パークコート落合台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークコート落合台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
中井駅や・落合駅の２駅３路線を利用、林芙美子記念館近くの着いた住宅地に立地します。三井不動産旧分譲の低層マンションで静けさと利便の両立を図れる点がおすすめです。
パークコート落合台の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
パークコート落合台の特徴
中井の静かな高台感と、三井不動産旧分譲らしい落ち着きを備えた低層レジデンス
西武新宿線「中井駅」徒歩6分、東京メトロ東西線「落合駅」徒歩11分。都心への移動は軽快です。新宿方面へ出やすい交通条件を持ちながら、現地は中井2丁目の閑静な住宅街に位置し、駅前の便利さを使いながらも、帰宅後は空気が少しやわらぐような距離感を保ちやすい立地です。
1997年6月築、地上3階・地下1階建、総戸数18戸の低層マンションです。規模を抑えたつくりだからこそ、住まい全体に落ち着きが出やすい構成。三井不動産旧分譲に加え、オートロックや宅配ボックスを備えており、日々の安心と利便を静かに積み重ねた、ハイグレード帯らしい設計思想といえます。
歩いてすぐの場所に「林芙美子記念館」があり、徒歩1分という近さです。中井の住宅地に文化施設が自然に溶け込んでいる点は、単なる駅近物件とは異なる個性があります。たしかに派手なにぎわいを前面に出す街ではありませんが、歴史や文化の余白を感じながら暮らせることが、この場所ならではの魅力です。
敷地内駐車場や地下1階トランクルームが確保されている点も見逃しにくいところです。家の中で過ごす時間を整えたい方にとって、機能面から暮らしの質を支えやすい住戸構成です。
買い物はミニコープ 落合店やスーパーみらべる中井店が使いやすく、郵便局やクリニックなども徒歩圏にまとまります。中井駅徒歩6分、落合駅徒歩11分という交通条件に、低層住宅街の穏やかさと生活施設の近さが重なるバランス。都心近接を前提にしつつ、住まいそのものには落ち着きと品位を求める方に適した一棟です。
パークコート落合台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥4,606,891（2025-04-30時点）、戸あたり￥255,938円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数18戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 新宿区立落合第五小学校 徒歩4分
- 中学校
- 新宿区立落合第二中学校 徒歩7分
パークコート落合台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約76㎡ | ＠130.59 | ＠121.4 | ＠88.4 | |
| 2026/7 | 2階 | 約76㎡ | ＠136.09 | ＠126.9 | ＠92.5 | |
| 2026/7 | 2階 | 約76㎡ | ＠136.09 | ＠126.9 | ＠92.5 | |
| 2026/6 | 2階 | 約76㎡ | ＠142.63 | ＠133.5 | ＠97.4 | |
| 2026/5 | 2階 | 約76㎡ | ＠147.61 | ＠138.4 | ＠101.1 | |
| 2026/4 | 2階 | 約76㎡ | ＠150.22 | ＠141.1 | ＠103.1 | |
| 2026/3 | 2階 | 約76㎡ | ＠151.53 | ＠142.4 | ＠104 | |
| 2026/2 | 2階 | 約76㎡ | ＠155.46 | ＠146.3 | ＠107 | |
| 2024/7 | 2階 | 約133㎡ | ＠112.25 | ＠104.5 | ＠76.3 | |
| 2023/3 | 3階 | 約109㎡ | ＠113.41 | ＠105.2 | ＠76.6 | |
| 2023/3 | 3階 | 約109㎡ | ＠118.91 | ＠110.7 | ＠80.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約109㎡ | ＠121.75 | ＠113.5 | ＠82.8 | |
| 2022/12 | 3階 | 約109㎡ | ＠126.42 | ＠118.2 | ＠86.3 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
- 愛住町
- 赤城下町
- 赤城元町
- 揚場町
- 荒木町
- 市谷加賀町
- 市谷甲良町
- 市谷砂土原町
- 市谷左内町
- 市谷鷹匠町
- 市谷田町
- 市谷台町
- 市谷長延寺町
- 市谷仲之町
- 市谷八幡町
- 市谷船河原町
- 市谷本村町
- 市谷薬王寺町
- 市谷柳町
- 市谷山伏町
- 岩戸町
- 榎町
- 大久保
- 改代町
- 神楽河岸
- 神楽坂
- 霞ケ丘町
- 片町
- 歌舞伎町
- 上落合
- 喜久井町
- 北新宿
- 北町
- 北山伏町
- 細工町
- 四谷坂町
- 左門町
- 三栄町
- 信濃町
- 下落合
- 下宮比町
- 白銀町
- 新小川町
- 新宿
- 水道町
- 須賀町
- 住吉町
- 高田馬場
- 箪笥町
- 大京町
- 築地町
- 筑土八幡町
- 津久戸町
- 天神町
- 戸塚
- 内藤町
- 中落合
- 中里町
- 中町
- 納戸町
- 西落合
- 西五軒町
- 西新宿
- 西早稲田
- 二十騎町
- 払方町
- 原町
- 馬場下町
- 東榎町
- 東五軒町
- 百人町
- 袋町
- 舟町
- 弁天町
- 本塩町
- 南榎町
- 南町
- 南元町
- 南山伏町
- 山吹町
- 矢来町
- 横寺町
- 余丁町
- 四谷
- 若葉
- 若松町
- 若宮町
- 早稲田鶴巻町
- 早稲田南町
- 早稲田町
- 戸山
- 富久町
- 河田町
- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
パークコート落合台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークコート落合台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークコート落合台にしても、1997/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（4,606,891円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークコート落合台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークコート落合台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。