ハイホーム南馬込は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイホーム南馬込は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域に広がる静かな街並みに佇む、全21戸の落ち着いた中規模レジデンスです。
オートロック完備で安心、ペット飼育可で家族みんなが穏やかに暮らせる環境が整っています。
ハイホーム南馬込の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイホーム南馬込の特徴
落ち着いた街で、家族との時間を大切にしたい方へ
立地に関する情報
ハイホーム南馬込は、大田区の閑静な住宅街に位置しています。最寄りの都営浅草線「西馬込」駅から徒歩17分、JR「大森」駅へも徒歩21分と少し距離はありますが、そのぶん静かな環境が広がります。
第一種住居地域と第一種低層住居専用地域にまたがり、高層建物が少なく、家族でゆったりと暮らしたい方に合った立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1997年築、地下1階付5階建てのマンションで、総戸数は21戸の落ち着いた中規模サイズ。外観も丁寧に管理され、清潔感があります。
オートロックや日勤の管理人による見守り体制があり、安心して暮らせます。ペットの飼育も可能で、家族の一員として迎えたい方にもおすすめです。
周辺環境に関する情報
周辺は住宅が中心の穏やかなエリアで、騒音の少ない落ち着いた雰囲気です。高台の住宅地として、日当たりや風通しも良好。
学校や公園なども徒歩圏にあり、小さなお子さんがいるご家庭にも安心の環境が整っています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩6分圏内には「スーパーキタムラ」や「セブンイレブン」があり、日常の買い物も便利。
馬込第二小学校（約550m）、馬込東中学校（約850m）も近く、通学もしやすい距離です。
ハイホーム南馬込の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥66,492,018（2024-03-31時点）、戸あたり￥3,166,287円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫はいずれか1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数21戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- エルカクエイ
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 455
- 小学校
- 大田区立馬込第二小学校 徒歩8分
- 中学校
- 大田区立馬込東中学校 徒歩11分
ハイホーム南馬込の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 2階 | 約72㎡ | ＠76.25 | ＠66.9 | ＠47.7 |
出典：当社サイト
ハイホーム南馬込の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ハイホーム南馬込の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイホーム南馬込の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん大田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイホーム南馬込にしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（66,492,018円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイホーム南馬込についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイホーム南馬込を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。