分、始発駅、公園隣接という特色と、建物固有の条件を見比べながら選びたいマンションです。
パークサイド光が丘の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥344,247,266（2025-03-31時点）、戸あたり￥3,158,232円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び魚類のみ可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区光が丘３丁目３－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1988/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数109戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 西武建設・吉原建設 共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウジング | ||
| 管理費単価 | 345.85 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立光が丘夏の雲小学校 徒歩9分 中学校：練馬区立光が丘第三中学校 徒歩2分 | ||
パークサイド光が丘の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約71㎡ | ＠91.38 | ＠81.9 | ＠58.9 | |
| 2026/9 | 7階 | 約71㎡ | ＠92.79 | ＠83.3 | ＠59.9 | |
| 2026/8 | 7階 | 約71㎡ | ＠95.61 | ＠86.2 | ＠62 | |
| 2026/8 | 7階 | 約71㎡ | ＠95.61 | ＠86.2 | ＠62 | |
| 2026/7 | 7階 | 約71㎡ | ＠98.42 | ＠89 | ＠64.1 | |
| 2025/12 | 3階 | 約71㎡ | ＠87.02 | ＠77.6 | ＠55.6 | |
| 2025/11 | 3階 | 約71㎡ | ＠89.83 | ＠80.4 | ＠57.7 | |
| 2024/11 | 2階 | 約64㎡ | ＠65.94 | ＠56.1 | ＠39.5 | |
| 2023/7 | 14階 | 約64㎡ | ＠69.67 | ＠59.8 | ＠42.3 | |
| 2023/6 | 14階 | 約64㎡ | ＠71.22 | ＠61.4 | ＠43.4 | |
| 2023/6 | 14階 | 約64㎡ | ＠72.77 | ＠62.9 | ＠44.6 | |
| 2023/6 | 14階 | 約64㎡ | ＠72.61 | ＠62.8 | ＠44.5 | |
| 2023/5 | 14階 | 約64㎡ | ＠74.32 | ＠64.5 | ＠45.7 | |
| 2023/5 | 14階 | 約64㎡ | ＠75.87 | ＠66 | ＠46.9 | |
| 2023/4 | 14階 | 約64㎡ | ＠77.42 | ＠67.6 | ＠48.1 | |
| 2023/4 | 14階 | 約64㎡ | ＠78.98 | ＠69.1 | ＠49.2 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークサイド光が丘にしても、1988/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウジング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（344,247,266円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークサイド光が丘についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークサイド光が丘を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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