パロス祐天寺は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パロス祐天寺は買って大丈夫？
代表・春日秀典
パロス祐天寺は、東京都世田谷区の落ち着いた住宅街に佇む4階建て低層マンションで、オートロックや防犯カメラなど充実したセキュリティ設備を備えた安心の住まいです。ペット可のため静穏な環境で快適な暮らしを楽しむことができます。
パロス祐天寺の総合評価
電話：03-5809-1630
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パロス祐天寺の特徴
パロス祐天寺は、東京都世田谷区下馬5丁目に位置し、落ち着いた住宅街に佇むマンションです。最寄り駅である東急東横線「祐天寺」駅から徒歩8分、「学芸大学」駅から徒歩12分と、利便性と静穏さを兼ね備えた立地が魅力です。このエリアは第一種低層住居専用地域に指定されており、周囲は緑豊かで住環境に優れています。
1998年3月に竣工した鉄筋コンクリート造の4階建てマンションで、地下1階も備えています。建物全体の設計は、上品で落ち着いたデザインが特徴です。共用施設として、エレベーター、宅配ボックス、トランクルーム、敷地内ゴミ置場、駐輪場などが完備されています。
セキュリティ面では、オートロックや防犯カメラが設置されており、安心して生活できる環境が整っています。また、管理は株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理体制で、日勤管理が行われているため、建物の維持管理が徹底されています。ペットの飼育も可能で、体長50cm以下・体重10kg以下の犬や猫に限り、1住戸につき1匹まで飼育できます（細則あり）。
マンション周辺は低層住宅が中心の穏やかな街並みが広がり、四季折々の自然を感じながら散策を楽しむことができます。家族連れやペットの散歩にも最適です。日常の利便性も高く、徒歩5分にコンビニ「セブンイレブン 五本木店」、スーパー「まいばすけっと 祐天寺駅西店」があります。
パロス祐天寺の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥141,574,704（2024-04-30時点）、戸あたり￥3,146,105円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2009年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～36,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム（全戸分・無償）
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき犬・猫はどちらか1匹まで、ハムスターなどの小動物は2匹以内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 4階建て 総戸数45戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 株式会社本州クリエイト建設
- 施工
- 株式会社本州クリエイト建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種低層
- 管理費単価
- 494
- 小学校
- 世田谷区立駒繋小学校 徒歩10分
- 中学校
- 世田谷区立三宿中学校 徒歩18分
パロス祐天寺の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 2階 | 約77㎡ | ＠171.97 | ＠162.8 | ＠119.3 | |
| 2024/11 | 2階 | 約77㎡ | ＠174.56 | ＠165.4 | ＠121.2 | |
| 2024/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠148.48 | ＠138.3 | ＠100.7 |
出典：当社サイト
パロス祐天寺の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パロス祐天寺の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パロス祐天寺にしても、1998/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（141,574,704円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パロス祐天寺についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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