ハイマート入谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイマート入谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
下町情緒ある入谷鬼子母神などを散策したり、ターミナル上野駅へもアクセスしやすく便利。築40年10か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ハイマート入谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイマート入谷の特徴
ハイマート入谷は、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩2分、昭和通りに面したアクセスの良い立地です。
管理は信頼のある大手が担当しているため、日々の暮らしも安心です。全111戸のビッグコミュニティーです。
徒歩1分にコンビニ「ミニストップ下谷店」があり、徒歩4分にはスーパー「ココスナカムラ入谷店」も利用できます。
ハイマート入谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥112,257,988（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,011,333円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 共用散水系統給水管改修工事
- 2021年 消防設備点検指摘改修工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2018年 玄関扉交換工事
- 2017年 自動火災報知設備更新工事
- 2016年 屋上消火用補給水槽補修工事
- 2016年 連結送水管耐圧試験指摘事項改修工事
- 2016年 集合郵便受箱全戸交換工事
- 2015年 給水設備改修工事（増圧直結方式）
- 2014年 非常用照明器具交換工事
- 2014年 管理人居住室改修工事
- 2012年 屋上防水改修工事
- 2010年 給水ポンプユニット改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区下谷２丁目２４－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1985/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数111戸 | ||
| 新築時売主 | 淺沼興産 | ||
| 施工 | 株式会社淺沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 423.2158988 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立金曽木小学校(7分) 中学校：台東区立柏葉中学校(2分) | ||
ハイマート入谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約41㎡ | ＠116.93 | ＠104.7 | ＠75 | |
| 2025/10 | 3階 | 約44㎡ | ＠101.4 | ＠89.6 | ＠63.8 | |
| 2025/3 | 3階 | 約44㎡ | ＠103.66 | ＠91.8 | ＠65.5 | |
| 2024/10 | 6階 | 約44㎡ | ＠108.18 | ＠96.4 | ＠68.9 | |
| 2024/9 | 6階 | 約44㎡ | ＠112.47 | ＠100.6 | ＠72.1 | |
| 2024/3 | 10階 | 約44㎡ | ＠87.98 | ＠76.1 | ＠53.8 |
出典：当社サイト
ハイマート入谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のハイマート入谷
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約147万円が無料
ハイマート入谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイマート入谷にしても、1985/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（112,257,988円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイマート入谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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