パークコート落合台の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
中井駅や・落合駅の２駅３路線を利用、林芙美子記念館近くの着いた住宅地に立地します。三井不動産旧分譲の低層マンションで静けさと利便の両立を図れる点がおすすめです。
売出し中の住戸
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パークコート落合台のレビュー
代表・春日秀典
パークコート落合台のレビュー
長期修繕計画もあります。築29年0か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。
物件画像
中井の静かな高台感と、三井不動産旧分譲らしい落ち着きを備えた低層レジデンス
西武新宿線「中井駅」徒歩6分、東京メトロ東西線「落合駅」徒歩11分。都心への移動は軽快です。新宿方面へ出やすい交通条件を持ちながら、現地は中井2丁目の閑静な住宅街に位置し、駅前の便利さを使いながらも、帰宅後は空気が少しやわらぐような距離感を保ちやすい立地です。
1997年6月築、地上3階・地下1階建、総戸数18戸の低層マンションです。規模を抑えたつくりだからこそ、住まい全体に落ち着きが出やすい構成。三井不動産旧分譲に加え、オートロックや宅配ボックスを備えており、日々の安心と利便を静かに積み重ねた、ハイグレード帯らしい設計思想といえます。
歩いてすぐの場所に「林芙美子記念館」があり、徒歩1分という近さです。中井の住宅地に文化施設が自然に溶け込んでいる点は、単なる駅近物件とは異なる個性があります。たしかに派手なにぎわいを前面に出す街ではありませんが、歴史や文化の余白を感じながら暮らせることが、この場所ならではの魅力です。
敷地内駐車場や地下1階トランクルームが確保されている点も見逃しにくいところです。家の中で過ごす時間を整えたい方にとって、機能面から暮らしの質を支えやすい住戸構成です。
買い物はミニコープ 落合店やスーパーみらべる中井店が使いやすく、郵便局やクリニックなども徒歩圏にまとまります。中井駅徒歩6分、落合駅徒歩11分という交通条件に、低層住宅街の穏やかさと生活施設の近さが重なるバランス。都心近接を前提にしつつ、住まいそのものには落ち着きと品位を求める方に適した一棟です。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥4,606,891（2025-04-30時点）、戸あたり￥255,938円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1997/06築で、 総戸数18戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付3階建て。
2026年6月の時点で 築 29年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区中井２丁目１９－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 中井駅 徒歩6分 東西線 落合駅 徒歩11分 西武新宿線「中井駅」徒歩6分、大江戸線「落合南長崎駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1997/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数18戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約76㎡ | ＠147.61 | ＠138.4 | ＠101.1 | |
| 2026/4 | 2階 | 約76㎡ | ＠150.22 | ＠141.1 | ＠103.1 | |
| 2026/3 | 2階 | 約76㎡ | ＠151.53 | ＠142.4 | ＠104 | |
| 2026/2 | 2階 | 約76㎡ | ＠155.46 | ＠146.3 | ＠107 | |
| 2024/7 | 2階 | 約133㎡ | ＠112.25 | ＠104.5 | ＠76.3 | |
| 2023/3 | 3階 | 約109㎡ | ＠113.41 | ＠105.2 | ＠76.6 | |
| 2023/3 | 3階 | 約109㎡ | ＠118.91 | ＠110.7 | ＠80.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約109㎡ | ＠121.75 | ＠113.5 | ＠82.8 | |
| 2022/12 | 3階 | 約109㎡ | ＠126.42 | ＠118.2 | ＠86.3 | |
| 2022/8 | 3階 | 約89㎡ | ＠117.07 | ＠108.2 | ＠78.7 | |
| 2022/7 | 3階 | 約89㎡ | ＠119.3 | ＠110.5 | ＠80.4 | |
| 2022/7 | 3階 | 約89㎡ | ＠122.65 | ＠113.8 | ＠82.9 | |
| 2022/7 | 3階 | 約89㎡ | ＠128.24 | ＠119.4 | ＠87 | |
| 2022/6 | 3階 | 約89㎡ | ＠131.59 | ＠122.7 | ＠89.5 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
新宿区中井２丁目１９－１６
学校区
小学校：新宿区立落合第五小学校 徒歩4分
中学校：新宿区立落合第二中学校 徒歩7分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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