ハイマート門前仲町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイマート門前仲町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「門前仲町」「清澄白河」駅 徒歩圏内という恵まれた立地で、深川らしい寺社や公園に囲まれた日常を楽しめます。総戸数31戸の小規模コミュニティながら長期修繕計画が整い、安心して暮らしを重ねられる点も魅力です。
ハイマート門前仲町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイマート門前仲町の特徴
門前仲町と清澄白河を使い分け、川辺の穏やかさも感じられる立地
ハイマート門前仲町は、「門前仲町駅」徒歩10分、「清澄白河駅」徒歩11分に位置し、東西線・大江戸線・半蔵門線を使い分けられます。
建物の施工・設計は株式会社淺沼組が担当し、管理は全部委託の通勤管理方式が採用されています。エレベーターと防犯カメラも備わり、日々の移動や共用部の防犯に配慮された構成です。
周辺には仙台堀川や平久川が流れ、門前仲町の市街地に近接しながら、水辺を身近に感じられる環境です。駅前のにぎわいから少し距離を置いて暮らしたい方にとって、利便性と穏やかな住環境を両立しやすい場所といえます。
ハイマート門前仲町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,846,902（2026-02-28時点）、戸あたり￥478,932円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2011年 鉄部塗装工事
- 2011年 受水槽劣化部分補修工事
- 2011年 給水管劣化度調査
- 2010年 エレベーター改修工事
- 2009年 廊下照明器具16台交換
- 2007年 受水槽配管修繕工事
- 2006年 5階ベランダ補修工事
- 2005年 避難ハッチ交換工事
- 2005年 廊下照明器具9台交換工事
- 2004年 雨水管交換工事
- 2003年 受水槽改修工事
- 2001年 受水槽水中ポンプ交換工事
- 2001年 受水槽定水位弁交換工事
- 2001年 ガーデン照明交換工事
- 2001年 共用照明改修工事
- 2000年 大規模修繕工事
- 2000年 物干工事
- 1999年 貯水槽パネル補修工事
- 1997年 非常灯3台交換工事
- 1997年 エントランスホール扉補修工事
- 1996年 貯水槽塗装・気相部ボルト交換工事
- 1995年 鉄部塗装
- 1995年 5階漏水工事
- 1995年 1階倉庫扉工事
- 1993年 エントランスホール扉修理工事
- 1993年 鉄部塗装工事
- 1990年 照明器具交換工事
- 1988年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区冬木２２－２２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 門前仲町駅 徒歩10分 半蔵門線 清澄白河駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1983/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 淺沼興産 | ||
| 施工 | 浅沼建物 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 浅沼組 | ||
| 管理費単価 | 377.23 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立明治小学校(5分) 中学校：江東区立深川第二中学校(1分) | ||
ハイマート門前仲町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約41㎡ | ＠131.34 | ＠119.1 | ＠85.7 | |
| 2025/8 | 5階 | 約48㎡ | ＠103.52 | ＠92.2 | ＠66 | |
| 2023/12 | 4階 | 約60㎡ | ＠87.57 | ＠77.4 | ＠55.3 | |
| 2023/3 | 2階 | 約63㎡ | ＠75.57 | ＠65.6 | ＠46.6 | |
| 2022/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠78.74 | ＠68.8 | ＠49 |
出典：当社サイト
ハイマート門前仲町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
48.29
㎡
2 ＬＤＫ
2025年8月30日 ～
2025年10月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
60.5
㎡
3 ＬＤＫ
2023年12月14日 ～
2024年2月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
63.25
㎡
3 ＬＤＫ
2022年8月5日 ～
2022年11月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のハイマート門前仲町
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイマート門前仲町にしても、1983/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（浅沼組）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,846,902円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイマート門前仲町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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