パークゲートメイツ西新井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークゲートメイツ西新井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
子育て世代や静かな環境を求める方におすすめ。築9年4か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
パークゲートメイツ西新井の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークゲートメイツ西新井の特徴
パークゲートメイツ西新井は、東武スカイツリーライン「大師前」駅から徒歩13分に位置しています。
フラット３５にも対応しています。施工は信頼の大手ゼネコン、長谷工コーポレーションが担当しており、堅牢な建物と高品質な施工が魅力です。オートロックが完備されているため、セキュリティ面でも安心して暮らせます。ペットの飼育も可能なので、大切な家族と一緒に快適な生活を送ることができます。
徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート 西新井三丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「マルエツ 西新井店」もあり、日常生活のお買物は便利です。
パークゲートメイツ西新井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥96,883,025（2024-03-30時点）、戸あたり￥1,274,777円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 9年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区西新井３丁目６－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日暮里舎人ライナー 谷在家駅 徒歩16分 東武スカイツリーライン 大師前駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 2017/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数76戸 | ||
| 新築時売主 | 名鉄不動産 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ | ||
| 管理費単価 | 353.93 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立西伊興小学校(9分) 中学校：足立区立西新井中学校(15分) | ||
パークゲートメイツ西新井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約70㎡ | ＠70.77 | ＠61.3 | ＠43.5 | |
| 2024/11 | 1階 | 約65㎡ | ＠58.07 | ＠48.3 | ＠33.7 | |
| 2024/10 | 1階 | 約65㎡ | ＠61.13 | ＠51.4 | ＠36 | |
| 2024/10 | 1階 | 約65㎡ | ＠62.66 | ＠52.9 | ＠37.1 | |
| 2023/7 | 4階 | 約70㎡ | ＠56.45 | ＠47 | ＠32.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約70㎡ | ＠58.15 | ＠48.7 | ＠34.1 | |
| 2022/10 | 5階 | 約62㎡ | ＠60.81 | ＠50.8 | ＠35.5 |
出典：当社サイト
パークゲートメイツ西新井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
65.4
㎡
3 ＬＤＫ
2024年10月6日 ～
2025年1月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
62.47
㎡
3 ＬＤＫ
2022年8月4日 ～
2022年11月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のパークゲートメイツ西新井
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークゲートメイツ西新井にしても、2017/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（名鉄コミュニティライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（96,883,025円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークゲートメイツ西新井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークゲートメイツ西新井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。