パレロワイヤル杉並の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
徒歩3分圏内に生活施設充実。築42年0か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。
売出し中の住戸
パレロワイヤル杉並の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

パレロワイヤル杉並の解説

代表・春日秀典
パレロワイヤル杉並のレビュー
物件画像
パレロワイヤル杉並は中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩16分、西武新宿線「上井草」駅からは徒歩18分です。昭和59年築、7階建て新耐震基準のマンションです。
ペット飼育可です。
パレロワイヤル杉並は徒歩2分に「区立桃井原っぱ公園」があります。ドラッグストア「サンドラッグ今川店」が徒歩2分にあります。スーパー「クイーンズ伊勢丹杉並桃井店」まで徒歩3分です。「荻窪病院」が徒歩7分にあります。
- 杉並区桃井4丁目の住所
- 総武中央線「西荻窪」駅徒歩15分
- 杉並区立桃井第一小学校 600m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託(日勤)管理。
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き要確認)
災害・耐震
1984/05築で、 総戸数135戸の 大規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 42年 0か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区桃井4丁目12-21
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
JR総武線 西荻窪駅 徒歩16分 西武新宿線 上井草駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1984/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数135戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 405.86 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約51㎡ | @105.71 | @94.8 | @68 | |
| 2025/11 | 6階 | 約48㎡ | @110 | @98.7 | @70.8 | |
| 2025/9 | 3階 | 約62㎡ | @103.97 | @94 | @67.7 | |
| 2023/10 | 3階 | 約48㎡ | @85 | @73.7 | @52.1 | |
| 2023/9 | 4階 | 約62㎡ | @84.59 | @74.6 | @53.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約48㎡ | @87.08 | @75.8 | @53.7 | |
| 2023/5 | 4階 | 約62㎡ | @87.79 | @77.8 | @55.6 | |
| 2023/4 | 3階 | 約48㎡ | @89.17 | @77.8 | @55.2 | |
| 2023/2 | 4階 | 約62㎡ | @91 | @81 | @58 | |
| 2022/12 | 4階 | 約62㎡ | @92.92 | @82.9 | @59.5 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
杉並区桃井4丁目12-21
学校区
小学校:杉並区立桃井第一小学校(8分)
中学校:杉並区立井荻中学校(13分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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