パレロワイヤル杉並[仲介手数料無料]

パレロワイヤル杉並は昭和５９年築、７階建てのマンションです。桃井原っぱ公園が近く、緑豊かな住環境です。徒歩３分軒にはクイーンズ伊勢丹やコンビニ、ドラッグストアなど充実の生活環境です。

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代表・春日秀典

徒歩３分圏内に生活施設充実。

築40年11か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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パレロワイヤル杉並を解説します

徒歩３分圏内に生活施設充実。

パレロワイヤル杉並は中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩１６分、西武新宿線「上井草」駅からは徒歩１８分です。昭和５９年築、７階建て新耐震基準のマンションです。

ペット飼育可です。

パレロワイヤル杉並は徒歩２分に「区立桃井原っぱ公園」があります。ドラッグストア「サンドラッグ今川店」が徒歩２分にあります。スーパー「クイーンズ伊勢丹杉並桃井店」まで徒歩３分です。「荻窪病院」が徒歩７分にあります。

杉並区桃井４丁目の住所
総武中央線「西荻窪」駅徒歩15分
杉並区立桃井第一小学校 600m学区
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可

災害・耐震

1984/05築で、総戸数135戸の大規模な鉄筋コンクリート7階建て。

2025年4月の時点で築 40年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/10	3階	約48㎡	＠85	＠73.7	＠52.1
2023/9	4階	約62㎡	＠84.59	＠74.6	＠53.3
2023/8	3階	約48㎡	＠87.08	＠75.8	＠53.7
2023/5	4階	約62㎡	＠87.79	＠77.8	＠55.6
2023/4	3階	約48㎡	＠89.17	＠77.8	＠55.2
2023/2	4階	約62㎡	＠91	＠81	＠58
2022/12	4階	約62㎡	＠92.92	＠82.9	＠59.5
2021/2	1階	約62㎡	＠65.67	＠55.7	＠39.1
2021/1	1階	約62㎡	＠67.27	＠57.3	＠40.3
2020/12	1階	約62㎡	＠70.47	＠60.5	＠42.7
2020/9	1階	約62㎡	＠72.08	＠62.1	＠43.9
2019/9	6階	約51㎡	＠71.35	＠60.5	＠42.4
2019/9	3階	約68㎡	＠73.43	＠63.8	＠45.3
2019/9	6階	約51㎡	＠73.28	＠62.4	＠43.8
2019/5	6階	約51㎡	＠77.14	＠66.2	＠46.7

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区桃井４丁目１２－２１
交通	ＪＲ総武線西荻窪駅　徒歩16分　西武新宿線上井草駅　徒歩18分
築年	1984/05築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数135戸
新築時売主	長谷工不動産
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価	405.86

地図、周辺環境

杉並区桃井４丁目１２－２１

学校区

小学校：杉並区立桃井第一小学校(8分)

中学校：杉並区立井荻中学校(13分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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