パレスサンセイは買って大丈夫？仲介手数料無料・半額でサポート
代表・春日秀典
パレスサンセイは、「門前仲町」駅徒歩3分、「越中島」駅徒歩7分の立地です。大横川に面し、バルコニーから望む桜並木も魅力です。1980年築・総戸数13戸のコンパクトなマンションです。
パレスサンセイの総合評価
パレスサンセイの特徴
門前仲町駅徒歩3分、大横川の桜並木を望む暮らし
パレスサンセイは、大横川に面した立地で、バルコニーの先に川沿いの桜並木が広がるマンションです。春には桜を身近に眺められ、駅に近い場所にありながら、季節の移り変わりを日常の中で感じられる環境です。
東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅から徒歩3分、JR京葉線「越中島」駅から徒歩7分の立地です。
買い物施設も身近にあり、ローソンとセブンイレブンが徒歩2分、スーパーのオオゼキが徒歩5分の距離にあります。日々の食材の買い物から帰宅途中のちょっとした買い足しまで、徒歩圏内で済ませやすい環境です。
1980年3月築、総戸数13戸の小規模なパレスサンセイは、旧耐震基準の時代に建てられたマンションです。駅への近さや大横川沿いの立地とあわせて、耐震性や管理・修繕状況を確認しながら検討したい物件です。
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥5,948,398（2026/4/30時点）、戸あたり￥457,569円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年05月 エントランス修繕工事
- 2021年10月 高架水槽塗装工事
- 2020年09月 共用電灯LED化工事
- 2020年08月 非常警報器具更新工事
- 2016年09月 エレベーターリニューアル工事
- 2010年10月 大規模修繕工事
- 2009年06月 外壁フード交換（501）
- 2005年12月 防水工事
- 2005年12月 外壁工事
- 2005年07月 外壁落下防止緊急対応
- 2004年05月 給水ポンプ交換工事
- 2003年11月 バルコニー外装塗装
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 46年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数13戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 興和管理
- 新築時売主
- サンセイ
- 施工
- 光陽建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 江東区立臨海小学校 徒歩3分
- 中学校
- 江東区立深川第三中学校 徒歩11分
パレスサンセイの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約41㎡ | ＠102.26 | ＠90.1 | ＠64.1 | |
| 2025/8 | 6階 | 約45㎡ | ＠93.75 | ＠82.1 | ＠58.3 |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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仲介手数料
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パレスサンセイの取引でロータス不動産がお勧めの理由
パレスサンセイの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パレスサンセイにしても、1980/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（興和管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（5,948,398円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パレスサンセイについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパレスサンセイを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
