ハイマート門前仲町[仲介手数料無料]

ハイマート門前仲町の外観。低層の落ち着いた建物で、バルコニーが通りに面して並んでいます。植栽も整えられていて、住宅らしい穏やかな雰囲気が感じられます。ハイマート門前仲町は、昭和58年築、6階建のマンションです。

明るいタイル張りのエントランスで、数段のステップを上がった先にガラスドアが設けられています。周囲の植栽が彩りを添え、来訪者を優しく迎える雰囲気になっています。

ハイマート門前仲町505の間取（2LDK） 4999万円 48.29㎡

代表・春日秀典

「門前仲町」「清澄白河」駅徒歩圏内という恵まれた立地で、深川らしい寺社や公園に囲まれた日常を楽しめます。総戸数31戸の小規模コミュニティながら長期修繕計画が整い、安心して暮らしを重ねられる点も魅力です。

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仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ハイマート門前仲町の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ハイマート門前仲町の解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。築42年1か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

「深川らしさ」を日常に。ゆるく賢く暮らす、中グレード志向の下町ライフ

立地に関する情報

住所は江東区冬木22-22。最寄りは「門前仲町」「清澄白河」駅徒歩圏内で、東西線・大江戸線・半蔵門線を使い分けられます。平日は東西線で都心へ、雨の日は大江戸線直通で乗換え回数を減らすなど、通勤導線の最適化がしやすい立地です。学区面では「区立深川第二中学校」隣接という環境で、登下校や部活動の送迎動線がシンプルになります。買物や外食の帰りも、川沿いルートと門前町ルートを気分で選べるのが魅力です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1983年8月竣工のRC造・地上6階、総戸数31戸のスモールコミュニティ。エレベーター、駐輪場・バイク置場といった“必要十分”の装備で、月々の維持負担を抑えやすい構成です。長期修繕計画がある前提で検討できれば、共用部の将来コストも見通しやすくなります。少戸数ゆえに管理の目が届きやすく、掲示やルールも伝わりやすいのが日常の安心につながります。

周辺環境に関する情報

深川らしい寺社と水辺、公園がワンマイルに収まります。富岡八幡宮や深川不動堂で季節行事を楽しみ、木場公園では朝ランやテニス、清澄庭園では静かな散策を。休日は「清澄白河」のロースターでコーヒー豆を買い、夕方は門前仲町の商店で総菜をピックアップ——歩く範囲でオン・オフの切替が完結します。子育て世帯は、学校・公園・商店の距離感が短いことで、平日の家事動線や放課後の見守りもしやすくなります。

周辺施設・利便性についての情報

スーパーや老舗飲食店、気の利いた個店が混在するのが門前町カルチャー。平日は大型スーパーでまとめ買い、週末は商店街で少量多品目を楽しむなど、家計と時間のバランス調整がしやすいです。自転車なら清澄・木場エリアまで10分圏で、図書館やスポーツ施設のハシゴも現実的。リモート日は川沿いで気分転換、夜は深川の名店で軽く一杯——「無理をしないのに、満足度は高い」暮らしが描けます。

維持・管理の体制

浅沼組の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥12,792,266（2025-06-30時点）、戸あたり￥412,654円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

平成13年　重水槽水中ポンプ交換工事
平成12年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）27,830～30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：他の居住者に迷惑をかけないこと

災害・耐震

1983/08築で、総戸数31戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年9月の時点で築 42年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/8	5階	約48㎡	＠103.52	＠92.2	＠66
2025/8	5階	約48㎡	＠103.52	＠92.2	＠66
2025/8	5階	約48㎡	＠103.52	＠92.2	＠66
2025/8	5階	約48㎡	＠103.52	＠92.2	＠66
2023/12	4階	約60㎡	＠87.57	＠77.4	＠55.3
2023/3	2階	約63㎡	＠75.57	＠65.6	＠46.6
2022/11	2階	約63㎡	＠78.74	＠68.8	＠49
2022/9	3階	約63㎡	＠82.2	＠72.3	＠51.5
2022/9	2階	約63㎡	＠83	＠73.1	＠52.1
2022/8	3階	約63㎡	＠83.78	＠73.9	＠52.7
2022/8	2階	約63㎡	＠85.06	＠75.1	＠53.7
2022/8	3階	約63㎡	＠86.94	＠77	＠55.1
2022/6	2階	約63㎡	＠86.64	＠76.7	＠54.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 60.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 3LDK
専有面積: 60.5㎡
バルコニー: 5.4㎡
管理費: 14530円
修繕積立金: 8220円

・「ハイマート門前仲町」は４階部分・東南角部屋・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ハイマート門前仲町4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 63.25m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 63.25㎡
バルコニー: 4.19㎡
管理費: 15240円
修繕積立金: 8620円

・「ハイマート門前仲町」は安心の新耐震基準マンション・平成24年に室内リノベーション済（キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ等交換）です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】ハイマート門前仲町3階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江東区冬木２２－２２
交通	東西線門前仲町駅　徒歩10分　半蔵門線清澄白河駅　徒歩11分
築年	1983/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数31戸
新築時売主	淺沼興産
施工	浅沼建物
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	浅沼組
管理費単価	377.23

地図、周辺環境

江東区冬木２２－２２

学校区

小学校：江東区立明治小学校(5分)

中学校：江東区立深川第二中学校(1分)

コンビニなど

セブンイレブン江東平野2丁目店 5分
セブンイレブン江東冬木店 5分
ファミリーマート江東冬木店 2分
ファミリーマート平野二丁目店 3分
セブンイレブン江東木場3丁目店 4分

スーパー・買い物

まいばすけっと深川2丁目店 2分
まいばすけっと富岡八幡店 7分
オーケー平野店 4分

Medical

加藤歯科医院 5分
深川安江クリニック 4分
飯塚医院 4分
伊藤歯科医院 4分

幼稚園

チューリップ保育園 7分
まこと保育園 2分
深川一丁目保育園 6分

金融機関・銀行

城北信用金庫深川支店 6分
千葉銀行深川支店 9分

公園・公共施設

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-08-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。