パークコート浜離宮ザタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークコート浜離宮ザタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
浜松町・新橋間のハイクラスレジデンス。築7年7か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
パークコート浜離宮ザタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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パークコート浜離宮ザタワーの特徴
パークコート浜離宮ザ・タワーは、交通アクセスに優れています。JR「浜町」駅から徒歩5分や大江戸線「大門」駅からも徒歩5分という立地条件は、快適な生活を送る上で大変便利です。
また、浜松町エリアは再開発が進んでおり、将来の発展性も期待できます。この地域でパークコート浜離宮ザ・タワーを選ぶことは、投資価値の高さを意味します。周辺は注目されるエリアであり、ますます発展が期待されています。
周辺にはさまざまな魅力的なスポットがあります。例えば、徒歩3分の距離に「イタリア街」があります。このイタリア街は、石畳の道が広がり、おしゃれで印象的な雰囲気が漂っています。ここでは、本格的なイタリアンレストランやカフェ、ショップで、美味しい食事やおしゃれなショッピングを楽しむことができます。特に石畳の風景は、写真映えするスポットとして人気です。インスタグラムなどのSNSで投稿する際にも、素敵な写真が撮れることで知られています。
このような周辺環境の充実も、パークコート浜離宮ザ・タワーの魅力の一つです。日常の買い物や食事、おしゃれなスポットへのアクセスが便利で、住む人々にとって快適で充実した生活を提供します。
パークコート浜離宮ザタワーの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 7年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区浜松町１丁目３－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 浜松町駅 徒歩5分 都営大江戸線 大門駅 徒歩5分 三田線「御成門」駅徒歩8分<br> ＪＲ「新橋」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 2019/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 37階建て 総戸数563戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 505.16 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立御成門小学校(10分) 中学校：港区立御成門中学校(10分) | ||
パークコート浜離宮ザタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 14階 | 約54㎡ | ＠398.54 | ＠387.9 | ＠286.6 | |
| 2026/6 | 14階 | 約54㎡ | ＠455.21 | ＠444.6 | ＠328.9 | |
| 2026/4 | 14階 | 約64㎡ | ＠449.93 | ＠440.1 | ＠325.7 | |
| 2026/4 | 14階 | 約64㎡ | ＠449.93 | ＠440.1 | ＠325.7 | |
| 2026/4 | 10階 | 約62㎡ | ＠456.73 | ＠446.7 | ＠330.7 | |
| 2026/4 | 22階 | 約60㎡ | ＠458.07 | ＠448 | ＠331.5 | |
| 2026/4 | 14階 | 約64㎡ | ＠452.9 | ＠443 | ＠327.9 | |
| 2026/4 | 22階 | 約60㎡ | ＠477.84 | ＠467.7 | ＠346.3 | |
| 2026/3 | 10階 | 約62㎡ | ＠477.56 | ＠467.6 | ＠346.2 | |
| 2026/3 | 14階 | 約64㎡ | ＠468.36 | ＠458.5 | ＠339.5 | |
| 2026/2 | 5階 | 約35㎡ | ＠342.09 | ＠329.9 | ＠242.6 | |
| 2026/1 | 16階 | 約58㎡ | ＠473.71 | ＠463.4 | ＠343 | |
| 2025/8 | 23階 | 約60㎡ | ＠436.48 | ＠426.4 | ＠315.4 | |
| 2025/7 | 22階 | 約60㎡ | ＠510.79 | ＠500.7 | ＠370.8 | |
| 2025/6 | 10階 | 約62㎡ | ＠557.69 | ＠547.7 | ＠405.9 | |
| 2025/6 | 23階 | 約60㎡ | ＠444.72 | ＠434.6 | ＠321.6 | |
| 2025/2 | 23階 | 約60㎡ | ＠461.03 | ＠450.9 | ＠333.7 | |
| 2024/11 | 37階 | 約80㎡ | ＠584.65 | ＠575.4 | ＠426.9 | |
| 2024/10 | 32階 | 約84㎡ | ＠564.28 | ＠555.2 | ＠411.9 | |
| 2024/10 | 33階 | 約61㎡ | ＠481.03 | ＠471 | ＠348.7 | |
| 2024/9 | 32階 | 約84㎡ | ＠587.89 | ＠578.8 | ＠429.5 | |
| 2024/5 | 26階 | 約75㎡ | ＠429.1 | ＠419.9 | ＠310.9 | |
| 2024/2 | 33階 | 約84㎡ | ＠469.84 | ＠460.8 | ＠341.5 | |
| 2023/5 | 11階 | 約65㎡ | ＠301.67 | ＠291.9 | ＠215.3 | |
| 2023/5 | 14階 | 約56㎡ | ＠320.5 | ＠310 | ＠228.6 | |
出典：当社サイト
パークコート浜離宮ザタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
65.9
㎡
3 ＬＤＫ
2023年5月29日 ～
2023年7月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークコート浜離宮ザタワーにしても、2019/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークコート浜離宮ザタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークコート浜離宮ザタワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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