パシフィックパレス梅島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パシフィックパレス梅島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「梅島」駅から徒歩5分、梅田通り沿いに建つスキップフロア型マンション（エレベーター停止階：1・4・7階）で、実用性とコストバランスを重視した設計が特徴。29戸規模ながらも機能性の高い構造となっている。
パシフィックパレス梅島の総合評価
電話：03-5809-1630
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パシフィックパレス梅島の特徴
駅近×コスパ重視で、堅実に暮らしたい方へ
立地に関する情報
パシフィックパレス梅島は、東武伊勢崎線「梅島」駅から徒歩5分。足立区梅田6丁目にあり、五反野駅や西新井駅も徒歩圏で使える。梅田通りに面し、駅チカながらも落ち着いたエリアに位置している。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1987年築の地上8階建て。鉄骨鉄筋コンクリート造で、総戸数は29戸の中小規模マンション。白を基調としたシンプルな外観で、地下に駐車場や門扉付きの駐輪場を完備。エントランスはタイル仕上げで、ライトコートもあり中住戸でも明るさを確保している。
周辺環境に関する情報
用途地域は近隣商業地域。駅前のにぎわいからは少し離れ、落ち着いた雰囲気がある。学区は梅島小学校・第九中学校で、教育施設や保育園、病院なども周囲にそろっている。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「セブン-イレブン 梅田店」、徒歩4分にスーパー「ココスナカムラ」、5分で「カリブ梅島」など、買い物環境が身近にある。暮らしやすさを重視したい人にちょうどいい選択肢。
パシフィックパレス梅島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,889,411（2024-03-31時点）、戸あたり￥616,876円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年 地下給水ポンプ
- 2020年 大規模修繕工事
- 2022年 給水方式変更工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社合人社計画研究所
- 新築時売主
- パシフィックアトラス株式会社
- 施工
- 飛島建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 440.88
- 小学校
- 梅島小学校(8分)
- 中学校
- 第九中学校(5分)
パシフィックパレス梅島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 2階 | 約53㎡ | ＠51.89 | ＠41.2 | ＠28.1 | |
| 2024/9 | 8階 | 約53㎡ | ＠51.7 | ＠41 | ＠28 | |
| 2024/8 | 8階 | 約53㎡ | ＠53.56 | ＠42.9 | ＠29.3 | |
| 2024/8 | 8階 | 約53㎡ | ＠53.56 | ＠42.9 | ＠29.3 | |
| 2024/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠43.49 | ＠33.4 | ＠22.6 | |
| 2024/4 | 2階 | 約61㎡ | ＠45.12 | ＠35.1 | ＠23.8 | |
| 2024/4 | 2階 | 約61㎡ | ＠46.74 | ＠36.7 | ＠25 | |
| 2024/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠48.52 | ＠38.5 | ＠26.3 |
出典：当社サイト
パシフィックパレス梅島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
53.77
㎡
2 ＬＤＫ
2025年6月17日 ～
2025年8月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
53.77
㎡
2 ＬＤＫ
2024年7月4日 ～
2024年10月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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- 舎人公園
- 伊興本町
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- 平野
- 入谷
パシフィックパレス梅島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パシフィックパレス梅島の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パシフィックパレス梅島にしても、1987/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,889,411円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パシフィックパレス梅島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパシフィックパレス梅島を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。