バームハイツ五反野[仲介手数料無料]

バームハイツ五反野は平成4年築、８階建てのマンションです。周辺は住宅街です。エントランスアプローチは道路として収用されました。

外観です。駐車場は道路として収用されました。

駐輪スペースです。共用部には自転車が多数駐輪されているエリアがあり、バイクも駐輪されています。周囲には植栽があります。

バームハイツ五反野の購入・売却が

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代表・春日秀典

五反野駅徒歩８分。

2,637,395円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築32年11か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

バームハイツ五反野を解説します

五反野駅徒歩８分。

バームハイツ五反野は、東武スカイツリーライン「五反野」駅から徒歩8分の場所にあります。

マンションの管理は大手企業が担当しております。エントランスにはオートロックが設置されており安心です。犬・猫などのペット飼育は不可です。

徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート足立青井店」があり、徒歩7分にスーパー「サミットストア五反野店」があります。徒歩5分に「足立区立やよい図書館」もあります。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥189,892,422（2023-07-31時点）、戸あたり￥2,637,395円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2023 年　消防設備点検指摘改修工事
2023年　管理室用ポスト交換工事
2023年　非常用照明器具交換工事
2022年　エントランス入口　フロアヒンジ交換作業
2022年　駐輪場入口　ドアクローザー交換作業
2022年　駐輪場出入口アスファルト舗装工事
2021年　敷地西側フェンス上部忍び返し設置工事
2021年　支障移転工事
2021年　ガス管移設工事
2021年　 NTT引込用ポール建柱工事
2021年　管理室：カギ交換作業
2021年　共用部照明器具LED化工事
2021年　道路拡幅に伴う解体及び改修工事
2021年　ｴﾝﾄﾗﾝｽ及び管理室内装工事
2021年　南側埋設排水管改修工事
2021年　給水方式変更工事（増圧直結式）
2021年　高圧受電盤撤去に伴う低圧電力供給工事
2021年　ごみ置場新設工事 (採光パネルH800)
2020年　消防設備点検指摘改修工事
2019年　消防設備点検指摘改修工事（2019.1）
2019年　埋設配管漏水対策工事
2016年　鉄骨階段部分塗装改修工事
2016年　植栽の手入れ（害虫駆除H28年2回）
2016年　屋上看板架台鉄部塗装工事
2016年　屋上防水部分補修工事
2015年　駐輪場照明器具交換工事
2015年　植栽の手入れ（害虫駆除H27年2回）
2014年　植栽の手入れ（害虫駆除2回）
2014年　アプローチ床タイル補修工事
2013年　加圧給水ポンプ№1交換工事
2013年　外階段手摺設置工事
2013年　加圧給水ポンプ圧力スイッチ交換工事
2013年　管理組合用ポスト交換工事
2013年　駐輪場通用口扉電気錠化工事
2013年　加圧給水ポンプ№2交換工事
2013年　消防設備点検指摘改修工事（H25.1）
2013年　植栽の手入れ（害虫駆除２回）
2013年　鉄骨階段（1～3階）床部改修工事
2012年　駐輪場平置き部区画線引き工事
2012年　消防設備改修工事(避難ハッチ等)
2012年　インターホンリニューアル工事
2012年　全戸玄関鍵交換及び非接触キー導入工事
2011年　受水槽補修工事
2011年　１階外構廻り各所改修工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1992/07築で、総戸数72戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2025年6月の時点で築 32年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

足立区の災害リスク

水害洪水・内水・高潮足立区は、主要な河川である荒川、利根川、江戸川、中川、綾瀬川、芝川、新芝川に囲まれており、洪水リスクが高い地域です。洪水荒川流...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	4階	約53㎡	＠57.67	＠47	＠32.4
2025/1	2階	約59㎡	＠53.19	＠43	＠29.6
2024/11	1階	約57㎡	＠51.94	＠41.6	＠28.5
2024/5	1階	約57㎡	＠57.17	＠46.8	＠32.4
2022/7	7階	約52㎡	＠57.19	＠46.3	＠31.9
2022/6	7階	約52㎡	＠59.1	＠48.3	＠33.3
2022/6	7階	約52㎡	＠61	＠50.2	＠34.8
2022/5	7階	約52㎡	＠62.91	＠52.1	＠36.2
2022/4	7階	約52㎡	＠64.45	＠53.6	＠37.3
2022/3	1階	約56㎡	＠54.79	＠44.3	＠30.5
2022/2	1階	約56㎡	＠56.57	＠46.1	＠31.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 57.37m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 2SLDK
専有面積: 57.37㎡
バルコニー: 0㎡
管理費: 12400円
修繕積立金: 9400円

・「バームハイツ五反野」は専用庭・テラス付き１階住戸です。
・内装はリフォームです。

【間取図】バームハイツ五反野1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 52.44m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 1SLDK
専有面積: 52.44㎡
バルコニー: 7.13㎡
管理費: 9200円
修繕積立金: 10690円

・「バームハイツ五反野」は南向き7階部分・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】バームハイツ五反野7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 56.21m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 2LDK
専有面積: 56.21㎡
バルコニー: 11.6㎡
管理費: 9900円
修繕積立金: 11470円

・「バームハイツ五反野」は五反野駅徒歩8分・新耐震基準マンションです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】バームハイツ五反野1階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区中央本町３丁目１０－２０
交通	東武スカイツリーライン五反野駅　徒歩8分　つくばエクスプレス青井駅　徒歩16分　東武伊勢崎線「梅島」駅徒歩１５分
築年	1992/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数72戸
新築時売主	株式会社丸増
施工	村本建設株式会社東関東支店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	379.49

地図、周辺環境

足立区中央本町３丁目１０－２０

学校区

小学校：足立区立弥生小学校(5分)

中学校：足立区立第四中学校(9分)

Convenience Store

ファミリーマート足立中央本町四丁目店 3分
ファミリーマート足立青井店 3分
ファミリーマート足立五反野店 5分

SuperMarket,etc

ビッグ・エー足立中央本町店 6分

Medical

くぼた歯科医院 3分
光安歯科 3分
シンヤ矯正・歯科クリニック 2分
ごたんの中央整骨院 4分

Kindergarten

青井おひさま保育園 5分
足立区立中央本町保育園 4分
城北幼稚園 7分

Bank

JA東京スマイル足立支店 6分
青和信用組合五反野支店 8分
足立成和信用金庫弘道支店 8分
瀧野川信用金庫五反野支店 3分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-16

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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