ハイホーム南馬込[仲介手数料無料]

ハイホーム南馬込は、平成9年築、5階建てのマンションです。ベージュ系タイル張りの外壁が特徴で、街並みに溶け込む中層レジデンス。低層住宅街に位置しながらも、存在感のある構えが安心感を与えます。

ハイホーム南馬込のエントランス。石張りのステップとガラス扉の組み合わせで、清潔感のある印象。道路からの段差が緩やかで、ベビーカーや高齢者にも配慮された設計。

ハイホーム南馬込の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

第一種低層住居専用地域に広がる静かな街並みに佇む、全21戸の落ち着いた中規模レジデンスです。

オートロック完備で安心、ペット飼育可で家族みんなが穏やかに暮らせる環境が整っています。

3,166,287円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築28年4か月の新耐震で、のどかな立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約165万円の仲介手数料が無料です！

202号室 / 2階

5,490万円
72㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

ハイホーム南馬込を解説します

第一種低層住居専用地域に広がる静かな街並みに佇む、全21戸の落ち着いた中規模レジデンスです。

オートロック完備で安心、ペット飼育可で家族みんなが穏やかに暮らせる環境が整っています。

落ち着いた街で、家族との時間を大切にしたい方へ

立地に関する情報

ハイホーム南馬込は、大田区の閑静な住宅街に位置しています。最寄りの都営浅草線「西馬込」駅から徒歩17分、JR「大森」駅へも徒歩21分と少し距離はありますが、そのぶん静かな環境が広がります。

第一種住居地域と第一種低層住居専用地域にまたがり、高層建物が少なく、家族でゆったりと暮らしたい方に合った立地です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1997年築、地下1階付5階建てのマンションで、総戸数は21戸の落ち着いた中規模サイズ。外観も丁寧に管理され、清潔感があります。

オートロックや日勤の管理人による見守り体制があり、安心して暮らせます。ペットの飼育も可能で、家族の一員として迎えたい方にもおすすめです。

周辺環境に関する情報

周辺は住宅が中心の穏やかなエリアで、騒音の少ない落ち着いた雰囲気です。高台の住宅地として、日当たりや風通しも良好。

学校や公園なども徒歩圏にあり、小さなお子さんがいるご家庭にも安心の環境が整っています。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩6分圏内には「スーパーキタムラ」や「セブンイレブン」があり、日常の買い物も便利。

馬込第二小学校（約550m）、馬込東中学校（約850m）も近く、通学もしやすい距離です。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥66,492,018（2024-03-31時点）、戸あたり￥3,166,287円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2010年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小型犬・猫はいずれか1匹まで飼育可

災害・耐震

1997/02築で、総戸数21 戸の小規模な鉄筋コンクリート地下1 階付5 階建て。

2025年6月の時点で築 28年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

大田区の災害リスク

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ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245253790

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/6	2階	約72㎡	＠76.25	＠66.9	＠47.7

出典：当社サイト

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込３丁目３９－２３
交通	都営浅草線西馬込駅　徒歩17分　ＪＲ京浜東北線大森駅　徒歩21分
築年	1997/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1 階付　5 階建て　総戸数21 戸
新築時売主	エルカクエイ
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大京アステージ
管理費単価	455

地図、周辺環境

大田区南馬込３丁目３９－２３

学校区

小学校：大田区立馬込第二小学校　徒歩8分

中学校：大田区立馬込東中学校　徒歩11分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-06

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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